Решение от 17 июня 2014 года №2-241/2014

Дело № 2-241/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
        г. Новая Ляля 17 июня 2014 года.
 
        Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новолялинского городского округа к Фокиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Новолялинского городского округа обратилась в суд с иском к Фокиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок. В качестве третьих лиц привлекла Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии».
 
    В обоснование иска указала, что 27 ноября 1998 года между муниципальным образованием «Новолялинский район» (далее МО «Новолялинский район») и Максимовой Л.В., действующей за себя и по доверенности Фокиной Г.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 581,9 кв. метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ********** (адрес обезличен), полезной площадью 194,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 113,1 кв. метров с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: 3 пристроя, гараж, 13 сараев, гараж, 2 сеновала, навес, яма, туалет, заборы. Указанное недвижимое имущество продано МО «Новолялинский район» за 31 000 рублей: 1/3 доля дома за 30 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей, уплаченных МО «Новолялинский район» Максимовой Л.В. полностью к 01 января 1999 года. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 1979. Однако согласно сообщению от 26 февраля 2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, собственниками земельного участка являются Максимова Л.В. и Фокина Г.В. ******** (дата обезличена) Максимова Л.В. умерла, супруга и детей не имела. Фокина Г.В. является родной сестрой Максимовой Л.В. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен Администрацией Новолялинского городского округа и ответчиком, земельный участок является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель земельного участка является законным владельцем имущества. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка в границах плана и до подачи иска ответчик не оформил государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и не предпринял действий, направленных на надлежащее оформление возникшего у него ранее права. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, Администрация Новолялинского городского округа приобрела право собственности на земельный участок площадью 581,9 кв. метров. Просит признать за Администрацией Новолялинского городского округа право собственности на земельный участок площадью 581,9 кв. метров, расположенный по адресу: ********** (адрес обезличен).
 
    Представитель истца Администрации Новолялинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие .
 
    Ответчик Фокина Г.В. и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела .
 
    В связи с чем суд считает возможным в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.
 
    В ходе подготовки дела ответчик Фокина Г.В. исковые требования признала в полном объеме. Из заявления Фокиной Г.В. следует, что истцом в полном объеме исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 ноября 1998 года, заключенный между истцом и ответчиком. Земельный участок, расположенный по адресу: ********** (адрес обезличен), площадью 581,9 кв. метров в границах плана, прилагаемого к договору, является предметом исполненного обязательства, возникшего из договора. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанный земельный участок .
 
    Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Кроме этого, в соответствии с частью 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
 
    Аналогичные по существу положения закреплены также в пункте 5 части 1 статьи 1, пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также предусматривающих, что при отчуждении строения земельные участки следуют его судьбе, то есть переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме
 
    В силу статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Из материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27 ноября 1998 года, зарегистрированного в реестре за № 1979, МО «Новолялинский район» приобрело у Максимовой Л.В., действующей за себя и по доверенности Фокиной Г.В., недвижимое имущество, состоящее из земельного участка в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 581,9 кв. метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ********** (адрес обезличен), полезной площадью 194,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 113,1 кв. метров, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: 3 пристроя, гараж, 13 сараев, гараж, 2 сеновала, навес, яма, туалет, заборы .
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХIХ СВО – 17– 46 № 0402892 от 29 апреля 1998 года, Максимова Л.В. и Фокина Г.В. приобрели право обще-долевой собственности (по ? доле) на земельный участок, площадью 581,9 кв. м, находящийся по адресу: ********** (адрес обезличен).
 
    Из кадастрового плана земельного участка от 13 мая 2014 года № 66/301/14-229940 следует, что Максимова Л.В. и Фокина Г.В. являются правообладателями земельного участка, площадью 581,9 кв. м, находящегося по адресу: ********** (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0906001:11, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства .
 
    Согласно сообщению отдела ЗАГС Новолялинского района Свердловской области от 05 мая 2014 года, Максимова Л.В. умерла ******** (дата обезличена).
 
    В соответствии с вышеуказанному Договора, отчуждаемое недвижимое имущество продано МО «Новолялинский район» за 31 000 рублей: 1/3 доля дома за 30 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей, уплаченных МО «Новолялинский район» Максимовой Л.В. полностью 16 декабря 1998 года, о чем в договоре имеются подписи сторон .
 
    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.
 
    Покупатель Администрация Новолялинского городского округа приняла недвижимое имущество, состоящее из 1/3 доли дома и земельного участка, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступила во владение данным недвижимым имуществом, пользуясь и владея им как собственники.
 
    Из представленных материалов следует, что факт заключения договора купли-продажи от 27 ноября 1998 года, передачи спорного имущества истцу и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалах дела документами, в том числе договором купли-продажи недвижимого имущества, кадастровым паспортом, признанием иска ответчиком. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора купли-продажи.
 
    Таким образом, в суде установлено, что 27 ноября 1998 года Администрация Новолялинского городского округа приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 581,9 кв. метров, и 1/3 долю жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Новая Ляля, ул. Советская, 6. С момента приобретения до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком как своим собственным, однако не зарегистрировал данный земельный участок в установленном законом порядке. Следовательно, Администрация Новолялинского городского округа приобрела право собственности на указанный земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковое заявление Администрации Новолялинского городского округа к Фокиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
        Признать за Администрацией Новолялинского городского округа право собственности на земельный участок, площадью 581,9 кв. метров, находящийся по адресу: ********** (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0906001:11, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2014 года.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.
 
    Судья: Новикова Т.Л.
 
    Решение вступило в законную силу 22.07.2014.