Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-241/2014
Дело № 2-241/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 18 июня 2014 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Лавриковой М.В.,
при секретаре Прасоловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцовой Нины Николаевны к Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, Котовой Валентине Павловне о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Образцова Н.Н. обратилась в суд с иском к Котовой В.П. и администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области о признании за ней права собственности на домовладение, указав, что <дата> по договору купли-продажи она приобрела у Котовой В.П. дом <адрес>. Договор купли-продажи был подписан обеими сторонами, расчет между сторонами произведен полностью, договор был удостоверен в сельсовете. Однако в нарушение инструкции о порядке правовой регистрации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15.07.1987 № 30, в соответствии с которой производилась регистрация права собственности граждан на принадлежащие жилые дома, а также ст. 131 ГК РФ право собственности на приобретенное домовладение за ней зарегистрировано не было, регистрационное удостоверение не выдано. Поскольку договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства, она не имеет возможности реализовать свои права на жилой дом и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. с хозяйственными строениями (...), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истицы Образцова Л.А. поддержала требования истицы и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Котова В.П. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Иск признала.
Ответчик Администрация Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск признал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явилось, о рассмотрении дела извещено.
Суд не находит препятствий в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит, что иск Образцовой Н.Н. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, истцу необходимо представить доказательства возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что <дата> между Котовой В.П. и Образцовой Н.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке ... га, перешло к Образцовой Н.Н. Договор удостоверен ФИО, секретарем Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Договор подписан сторонами в присутствии секретаря сельсовета, между ними произведен расчет. После заключения договора Образцова Н.Н. пользуется и владеет данным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копией дубликата договора купли-продажи от <дата> (л.д.8), копиями технического паспорта на жилой дом (л.д.9-19), кадастрового паспорта жилого дома (л.д.20-21), выписки из похозяйственной книги и лицевого счета о том, что спорное домовладение принадлежит на праве личной собственности Образцовой Н.Н. (л.д.22), выписки из постановления главы администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области № от <дата> о присвоении нумерации домовладения Образцовой Н.Н. (л.д.23), сведениями из похозяйственной книги (л.д.25-26), в которой Образцова Н.Н. указана главой хозяйства, <дата> прибыла из <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> Образцовой Н.Н. принадлежит на праве собственности земельной участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области сделана запись на основании договора купли-продажи домовладения от <дата> (л.д.27)
Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом в органах регистрации не зарегистрирован (л.д.24, 36). Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации перехода права по договору и регистрации сделки в Управлении Росреестра в настоящее время.
Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что продавец Котова В.П., признавшая исковые требования Образцовой Н.Н., передала по договору купли-продажи от <дата> жилой дом Образцовой Н.Н, у которой с этого времени возникло право пользоваться и владеть спорным жилым домом. Все условия по договору купли-продажи были выполнены, оплата произведена. Договор купли-продажи домовладения никем не оспорен.
При таких обстоятельствах требования Образцовой Н.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
От возмещения судебных расходов представитель истца в судебном заседании отказался. Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, каковой является администрация Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Образцовой Нины Николаевны удовлетворить.
Признать за Образцовой Ниной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., с хозяйственными строениями (...) и ограждениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 г.
Судья:
