Решение от 20 февраля 2014 года №2-241/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        20 февраля 2014 года      г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
        председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
        при секретаре Хадаевой Е.О.,
 
        с участием представителя истца Т.А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241\2014 по иску Игнатенкова А.М. к Администрации Листвянского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатенков А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Листвянского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание - гостиницу, общей площадью ~~~ кв.м., расположенную по адресу: ...., р......
 
    В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка, кадастровый № №, площадью ~~~ кв.м. по адресу: ...., р......
 
    Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование «под объекты общего пользования». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    На данном участке находился объект незавершенного строительства, который он приобрел вместе с земельным участком и зарегистрировал в установленном законом порядке.
 
    На сегодняшний день строительство объекта недвижимого имущества -
нежилого здания - гостиницы, закончено. Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца Т.А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации Листвянского муниципального образования В.Д.В. возражал против признания права собственности на самовольное строение. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    При рассмотрении спора в суде установлены следующие обстоятельства.
 
    Игнатенков А.М. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью ~~~ кв.м. расположенного по адресу: .....
 
    Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под объекты общего пользования. Право собственности Игнатенкова А. М., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от **/**/**** г.
 
    На данном участке находился объект незавершенного строительства, который Игнатенков А.В. приобрел в собственность вместе с земельным участком по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от **/**/**** г.
 
    Согласно техническому паспорту на нежилое здание – гостиницу в р..... следует, что общая площадь составляет 2099,1 кв.м.
 
    Суду представлены заключения Отдела государственного пожарного надзора по Иркутскому району, ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», из которых следует, что здание гостиницы по адресу: .... соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Согласно экоаудиторскому заключению ООО «....» от **/**/**** по результатам проведения экологического аудита гостиницы, расположенной по адресу: ...., р....., нахождение гостиницы на берегу озера Байкала окажет незначительное воздействие на окружающую природную среду и не приведет к существенным необратимым изменениям состояния окружающей природной среды, при условии соблюдения требований природоохранного законодательства Российской Федерации. Эксплуатация гостиницы является экологически безопасной. Риски, связанные с серьезными экологическими проблемами, которые могла бы привести к ответственности, отсутствуют. Экоаудиторы выразили положительное мнение о соответствии деятельности при эксплуатации гостиницы требованиям законодательства в области природопользования и охраны окружающей среды.
 
    При таких обстоятельствах, когда сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, имеет разрешенное использование – под объекты общего пользования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности на нежилое здание – гостиницу по .....
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Игнатенкова А.М. удовлетворить.
 
    Признать за Игнатенковым А.М. право собственности на нежилое здание – гостиницу общей площадью ~~~ кв.м, расположенную по адресу: ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
    Судья