Решение от 03 апреля 2014 года №2-241/2014г.

К делу № 2-241/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03.04.2014 г. г. Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
 
    при секретаре СЕМЕРНИКОВОЙ Т.В.,
 
    с участием истца Тахновой С.В.
 
    представителя ответчика Самарина И.В. – адвоката Липатовой Е.А., представившей удостоверение № и ордер №
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахновой Светланы Владимировны к Самарину Игорю Васильевичу, Никоненко Оксане Михайловне и администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица просит прекратить право собственности Самарина Игоря Васильевича и Никоненко Оксаны Михайловны на земельный участок, площадью 2200 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> и признать право собственности Тахновой Светланы Владимировны на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.     
 
    В судебном заседании истица Тахнова С.В. поддержала иск и пояснила, что 15.10.1999 года она с Самариным И.В. заключила договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> Ранее дом принадлежал Самарину И.В. на основании договора купли-продажи от 07.07.1996 года. Расчет с продавцом произведен полностью. С этого времени и по настоящее время она владеет и распоряжается домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. В настоящее время она хочет надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, однако это невозможно, так как ранее она не зарегистрировала договор купли-продажи дома в БТИ и комитете по земельным ресурсам. Кроме того, согласно договора ей продан только жилой дом. Спорный земельный участок выделялся в собственность Никоненко О.М., у которой Самарин И.В. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Ответчик Никоненко О.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования признает в полном объеме.
 
    Ответчик Самарин И.В. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно, письменных возражений относительно иска он не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 29 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Самарина И.В. – адвокат Липатова Е.А. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что согласно законодательства 1999 года договор должен быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете. Нотариальное удостоверение не требуется. Поскольку договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
 
    Представитель ответчика – администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования администрация признает в полном объеме.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.10.1999 года истец Тахнова Светлана Владимировна приобрела у ответчика Самарина Игоря Васильевича жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Тихорецкой государственной нотариальной конторой, однако в нарушение требований гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора, не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Однако суд полагает возможным признать вышеуказанный договор состоявшимся, так как он не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, а также ввиду того, что обязательства по нему выполнены сторонами в полном объеме, а именно: продавец передал покупателю имущество, а последний соответственно всю денежную сумму по договору. Помимо этого, истец Тахнова С.В. пользуется домовладением по адресу: <адрес>, с 1999 года как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт.
 
    Также в договоре купли-продажи от 15.10.1999 года не указано о переходе права на земельный участок от продавца к покупателю, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок.
 
    Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок выделялся в собственность ответчице Никоненко Оксане Михайловне, у которой Самариным Игорем Васильевичем было приобретено спорное домовладение по договору купли-продажи от 07.07.1996 года.
 
    При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст. 552 ГК РФ, право собственности на земельный участок перешло вместе с правом на жилой дом от Никоненко О.М. к Самарину И.В. и как следствие от Самарина И.В. к истице Тахновой С.В.
 
    Кроме того, ответчик Никоненко О.М. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что жилой дом ею был продан Самарину И.В. вместе с земельным участком.
 
    Суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Самарина Игоря Васильевича на земельный участок, площадью 2200 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Никоненко Оксаны Михайловны на земельный участок, площадью 2200 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Тахновой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., литер «А,а», расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -