Решение от 03 июня 2014 года №2-241/2014

    Гр. дело № 2-241/2014.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 г.                                      г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Корепиной М.Н.,
 
    с участием истца Вагина Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагина Е.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Вагин Е.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи (который в настоящее время не сохранился) он приобрел у гр.А в 1993 году спорный гараж. Государственная регистрация права собственности на объект гр.А, а также государственная регистрация перехода права собственности от гр.А к нему (истцу) не осуществлялась. Он был внесен в списочный состав кооператива как владелец гаражного бокса №** на основании обращения гр.А к председателю ГЭКа о внесении соответствующих изменений в списочный состав ГЭКа. С 1993 года он пользуется гаражом как собственным, хранит в нём автотранспорт, производит расходы по его содержанию на отопление, электроэнергию и другие нужды, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривалось и не оспаривается. гр.А после продажи гаража уехала на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, где она конкретно проживает ему неизвестно.
 
    На основании изложенного Вагин Е.А. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный по <адресу №>.
 
    В судебном заседании Вагин Е.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный по <адресу №> в связи с приобретательной давностью.
 
    Ответчик - представитель Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, предоставив суду отзыв, из которого следует, что Администрация г.Полярные Зори не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. В случае удовлетворения исковых требований Вагина Е.А. Администрация г.Полярные Зори обязуется предоставить ему в аренду земельный участок, находящийся под гаражным боксом, для его эксплуатации (л.д. 29).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, просившего рассмотреть дело без его участия.
 
    Выслушав истца Вагина Е.А., свидетелей гр.Б и гр.В, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что 18 декабря 1987 г. исполнительным комитетом Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов было принято решение №** об образовании гаражно-строительного кооператива №** на территории п.Полярные Зори (л.д. 5). На основании постановления администрации г.Полярные Зори от 14.09.1994 №** из земель Мурманского отделения Октябрьской железной дороги изъят земельный участок площадью 8га, который впоследствии Распоряжением администрации г.Полярные Зори от 26.06.1995 №** передан в аренду сроком на 50 лет Гаражно-эксплуатационному кооперативу №** для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 6,7).
 
    Постановлением администрации муниципального образования г.Полярные Зори Мурманской области №** от 20 июня 2003 г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адресу №>, и ГЭКу №** предоставлен в аренду земельный участок 3626,5 кв.м из земель поселений для обслуживания гаражных боксов (л.д. 8).
 
    Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей гр.Б и гр.В, допрошенных в судебном заседании, в сентябре 1993 года на основании договора купли-продажи истец Вагин Е.А. приобрел гараж №**, расположенный в г.Полярные Зори ГЭК №** у гр.А, которая после продажи гаража, выехала на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, при этом адрес её фактического проживания не известен. В связи с его покупкой гаража, в списочный состав ГЭК №** были внесены изменения о владельце гаража, в списке как владелец гаража №** был указан истец. С сентября 1993 г. Вагин Е.А. владеет гаражом как собственным, пользуется им непрерывно, в полном мере несет расходы по его содержанию. За время владения спорным гаражом, иным лица во временное или постоянное пользование гараж истцом не передавался.
 
    Изложенные факты также подтверждаются представленными истцом документами. После приобретения гаражного бокса Вагин Е.А. написал председателю ГЭК №** заявление о включении его в состав ГЭК-№** с оформлением соответствующих документов. В связи с этим председатель правления ГЭК №** гр.Г, являющийся председателем ГЭК №** на момент приобретения истцом гаража, обратился в БТИ с просьбой внести изменения в список владельцев гаража, указав вместо гр.А истца Вагина Е.А. (л.д. 9). Согласно справке нынешнего председателя ГЭК №** гр.Д, владельцем гаражного бокса №** в ГЭК №** с сентября 1993 г. является Вагин Е.А., у которого задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии не имеется (л.д. 21). Факт отсутствия задолженности по обязательным платежам подтверждается и выписками из журналов председателя ГЭК №**. Согласно спискам членов ГЭК №** за 2009 и 2013 годы гаражный бокс №** числится за Вагиным Е.А. (л.д. 35-43, 53-55).
 
    Поскольку гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области был возведен предыдущим владельцем гр.А на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и предоставленном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение - одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, имеет фундамент из железобетонных блоков, железобетонные блочные и кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 10-18). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 19-20).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д. 22).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Вагина Е.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Вагин Е.А. с сентября 1993 г. по настоящее время, т.е. более 20 лет единолично открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению. В период времени с сентября 1993 г. по 2014 год законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, истец Вагин Е.А., владеющий указанным гаражом на протяжении более чем 20 лет, приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в силу приобретательной давности.
 
    При данных обстоятельствах требование Вагина Е.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Вагина Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Вагиным Е.А., ***, право собственности на гараж №**, общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий Т.Б. Провоторова