Решение от 20 августа 2014 года №2-241/2014

Дело 2-241/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года                     с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием истца Бримжановой О.Г.,
 
    ответчика Шутовой Н.В.,
 
    третьих лиц Бримжанова А.В., Бримжановой Е.В.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда гражданское дело № 2-241/2014 по иску Бримжановой О.Г. к Шутовой Н.В. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Бримжанова О.Г. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Шутовой Н.В. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: <адрес> у Шутовой Н.В.. Договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО2 В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в органах юстиции. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Бримжанова О.Г. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приехала из <адрес> с сыном и мужем в <адрес>, где купила жилой дом по адресу: <адрес> у Шутовой Н.В. за <данные изъяты> млн.рублей. Договор купли-продажи был оформлен распиской в присутствии ее (истца) матери ФИО2 Расписка написана Шутовой Н.В. В ДД.ММ.ГГГГ году брак с супругом ФИО1 был расторгнут, проживать с ними он не стал, и ее мать ФИО2 стала проживать с ними. В данном жилом доме зарегистрированы она, ее мать ФИО2 и дети – сын Бримжанов А.В., <данные изъяты> лет, который учится в институте <адрес> и дочь Бримжанова Е.В., <данные изъяты> лет, которая учится в <данные изъяты> классе <данные изъяты> средней общеобразовательной школы. С <данные изъяты> года они проживают в данном жилом доме, делают ремонт: перекрыли крышу, залили фундамент, построили надворные постройки (баню, конюшню, сарай), неоднократно перекладывали печь, вставили окна, обрабатывают огород, посадили сад, то есть пользуются жилым домом как своим собственным. Земельным участком, расположенном по <адрес>, пользуется на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и администрацией МО Байкаловский муниципальный район.
 
    Ответчик Шутова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживали родители ее мужа, она (ответчик) с мужем проживали в <адрес>, после их смерти они с мужем стали проживать в данном жилом доме. Потом ее мужу по месту работы было предоставлено жилое помещение по <адрес> и они решили продать жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцу Бримжановой О.Г. за <данные изъяты> миллиона рублей. Денежные средства были переданы при свидетелях, расчет произведен полностью, претензий к истцу не имеет. Подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме истец стала проживать, семья истца делала ремонт – построили надворные постройки, перекрыли крышу, залили фундамент, перекладывали печь, меняли окна, то есть истец фактически пользуется жилым домом, как своим собственным. С истцом проживают дети – Бримжанов А.В., Бримжанова Е.В. и мать истца ФИО2 В настоящее время сын истца учится в лесотехническом институте <адрес>, а дочь учится в <данные изъяты> классе <данные изъяты> средней общеобразовательной школы.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бримжанов А.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Бримжановой О.Г. В ДД.ММ.ГГГГ году его мать Бримжанова О.Г. приобрела жилой дом, расположенный по <адрес> у Шутовой Н.В. На момент приобретения жилого дома ему было три года, с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают по вышеуказанному адресу, делают ремонт, а именно, - перекрывали крышу, поменяли окна, перекладывали печи, обрабатывают земельный участок. В настоящее время в доме проживают он, его мать Бримжанова О.Г., сестра Бримжанова Е.В. и бабушка ФИО2 Не возражает, если право собственности на жилой дом будет оформлено на мать Бримжанову О.Г.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Бримжанова Е.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Бримжановой О.Г. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать Бримжанова О.Г. приобрела жилой дом, расположенный по <адрес> у Шутовой Н.В. Она родилась в данном жилом доме и постоянно в нем проживает. Они обрабатывают огород, делают ремонт, она считает, что этот жилой дом принадлежит ее семье. Не возражает, если право собственности на жилой дом будет оформлено на ее мать Бримжанову О.Г.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца, ответчика, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Шутова Н.В. получила от Бримжановой О.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.5-6).
 
    Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи в похозяйственной книге № №, лиц. счет № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> действительно принадлежит Шутовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).
 
    Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МО Байкаловский муниципальный район и Бримжанова О.Г. заключили договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-16).
 
    Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бримжанова О.Г. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет следующий состав семьи: сын – Бримжанов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь – Бримжанова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Согласно сведений, предоставленных администрацией МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи в похозяйственной книге № №, лиц. счет № Бримжанова О.Г. действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).
 
    Из сведений, направленных администрацией МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение (л.д.11).
 
    Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.10).
 
    Из данных Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целой доле принадлежит Бримжановой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Налог на имущество ежегодно исчисляется и своевременно уплачивается, задолженности нет (л.д.38, 49).
 
    Согласно сведений Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отделе «Байкаловское БТИ и РН», согласно данным учетной регистрации, документов о правах, осуществляемой в период и до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.34).
 
    Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.35).
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она проживает с истцом Бримжановой О.Г. по одной улице в доме напротив по <адрес>. Подтвердила, что истец Бримжанова О.Г. приехала в <адрес> из <адрес> с мужем и сыном Бримжановым А.В. В ДД.ММ.ГГГГ году истец Бримжанова О.Г. приобрела жилой дом для своей семьи у Шутовой Н.В., делают ремонт в доме, обрабатывают земельный участок, споров по жилому дому и земельному участку не имеется.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ году Бримжанова О.Г. приехала с мужем и сыном из <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у Шутовой Н.В. жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем ответчиком была написана расписка. Она присутствовала при передаче денег за вышеуказанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец со своей семьей проживали в вышеуказанном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году истец расторгла брак с мужем и она (свидетель) стала проживать с истцом в жилом доме. Не возражает, если право собственности на жилой дом по <адрес> будет оформлено на Бримжанову О.Г. Их семья, т.е. семья истца Бримжановой О.Г., делают ремонт в жилом доме: переложили печь, построили сарай, перекрыли крышу шифером, сделали новый фундамент, поменяли окна. Истец пользуется данным жилым домом как своим собственным.
 
    Факт того, что ФИО2 приходится матерью истца Бримжановой О.Г. подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о рождении Бримжановой О.Г. (л.д.74). Факт расторжения брака подтверждается копией свидетельства о расторжении брака между ФИО1 и Бримжановой О.Г. серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Бримжанова О.Г. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
        При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Бримжановой О.Г. - удовлетворить.
 
        Признать за Бримжановой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.
 
    Судья                              О.В.Лошкарева