Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-241/2014
Дело № 2-241/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2014 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаровой Г. А. к Дживсановой Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Овчарова Г.А. обратилась в суд с иском к Дживсановой Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что <дата> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> она приобрела у ГПЗ «40 лет ВЛКСМ» квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. В августе <...> г. она приобрела в собственность у Дживсановой Л. В. за наличный расчет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Овчарова Г.А. заплатила Дживсановой Л.В. сумму в размере <...> рублей, о чем была составлена расписка. С указанного времени она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком и фактически является собственником, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Иных лиц, имеющих право на жилой дом и земельный участок нет, недвижимое имущество в залоге не находится и не обременено иным образом. Считает, что право собственности на дом и земельный участок у нее возникло с момента их приобретения. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ей для оформления соответствующих документов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Овчарова Г.А. поддержала исковые требования, уточнив их в части признания права собственности не на один, а на два земельных участка, исходя из кадастровых паспортов на земельные участки.
Ответчик – Дживсанова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Овчаровой Г.А. признала.
Представитель третьего лица – Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования Овчаровой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата> Овчарова Г. А. приобрела у ГПЗ «40 лет ВЛКСМ» квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» Овчаровой Г. А. передан для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации Октябрьского сельского муниципального образования Республики Калмыкия <номер> от <дата> квартире и земельному участку с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: РК, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата> Дживсанова Л. В. приобрела у совхоза «40 лет ВЛКСМ» квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из расписки от <дата> следует, что Дживсанова Л. В. в августе <...> г. продала Овчаровой Г. А. квартиру по адресу: <адрес>, за что получила <...> рублей.
В домовых книгах для прописки граждан указано, что Овчарова Г.А. и Дживсанова Л.В. прописаны в <адрес>, расположенном по <адрес>.
В соответствии со справкой <номер> от <дата>, выданной главой администрации Октябрьского СМО РК <ФИО>1, домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, общими площадями <...> кв.м. и <...> кв.м. собственностью Октябрьского СМО не являются и в реестре муниципального образования не числятся.
Из технического паспорта жилого дома, составленного <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую <...> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Овчарова Г. А..
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.
На недвижимое имущество в течение длительного времени (с <...> г.) никто права не заявлял.
Переход права собственности на недвижимое имущество к Овчаровой Г.А. не регистрировался из-за отсутствия ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.
В настоящее время истец Овчарова Г.А. длительное время открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. При этом Овчарова Г.А., не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
Овчарова Г.А. путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.
При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Федеральным законом от <дата> «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.17 указанного закона решение суда является снованием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Овчаровой Г. А. удовлетворить.
Признать за Овчаровой Г. А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
земельного участка, с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
земельного участка, с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий
