Решение от 25 февраля 2014 года №2-241/2014год

К делу № 2-241/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 февраля 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Окуневой Т.А., при секретаре Воропиновой Е.Н. с участием ответчика Верхоглядовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чепурного Б. П. к Верхоглядовой И. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чепурной Б.П. обратился в суд с иском к Верхоглядовой И. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Иск мотивирован тем, что между Чепурным Б.П. и Верхоглядовой И.А. 03 июня 2013г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Отрадненского нотариального округа Зубаревым В.М. и зарегистрированный в реестре за №. В соответствии с условиями данного договора Чепурной Б.П. передал бесплатно в собственность Верхоглядовой И.А. принадлежащую ему на праве личной собственности, двухкомнатную квартиру № по <адрес> ст. <адрес> общей площадью 41.1 кв.м. Взамен Верхоглядова И.А. обязалась пожизненно содержать Чепурного Б.П.обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право пожизненного пользования вышеуказанной квартирой, при этом размер ежемесячного обеспечения бы установлен в два минимальных размера оплаты труда.
 
    После заключения вышеуказанного договора ответчица не исполняла свои обязательства по нему: истец – лежачий больной, в связи с чем не может самостоятельно обеспечивать себя продуктами питания, не может готовить и ему тяжело принимать пищу. Ответчица приходила редко, не покупала необходимые продукты питания и лекарственные средства. Ни после заключения договора с ответчицей, ни в настоящее время она не предоставляла ему содержания в объеме, предусмотренном договором. Считает, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей условий заключенного ею с ним договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст.599, п.2 ст.605 ГК РФ вправе требовать возврата в свою собственность квартиры № по <адрес> ст. Отрадной.
 
    В судебное заседание Чепурной Б.П. не явился, извещен был надлежащим образом.
 
    Ответчик Верхоглядова И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Чепурного Б.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
 
    В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
 
    03.06.2013г. между Чепурным Б.П. и Верхоглядовой И.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который 03.06.2013г. удостоверен нотариусом Отрадненского нотариального округа Зубаревым В.М. и зарегистрированный в реестре за №.
 
    В соответствии с п.1, п.2, п.3 указанного договора Чепурной Б.П. передал бесплатно в собственность Верхоглядовой И.А. принадлежащую ему по праву собственности на основании договора передачи квартиры или продажу жилых помещений в собственность граждан № от 29.01.1993г. квартиру № находящуюся по адресу: ст. Отрадная <адрес> края. В соответствии с п.5 договора Верхоглядова И.А. обязалась пожизненного содержать Чепурного Б.П., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами договора в размере двух минимальных размеров оплаты труда.
 
    В соответствии с п.13 договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на указанную в договоре квартиру возникает у Верхоглядовой И.А. с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.04.06.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> произведена государственная регистрация названного договора, права собственности в пользу Верхоглядовой И.А., о чем в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены договором пожизненного содержания с иждивением от 03.06.2013г., свидетельством о государственной регистрации права собственности Верхоглядовой И.А. на данную квартиру.
 
    На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Судом установлено, что Чепурной Б.П. при заключении 03.06.2013г. с Верхоглядовой И.А. договора пожизненного содержания с иждивением и передавая бесплатно в собственность ответчицы квартиру, рассчитывал на получение от ответчицы полного пожизненного содержания (питание, одежда, уход и необходимая помощь, бесплатное пожизненное пользование квартирой) но таковое не получал, не получает и по февраль 2014г. производил оплату за квартиру, собственником которой вследствие заключенного договора пожизненного содержания с иждивением стала ответчица Верхоглядова И.А.
 
    В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    С учетом приведенных выше норм права и фактически установленных обстоятельств договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03.06.2013г. между Чепурным Б.П. и Верхоглядовой И.А., удостоверенный нотариусом Отрадненского нотариального округа в реестре за № послуживший основанием для государственной регистрации права собственности Верхоглядовой И.А. на двухкомнатную квартиру № по <адрес> ст. <адрес>, подлежит расторжению в судебном порядке.
 
    Согласно ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
    При таких обстоятельствах переданное истцом Чепурным Б.П. в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в собственность ответчице Верхоглядовой И.А. недвижимое имущество - двухкомнатная квартира № а по <адрес> ст. <адрес> подлежит возврату в собственность Чепурного Б.П.
 
    При этом в силу ст.ст.130-131 ГК РФ, ст. ст. 4,17,28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности Чепурного Б.П. на указанный объект недвижимости – двухкомнатную квартиру № а по <адрес> ст. <адрес>, подлежит регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем произведенная в ЕГРП на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 03.06.2013г. запись о государственной регистрации права собственности Верхоглядовой И.А. на двухкомнатную квартиру № по <адрес> ст. <адрес> подлежит аннулированию (погашению), а свидетельство о государственной регистрации права собственности Верхоглядовой И.А. на указанную квартиру – подлежит признанию недействительным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 103, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Чепурного Б. П. к Верхоглядовой И. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03.06.2013г. между Чепурным Б. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Верхоглядовой И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Отрадненского нотариального округа Зубаревым В.М. и зарегистрированный в реестре за № и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.06.2013г.
 
    Аннулировать запись от 04.06.2013г. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Верхоглядовой И. А. на двухкомнатную квартиру № а по <адрес> ст. <адрес> и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Верхоглядовой И. А. на двухкомнатную квартиру № по <адрес> ст. <адрес>.
 
    Возвратить недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру № а по <адрес> ст. <адрес> в собственность Чепурному Б. П..
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий: Т.А. Окунева