Решение от 29 апреля 2013 года №2-2418/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29.04.2013г. Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Котовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2418/13 по иску ООО «Навахово 2» к Зусину Аркадию Эдуардовичу о взыскании задолженности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора купли-продажи от 09.03.2006г. ответчик стал собственником жилого дома общей площадью 673,5 кв.м, расположенного в поселке Новахово по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Ответчик также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Истец является эксплуатирующей организацией поселка Новахово. С 01.01.2009г. ОО «Новахово 2» выполняет поручение ООО «КОРЭК» по начислению и взиманию коммунальных платежей ( электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) на основании агентского договора № АГ-01/09 от 01.01.2009г. и дополнительного соглашения к договору от 01.12.2009г.
 
    На основании указанных договоров истец производил начисления и выставляло ответчику счета на коммунальные услуги, а также предоставляло услуги инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, организации пропускного режима и охраны территории; по освещению, благоустройству и озеленению мест общественного пользования, ведению хозяйственной документации.
 
    Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных административным органом власти ( либо ресурсоснабжающими организациями) тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям прибора учета.
 
    На основании тарифов заключались договора на обслуживание с собственниками жилых домов ( таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и выставлялись счета за обслуживание.
 
    С учетом тарифов в период с 1 марта 2009г. по 31.05.2011г. ежемесячная стоимость общеэксплуатационных услуг ответчика составляла 23572,50 руб., а в период с 1 июня 2011 по 31 января 2013г. ежемесячная стоимость общеэксплуатационных услуг ответчика составляет 25934,78 руб.
 
    Ответчику предлагалось заключить договора на поставку коммунальных услуг и обслуживание, но данные предложения остались без ответа.
 
    Истец считает, что несмотря на отсутствие единого документа, между сторонами возникли договорные отношения, согласно которым ответчик принимал услуги и обязан был возместить данные расходы истцу.
 
    По решению Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10.08.2009г. с ответчика была взыскана задолженность в размере 521115 руб. за период с 20.03.2006г. по 28.02.2009г, указанная задолженность была погашена ответчиком только 20.04.2012г.
 
    За период с 01.03.2009г. по 31.01.2013г. задолженность ответчика перед истцом за коммунальные и общеэксплуатационные услуги составила 1155196,94 руб. В январе 2013г. ответчику была направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов с просьбой погасить имеющую задолженность, однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13975,98 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик извещен, не явился, возражений не представил, не сообщил суду об уважительности неявки в судебное заседание.
 
    Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 2619 кв.м по адресу: <адрес>, также на данном участке земли расположен жилой дом общей площадью 673,5 кв.м, который принадлежит ответчику на праве собственности.
 
    ООО «Новахово 2» на основании агентского договора № АГ -01\09 от 01.01.2009г. и дополнительного соглашения к договору от 01.12.2009г. выполняет поручение ООО «КОРЭК» по начислению и взиманию коммунальных платежей ( электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), а также отказывает услуги по обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка «Новахово», действует от своего имени.
 
    Истец производит начисления и выставляет ответчику счета за коммунальные услуги, а также предоставляло услуги по обслуживанию объектов общего назначения – техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, организации пропускного режима и охраны территории; по освещению, благоустройству и озеленению мест общего пользования, ведению хозяйственной документации.
 
    Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных административным органом власти ( либо ресурсоснабжающими организациями) тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям прибора учета.
 
    Расчет стоимости общеэксплуатационных услуг производился: за период с 01.03.2009г. по 31.05.2011г. по 35 руб. за один квадратный метр общей площади жилого дома ( тариф одобрен собранием инициативной группы владельцев жилых домов и таунхаусов коттеджного поселка « Новахово» 17.05.2008г.) ; за период с 01.06.2011г. по 31.01.2013г. по 9360 руб. с каждого домовладения в месяц, плюс 4,85 руб. за один квадратный метр общей площади земельного участка домовладения, плюс по 5,75 руб. за один квадратный метр общей площади жилого дома ( тариф одобрен общим собранием собственников домов коттеджного поселка «Новахово» 21.05.2011г.
 
    На основании указанных тарифов заключались договора на обслуживание с собственниками жилых домов ( таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и выставлялись счета за обслуживание.
 
    Как показал представитель истца в суде, с учетом указанных тарифов за период с 01.03.2009г. по 31.05.2011г. ежемесячная стоимость общеэксплутационных услуг ответчика составляла 23572,50 руб., а в период с 01.06.2011г. по 31.01.2013г. ежемесячная стоимость общеэксплуатационных услуг ответчика составляет 25934,78 руб.
 
    Ответчику предлагалось заключить договоры на поставку коммунальных услуг и обслуживание, но данные предложения остались без ответа.
 
    В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, действовавшими до 01.09.2012г. и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, действующим в настоящее время, договор о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен не только в письменном виде, но и путем совершения потребительских действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг.
 
    Следовательно, несмотря на отсутствие единого документа, между сторонами возникли договорные отношения, согласно которым ответчик принимал услуги и обязан был возместить данные расходы истцу.
 
    В суд не представлено никаких доказательств того, что ответчик весь указанный в исковом заявлении период не пользовался всеми предоставленными истцом услугами.
 
    Согласно ст 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие виды деятельности.
 
    Задолженность ответчика перед истцом за коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с 01.03. 2009г. по 31.01.2013г. включительно составила 1155196, 96 руб.
 
    14.01.2013г. ответчику была направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако как пояснил представитель истца в суде, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, в связи с чем суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и подтверждены материалами дела. Ответчик в суд не явился, возражений не представил, не оспорил представленный расчет.
 
    С ответчика также надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 13975,98 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Зусина Аркадия Эдуардовича в пользу ООО «Новахово 2» 1 155196,94 руб. в счет погашения задолженности за коммунальные и общеэксплуатационные услуги, 13975,98 руб. – расходы по госпошлине, всего взыскать 1169172,92 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.
 
Федеральный судья