Решение от 27 мая 2013 года №2-2417/13

Дело №2-2417/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                              судьи Хоченовой Е.В.,
 
    при секретаре                                               Бабушкиной К.И.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Щербаковой Н.В., Щербакова А.С. к Евтушенко О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
 
установил:
 
    истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что *** между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу ..., стоимостью ***, в подтверждение данного факта составлена расписка, которая никем не была оспорена. На протяжении длительного времени истцы пользовались недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивали необходимые взносы. С целью заключения основного договора купли-продажи разыскивали ответчика, однако его адрес истцам не был известен. *** ответчик направил истцам письмо с требованием доплатить денежную сумму за садовый участок, после чего истцами ответчику направлено требование о заключении основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Однако ответчик уклоняется от встречи и регистрации сделки, в связи с чем, просили обязать Евтушенко О.В. заключить с ними основной договор купли-продажи садового дома, общей площадью *** кв.м., и земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенных в саду ....
 
    В судебном заседании истцы Щербакова Н.В., Щербаков А.С. заявленные требования поддержали, пояснили, что имеющуюся у них расписку о получении Евтушенко О.В. денежной суммы за садовый участок, расценивали как предварительный договор. Заключить основной договор купли-продажи у них в течение длительного времени не было средств.
 
    Истец Евтушенко О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности, полагала, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения с иском о заключении договора купли-продажи.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
 
    Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.
 
    Судом установлено, что Евтушенко О.В. на основании договора купли-продажи от *** на праве собственности принадлежит садовый домик, общей площадью *** кв.м., а также земельный участок, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу..., Садоводческое товарищество ....
 
    Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущество от ***.
 
    Согласно расписки от *** Евтушенко О.В. получила от Щербаковой Н.В. сумму *** рублей в счет купли-продажи садового участка в саду ....
 
    Расписка подписана Евтушенко О.В., Щербаковой Н.В. и М.
 
    Таким образом, в расписке не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации данные о недвижимом имуществе, как площадь земельного участка, технические характеристики строения - садового дома, находящегося на земельном участке, что свидетельствует о несогласовании сторонами предмета основного договора.
 
    Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что представленная истцами расписка не может быть расценена как предварительный договор купли-продажи садового домика, общей площадью *** кв.м., а также земельного участка, общей площадью 412 кв.м., находящихся по адресу..., Садоводческое товарищество ..., в связи с чем, предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества нельзя считать заключенным.
 
    Кроме того, суд считает возможным применить к данным правоотношениям срок исковой давности в связи со следующим.
 
    Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В соответствии с пп. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Срок определяется предварительным договором. Если он не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного договора.
 
    Расписка, которая по мнению истцов, являлась предварительным договором купли-продажи садового домика, общей площадью 15, 75 кв.м., а также земельного участка, общей площадью *** кв.м., находящихся по адресу..., была составлена ***. При этом в расписке отсутствует указание на момент заключения сторонами основного договора купли-продажи.
 
    Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по данным требованиям истек не позднее ***.
 
    Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований Щербаковой Н.В., Щербакова А.С. отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий судья     Е.В.Хоченова