Решение от 08 августа 2014 года №2-2417/2014

К делу №2-2417/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    8 августа 2014 года                                                                   г-к Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                         Карпенко О.Н.,
 
    при секретаре                                                                           Атоян К.А.,
 
    с участием представителя Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа - Межлумян Л.Г., действующего на основании доверенности от 12.02.2014г., ответчика Мартынова П.И., и его представителя - Резник О.Н., действующего на основании доверенности от 19.06.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа к Мартынову П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа обратилось в суд с иском к Мартынову П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
 
    В обосновании требований указывает, что 3.12.2001 года между Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа и Мартыновым П.И. на основании постановления главы города-курорта Анапа от 9.11.2001 года № 1029 заключен договор аренды № № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 879 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения складских помещений. Данный договор в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
 
    21 июля 2004 года между Мартыновым П.И. и Т.А.Я. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: контора литер «Г» общей площадью 32,4 кв.м., контора литер «Г1» общей площадью 27,1 кв.м., склад литер «Г2» площадью 34,5 кв.м., пристройка литер «г1» площадью 7,6 кв.м., вход в погреб площадью 11,4 кв.м., склад литер «Г5» площадью 33,3 кв.м., погреб площадью 30,3 кв.м., склад литер «Д» площадью 25,9 кв.м., пристройка литер «д» площадью 23,1 кв.м., расположенного на арендуемом земельном участке площадью 879 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения складских помещений. На основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, договор аренды земельного участка № № 3.12.2001 года расторгнут по обоюдному согласию сторон. Однако в настоящее время отделом аренды Администрации МО г-к Анапа выявлена задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды. В связи с чем, просит суд взыскать с Мартынова П.И. в пользу управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № № от 03 декабря 2001 года в размере 147 009 рублей 29 копеек., а также пени в размере 166 402 руб. 23 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Следовательно, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что 3.12.2001 года между Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа и Мартыновым П.И. на основании постановления главы города-курорта Анапа от 9.11.2001 года №1029 заключен договор аренды № № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 879 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения складских помещений. Данный договор в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Согласно пункту 3.3 данного договора аренды сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 29 939 рублей. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01 января 2003 года по 28 июня 2004 в размере 147 009 (сто сорок семь тысяч девять) рублей 29 копеек.
 
    Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Статьёй 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    В судебном заседании ответчик и его представитель заявили о пропуске истцом срока исковой давности и просили в иске отказать, поскольку истцу было известно о задолженности 1.01.2001 года. Истцом не было представлено доказательств уважительной причины пропуска срока исковой давности. При указанных условиях суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа к Мартынову П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 30 дней со дня его принятия.
 
    Председательствующий: