Решение от 23 апреля 2014 года №2-241/2014

    Дело № 2-241/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Симонян И.С.,
 
    при секретаре Мезениной К.О.,
 
    с участием:
 
    -представителя истца Тараториной Н.Ю. (доверенность, л.д. 48 ),
 
    -представителя ответчика Дигаса А.Б., действующего на основании доверенности (л.д. 62),
 
    -представителя третьего лица Шамраева Н.Л. (доверенность, л.д. 45 ),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к Разгоняевой ФИО10 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» обратилось в суд с иском к Разгоняевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.3-4), мотивируя тем, что в соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Разгоняевой Л.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по <адрес> А <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что Разгоняева Л.В. в нарушение п. 6.4.3 заключенного договора аренды не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени в судебном порядке. Кроме того, в связи с тем, что ответчиком дважды не была внесена арендная плата, а также в связи с тем, что ответчик нарушает существенные условия договора, истец просит расторгнуть указанный выше договор аренды (л.д. 3-4).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком размера задолженности, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).
 
    В судебном заседании представитель истца Тараторина Н.Ю., выступающая на основании доверенности (л.д. 48 ) на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что за <данные изъяты> в основном арендная плата взыскивалась в принудительном порядке по решению суда. Как пояснила представитель, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь дважды пропущен предусмотренный п. 5.4 договора срок для внесения арендной платы. Систематическое неисполнение условий договора аренды, по мнению представителя, является существенным нарушением, что влечет для истца ущерб, который за <данные изъяты> составил <данные изъяты> руб., судебное решение о взыскание арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ также не исполнено.Невнесение арендной платы более двух раз подряд является дополнительным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Разгоняева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела надлежащим образом (л.д. 121).
 
    Представитель ответчика Дигас А.Б., действующий на основании доверенности (л.д. 62), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды по ст. 619 ГК Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Вместе с тем, за ДД.ММ.ГГГГ год Разгоняевой Л.В. не внесена арендная плата два раза, а случаи невнесения ответчиком арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ годов не могут быть приняты во внимание, поскольку от требований о расторжении договора аренды по данным основаниям представитель истца отказался в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора ввиду того, что претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в претензии не был обозначен срок для расторжения договора, по общему правилу данный срок составляет 30 дней, вместе с тем, не дожидаясь истечения данного срока ( ДД.ММ.ГГГГ), когда ответчик могла отреагировать на претензию, истец преждевременно направил заявление в суд (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец не обладал правом предъявления в суд требования о расторжении договора аренды земельного участка. Помимо прочего, направленная истцом претензия не содержит требование о расторжении договора аренды, в связи с чем иск в указанной части не подлежит удовлетворению. Не соглашаясь с требованиями о взыскании арендной платы, представитель пояснил о том, что истец не выполнил существенные условия договора аренды, предоставив в аренду несформированный земельный участок, без технических условий подключения участка к газовой сети. Не оспаривая расчеты по арендной плате, предъявленной ко взысканию, просит отказать в удовлетворении иска.
 
    Представитель третьего лица Шамраев Н.Л., действующий на основании доверенности (л.д. 45) просил исковые требования удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Как установлено в суде, между муниципальным образованием «<адрес>», от имени которого выступил Комитет по управлению имуществом, и Разгоняевой Л.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты>., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 16-19 ).
 
    Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Разгоняевой Л.В. сроком на <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Факт заключения договора аренды, размер арендной платы сторонами в судебном заседании не оспаривался.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) Разгоняевой Л.В. принадлежит на праве собственности на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты>м., степень готовности 5 %, по адресу: <адрес> А <адрес>, кадастровый №.
 
    Согласно п. 6.4.3 договора аренды (л.д.17), арендатор обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определяемые разделом 5 настоящего договора.
 
    В соответствии с п.5.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года и составляет <данные изъяты> рублей в год (п.5.1 договора).
 
    Согласно п.7.2 договора аренды (л.д. 18) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.4 настоящего договора.
 
    Как установлено в суде и не оспаривается представителем ответчика, Разгоняева Л.В. не исполняла свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> год), за вычетом уплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Разгоняева Л.В. внесла в счет погашения задолженности по арендной плате сумму в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем представителем истца предъявлены требования о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 124).
 
        Факт наличия задолженности представитель ответчика Дигас А.Б. в судебном заседании не оспаривал.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате, размер арендной платы и пени нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя ответчика Дигаса А.Б., действующего на основании доверенности (л.д. 62), о том, что истцом не исполнена обязанность по предоставлению в аренду сформированного земельного участка, с указанием всех необходимых технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
 
    1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
 
    2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
 
    Предоставление в аренду земельного участка Разгоняевой Л.В. осуществлялось после проведения работы по его формированию без предварительного согласования мест размещения объекта.
 
