Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-241/2014
№ 2-241/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ташла 17 апреля 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Катеринина В.В.,
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием истца Васильева В.П., третьего лица Васильевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.В. к администрации МО ... сельсовет ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев В.П. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, указывая, что (дата) между ним и ЗАО «... был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ЗАО «... продало ему, а он приобрел в собственность квартиру за ... рубля, расположенную в <адрес>. Оговоренные денежные средства продавец квартиры ЗАО ... получил от него в полном объеме, что подтверждается выданной им квитанцией от (дата)г. В данной квартире он проживает и зарегистрирован с (дата) года. В его пользовании данная квартира находится и до сегодняшнего дня, где он проживает вместе с семьей. Однако договор и соответствующее право собственности я за собой на данную квартиру он не смог зарегистрировать, так как у ЗАО ... для этого, по их уверению, отсутствовали денежные средства, а в дальнейшем ЗАО ... было просто ликвидировано, а его правопреемник признан банкротом. В соответствии с тематической справкой от ... архивного отдела администрации муниципального образования ... в (дата) на базе ЗАО ... распоряжением главы района от (дата) ... «О создании сельскохозяйственного муниципального унитарного предприятия» было создано сельскохозяйственное муниципальное унитарное предприятие (СХ МУП) ... администрации ...
Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-10329/2006 от 26 января 2009 года СХ МУП ... было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства с целью ликвидации юридического лица. Решением этого же Арбитражного суда по данному же делу от 03 сентября года конкурсное производство в отношении СХ МУП ... завершено. (дата) записью в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС ... СХ МУП ... было ликвидировано.
Данное обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать за собой право собственности на данное недвижимое имущество, которое он фактически jприобрел по договору купли-продажи. После заключения соответствующего договора продавец был признан банкротом, на протяжении многих лет находился в данной стадии. Кроме того, в самом договоре купли-продажи имеются ошибки. Так, ошибочно указано на продажу жилого дома, в то время как фактически ЗАО ... продавало, а он приобретал квартиру. Данное обстоятельство объясняется тем, что сам договор заполнялся продавцом по бланку. Между тем, в самом договоре ясно указан адрес продаваемого недвижимого имущества с указанием номера квартиры, что является подтверждением тому, что фактически данное недвижимое имущество является квартирой и именно квартиру он приобрел по данному договору. То обстоятельство, что данное недвижимое имущество является фактически квартирой подтверждается и кадастровым паспортом помещения от (дата) .... Таким образом, он полностью исполнил принятые на себя обязательства перед продавцом. Квартира ему была передана и он в ней постоянно проживает более двадцати лет в связи с чем имеется достаточно оснований признания за ним права собственности на данную квартиру.
Истец Васильев В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.
Третье лицо Васильева Е.П. в судебном заседании подтвердила те обстоятельства, на которые указано в исковом заявлении и не возражала против удовлетворения исковых требований Васильева В.П.
Будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства представитель администрации МО ... в судебное заседание не явились. Представитель администрации МО ... представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против его удовлетворения, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав истца, третье лицо и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Представленный истцом договор купли-продажи от (дата) свидетельствует о том, что Васильев В.П. купил за ... рубля у ЗАО ... жилой дом, расположенный по <адрес>.
Имеющаяся в материалах дела квитанция к приходному кассовому ордеру от (дата) свидетельствует об уплате Васильевым В.П. стоимости приобретенного у ЗАО ... дома.
Согласно справке, представленной кадастровым инженером от (дата) и согласно кадастровому паспорту от (дата), ... квартира, расположенная в ... доме литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м, по <адрес> зарегистрирована за Васильевым В.П.
В соответствии со справкой, выданной администрацией МО ... сельсовет ... от (дата), домовладение, расположенное по <адрес> на балансе администрации не значится.
В соответствии со справкой, выданной ФМС России по ..., Васильев В.П. зарегистрирован по <адрес> с (дата) по настоящее время.
В соответствии с тематической справкой, выданной архивным отделом администрации МО ... от (дата), на базе ЗАО ... было создано СХ МУП ... которое было решением арбитражного суда Оренбургской области от 26 января 2009 года признано банкротом и ликвидировано.
Согласно паспорту гражданина ... Васильев В.П. родился (дата) в <адрес>, зарегистрирован по <адрес> с (дата).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств в достаточной степени подтверждают тот факт, что по договору купли-продажи от (дата) Васильев В.П. приобрел в собственность ... квартиру, расположенную в ... доме литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью .... м, по <адрес>.
Совокупность доказательств по делу объективно свидетельствует о том, что ЗАО ... на момент заключения с Васильевым В.П. договора купли-продажи вправе был распоряжаться спорным жилым помещением.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Васильевым В.П. и ЗАО ... достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось ненадлежащее оформление права собственности ответчика на предмет договора купли-продажи, а также последующая ликвидация продавца, как юридического лица.
Васильев В.П., являющийся стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества, принял его во владение во исполнение договора и вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильева В.П. удовлетворить.
Признать за Васильевым В.П., родившимся (дата) в <адрес> право собственности на ... квартиру, расположенную в ... доме литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения составлен 18 апреля 2014 года.
Судья Ташлинского районного суда
Оренбургской области В.В. Катеринин
Решение суда вступило в законную силу 20.05.2014 года.
