Решение от 05 мая 2014 года №2-241/2014

    Дело № 2-241/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года г. Кировград
 
    Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
 
    при секретаре Булатовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анученко С.А. к Лернерману А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Анученко С.А. обратились в суд с иском к Лернерману А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, город Кировград, указав в обоснование заявленного требования следующее: на основании договора купли-продажи от *** года является собственником вышеуказанного жилого помещения. В ее квартире зарегистрирован ответчик. Последний являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. От имени ответчика на основании доверенности договор купли-продажи заключала Багарякова А.А.. Ответчик в настоящее время проживает в США, в ближайшее время приехать в Россию не может. Сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает ее права, поскольку вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.
 
    В судебное заседание истец Анученко С.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Лернерман А.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Багарякова А.А., действующая на основании доверенности от *** года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении от *** года, адресованному суду, указала, что ответчик заявленное истцом требование признает, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, поскольку проживает в США. Доверенностью от *** года уполномочена на снятие ответчика с регистрационного учета, но в отделении УФМС России по Свердловской области в Кировградском районе ей было отказано в снятии ответчика с регистрационного учета на основании доверенности, в связи с чем новый собственник жилого помещения Анученко С.А. вынуждена была обратиться с иском в суд.
 
    Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в совокупности между собой, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилище.
 
    В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
 
    Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции РФ). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено следующее:
 
    Истец Анученко С.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, город Кировград, что подтверждается копией договора купли-продажи от *** года, копией свидетельства о государственной регистрации права от *** года. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ответчик - Лернерман А.А.. Последний был зарегистрирован в жилом помещении, поскольку являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Несмотря на то, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении. Из искового заявления истца и материалов дела следует, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает, в настоящее время проживает в США. Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, что признается и самим ответчиком. Из заявления представителя ответчика следует, что ответчик в настоящее время не имеет возможности сняться с регистрационного учета, поскольку проживает в США.
 
    Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.
 
    При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Анученко С.А. к Лернерману А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать Лернермана А.А., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, город Кировград.
 
    Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Лернермана А.А., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Кировград.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья: Е.В.Альшевская