    Согласно ч. 4. ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
 
    - проведение работ по формированию земельного участка:
 
    определение разрешенного использования земельного участка;
 
    определение технических условий объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение,
 
    принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
 
    публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
 
    - проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка,
 
    - подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
 
    Согласно ч. 1 ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
 
 
    Таким образом, для того, чтобы определить, сформирован земельный участок, предоставляемый в аренду, или нет, необходимо проанализировать совокупность нескольких условий:
 
    - наличие государственного кадастрового учета такого земельного участка;
 
    - наличие определенного разрешенного использования земельного участка;
 
    -наличие технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, который позже был предоставлен Разгоняевой Л.В. в аренду, был поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером № (л.д. 22-24), ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, определено разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 82-92).
 
    Ссылка представителя ответчика Дигаса А.Б. о том, что технические условия земельного участка не были предоставлены ответчику в полном объеме, при этом градостроительный план не содержит полную информацию о технической возможности подключения объекта к сетям газового обеспечения, судом рассмотрены.
 
    Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» внесены изменения и утверждена новая форма градостроительного плана земельного участка, в которой отсутствует положение, которое бы содержало информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у органов местного самоуправления обязанности отражать в градостроительном плане технические условия подключения объекта строительства, расположенного на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения.
 
    Несмотря на указанное положение, градостроительный план на арендуемый земельный участок, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, частично техусловия по подключению объекта к инженерным сетям содержал.
 
    ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в котором принимала участие Разгоняева Л.В., признанная по итогом аукциона его победителем, что подтверждается протоколом аукциона (л.д. 13-14). В протоколе о результатах аукциона указаны все технические характеристики земельного участка, его границы, кадастровый номер, площадь, местоположение, разрешенное использование земельного участка, дополнительная информация, согласно которой в границах земельного участка отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения. С данным протоколом ответчик Разгоняева Л.В. была ознакомлена, собственноручно указала: «С протоколом ознакомлена и согласна. Один экземпляр получила».
 
    Подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № (л.д. 16-19), неотъемлемой частью которого являются копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, кадастровый паспорт земельного участка, градостроительный план земельного участка, акт приема-передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ ( п.11.3), Разгоняева Л.В. соглашалась с техническими характеристиками, замечаний и возражений не высказывала. Достоверно данный факт подтверждается ее подписью в акте приема-передачи земельного участка (л.д. 20), где указано, что арендодатель и арендатор никаких претензий друг к другу не имеют.
 
    Указание в градостроительном плане технических условий на подключение объекта индивидуального жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение- л.д.104, 106-108) свидетельствует о выполнении органом местного самоуправления обязанности по получению и предоставлению технических условий.
 
    П. 6 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (далее Правила) определено, что, в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, правообладатель обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.
 
    Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.
 
    Разгоняевой Л.В. предоставлен земельный участок, границы земельного участка были определены, размер арендной платы согласован сторонами, договор зарегистрирован установленном законом порядке. Суд принимает во внимание и тот факт, что договор аренды по внесению арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ года исполнялся, оплата производилась, возведен незавершенный объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 60), земля используется по назначению. Вышеизложенные обстоятельства возлагают на ответчика обязанность исполнять условия договора по оплате надлежащим образом.
 
    Разгоняева Л.В., ознакомившись с градостроительным планом ( л.д. 82-89) и приложением к нему по техусловиям( л.д.90-92) знала об отсутствии технической возможности подключения газоснабжения, с указанными условиями заключения договора аренды согласилась. Ответчик не лишена права повторно самостоятельно обратиться в организацию, выдающую технические условия, либо в орган местного самоуправления с соответствующим запросом.
 
    Само по себе наличие либо отсутствие достоверной информации о точках подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по назначению, не может являться основанием для освобождения Разгоняевой Л.В. от уплаты арендных платежей. Подобных условий освобождения от арендной платы в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не изложено.
 
    Судом обращено внимание на то обстоятельство, что по своей инициативе Разгоняева Л.В. частично исполняла обязанность по внесению арендной платы, в частности ею внесена сумма в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (л.д. 125). Своими действиями признавала необходимость исполнения договора аренды по внесению арендной платы.
 
    Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате на сумму <данные изъяты> руб., суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании пени, исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 7.2 договора аренды (л.д. 18), за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.5 настоящего договора.
 
    Размер пени, согласно представленному расчету (л.д. 6), составляет <данные изъяты> руб., именно эта сумма и подлежит взысканию с ответчика, поскольку соразмерна последствиям нарушения обязательства. Ходатайство о снижении размера неустойки в судебном заседании не заявлялось, сумма неустойки в судебном заседании не оспаривалась.
 
    Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд находит его подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Разгоняевой Л.В. направлялась претензия ( л.д.128), согласно которой предлагалось оплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. Указанная претензия ответчиком была получена, не исполнена.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Разгоняевой Л.В. направлена претензия (л.д. 8-9), согласно которой выдвинуто требование в течение 10 дней с момента получения претензии погасить задолженность (сумму арендных платежей и пени) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и представить в Комитет по управлению имуществом г. Снежинска документы, подтверждающие оплату. Помимо прочего, ответчику в данной претензии были разъяснены положения ст. 450 ГК Российской Федерации, согласно которым договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В претензии указано, что неисполнение требования о погашении задолженности будет служить поводом для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о досрочном расторжении договора аренды. В адрес ответчика вместе с претензией были направлены акт сверки расчетов, расчет пени, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка (л.д. 10). Данную претензию ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью в претензии (л.д. 9).
 
    Не получив ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-4).
 
    Исследовав вышеназванные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК Российской Федерации, в связи с чем у истца имелось право на предъявление настоящего иска.
 
    Доводы представителя ответчика Дигаса А.Б. о том, что в претензиях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не был указан срок для ответа, в связи с чем срок подлежит исчислению из расчета 30 дней, предъявление иска преждевременно, при этом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, судом отвергаются.
 
    Из содержания претензий (л.д. 8-9,128 ) следует, истец требует в течение 10-дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени и представить истцу документы, подтверждающие оплату. Претензии ответчиком были получены, в установленный 10- дневный срок ответчик никаким образом не претензию не отреагировала, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок досудебного урегулирования соблюден.
 
    Кроме того, не принимается во внимание судом и довод представителя ответчика о том, что направленная претензия не содержала требование о расторжении договора аренды, в связи с чем нельзя считать соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Согласно указанной претензии (л.д. 9-10), ответчику направлен акт сверки расчетов, расчет пени, соглашение о расторжении договора, акт приема – передачи земельного участка. Истец просит в претензии вернуть один подписанный акт сверки расчетов, два экземпляра соглашения о расторжении Договора, два экземпляра акта приема-передачи вернуть в адрес истца в течение 10 дней с момента получения претензии. Таким образом, из самого содержания претензии следует требование истца о расторжении договора аренды, что также свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Суд не соглашается с доводом представителя ответчика Дигаса А.Б. о том, что невнесение арендной платы не может считаться нарушением существенных условий договора, поскольку данное основание предусмотрено ст. 619 ГК Российской Федерации, которая неприменима к возникшим правоотношениям, и не может быть заложено в основу ст. 450 ГК Российской Федерации, как существенное нарушение условий договора аренды.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Из п. 8.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19) следует, что основанием для одностороннего отказа арендодателем от исполнения договора аренды является, в том числе однократное нарушение арендатором установленного договором срока внесения арендной платы в установленном разделом 5 договора размере.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчиком Разгоняевой Л.В. не внесена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается сторонами.
 
    Как следует из материалов дела, Разгоняева Л.В. и ранее ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды, в связи с чем, решением Снежинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36) с нее была взыскана задолженность по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Разгоняевой Л.В. внесено в счет погашения арендной платы <данные изъяты>.д. 39).
 
    Решение Снежинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика взыскана сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно справке начальника Снежинского ГОСП Дедневой Е.Ю. (л.д. 109- 110) не исполнено, на счета ответчика в банке наложены аресты, ДД.ММ.ГГГГ с должника удержано и перечислено <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на право аренды и земельный участок, в настоящее время ведется работа по оценке объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с целью обращения взыскания.
 
    Указанные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Разгоняева Л.В. злостно уклоняется от обязанности по внесению арендных платежей и исполнению договора аренды земельного участка, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения по ст. 450 ГК РФ.
 
    Кроме того, согласно ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В судебном заседании установлено, что Разгоняевой Л.В. с момента заключения договора аренды не исполняются обязанности по внесению арендных платежей, ответчиком не была внесена оплата более двух раз подряд, суд удовлетворяет требование о расторжении договора аренды.
 
        Судом не принимаются доводы представителя ответчика Дигаса А.Б. о том, что ст. 619 ГК РФ неприменима к данным правоотношением, поскольку со стороны ответчика отсутствует невнесение арендной платы более двух раз подряд, так как от требований о расторжении договора ввиду невнесения арендной платы в <данные изъяты> году представитель истца отказался в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из материалов дела, судом отказ от исковых требований о расторжении договора не принимался, определение о прекращении производства в данной части не выносилось.
 
    Таким образом, принимая во внимание соблюдение истцом установленного порядка досудебного разрешения спора в виде направлении ответчику претензии, учитывая наличие нарушения существенных условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца и расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Разгоняевой Л.В.
 
    В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере <данные изъяты>. (13 <данные изъяты>.)
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к Разгоняевой ФИО11 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитета по управлению имуществом города Снежинска» и Разгоняевой ФИО12.
 
    Взыскать с Разгоняевой ФИО13 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска»:
 
    <данные изъяты>. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    <данные изъяты> – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать со Разгоняевой ФИО14 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.
 
            Председательствующий        И.С.Симонян