Решение от 03 марта 2014 года №2-241/2014

Дело № 2-241/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 года                                       г. Зеленогорск
 
    Зеленогорский городской суд в составе
 
    председательствующего судьи    Жукова К.М.,
 
    при секретаре             Ануфриевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сняцкого Д. Ю. к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гаражи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сняцкий Д.Ю. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска с требованием о признании права собственности на сборные из бетонных плит гаражи № 7454, 7455, 7456, расположенные на автоплощадке № кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом кооператива автолюбителей № 3. ДД.ММ.ГГГГ между ним и кооперативом был заключен договор субаренды земельных участков № 7454, 7455, 7456 для строительства на них гаражей. На этих участках заявитель за счет собственных средств построил типовые сборные из железобетонных плит гаражи. До настоящего времени он пользуется ими, уплачивает все членские взносы. В настоящее время у Сняцкого Д.Ю. возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на гаражи, однако у него отсутствуют все необходимые для этого документы.
 
    В судебное заседание истец Сняцкий Д.Ю. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Зелениной М.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Зеленина М.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что фактически земля была выделена истцу весной 2006 года, тогда же он начал строительство гаражей. Однако вступление в члены кооператива, заключение договора субаренды земельных участков было произведено истцом в феврале 2008 года.
 
    Представитель кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска Семенова Г.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что земельные участки, на которых Сняцкий Д.Ю. своими силами выстроил гаражи № 7454, 7455, 7456, ранее были предоставлены кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей, Сняцкому Д.Ю. выделены данные участки в 2006 году, договор субаренды участков был заключен в 2008 году.
 
    Представитель администрации ЗАТО г. Зеленогорск Полтавец И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменные возражения по иску. Согласно письменным возражениям, администрация ЗАТО г. Зеленогорска возражает против удовлетворения заявленных Сняцким Д.Ю. требований по следующим основаниям. Кооператив автолюбителей № не имел права предоставлять в субаренду земельные участки № 7454, 7455, 7456 истцу. Земельный участок площадью 0,42 га в центральной зоне города на автоплощадке № 4, на котором расположены спорные гаражи, постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 1852-п был предоставлен в аренду кооперативу автолюбителей № сроком на 10 лет для строительства индивидуальных гаражей. Претендовать на признание права собственности на спорный гараж вправе только кооператив автолюбителей № 3, которому земельный участок предоставлен на законных основаниях. Спорный гараж находится в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу. Земельные участки под спорными гаражами истцу не предоставлялись, истцом не представлены доказательства постройки гаражей собственными силами и за свой счет, земельные участки № 7454, 7455, 7456 не существуют в гражданском обороте, не представлены на них кадастровый паспорт или кадастровый план. Членство в кооперативе, уплата членских взносов, открытое владение и пользование гаражами не свидетельствуют о праве истца на спорные гаражи, истец не имел права осуществлять строительство гаражей, так как земельные участки ему не предоставлялись.
 
    В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставил.
 
    Заслушав истца, представителя кооператива № 3, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.     
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании показаниями истца, представителя ответчика кооператива автолюбителей № 3, письменными доказательствами по делу установлено, что земельные участки, на которых расположены гаражи № 7454, 7455, 7456, расположены по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № кооператива автолюбителей № 3, находятся в границах земельного участка площадью 0,42 га, расположенного в центральной зоне города, на автоплощадке № 4, предоставленного кооперативу автолюбителей № в аренду сроком на 10 лет постановлением администрации города Зеленогорска № 1852-п от ДД.ММ.ГГГГ. Нахождение гаражей истца в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его границ, планом земельных участков, сообщением МБУ «Центр учета городских земель» г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем администрации.
 
        Земельные участки № 7454, 7455, 7456, расположенные на территории автоплощадки № кооператива автолюбителей № Сняцкому Д.Ю. в установленном законом порядке не выделялись.
 
    Весной 2006 году истцу были предоставлены земельные участки № 7454, 7455, 7456 под строительство индивидуальных гаражей.
 
    С 2008 года истец является членом кооператива автолюбителей на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, что подтверждается копией карточки учета автолюбителей и справками кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом автолюбителей № были заключена договора субаренды спорных земельных участков.
 
    На земельном участке № Сняцкий Д.Ю. своими силами и за счет своих собственных средств возвел сборный бетонный гараж площадью 24,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, а так же показаниями истца, представителя кооператива № Семеновой Г.В.. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка гаража № 7454, расположенного на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края кооператива автолюбителей № 3, составляет 67 000 рублей. Выполненные конструкции гаража, возведенного Сняцким Д.Ю., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 26.025.2014 года.
 
        Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещения гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей № 3, автоплощадка № 4, бокс № 7454; нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.     
 
    Согласно сообщению регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.
 
    На земельном участке № Сняцкий Д.Ю. своими силами и за счет своих собственных средств возвел сборный бетонный гараж площадью 24,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, а так же показаниями истца, представителя кооператива № Семеновой Г.В.. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка гаража № 7455, расположенного на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края кооператива автолюбителей № 3, составляет 65 000 рублей. Выполненные конструкции гаража, возведенного Сняцким Д.Ю., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 26.025.2014 года.
 
        Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещения гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей № 3, автоплощадка № 4, бокс № 7455; нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.     
 
    Согласно сообщению регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.
 
    На земельном участке № Сняцкий Д.Ю. своими силами и за счет своих собственных средств возвел сборный бетонный гараж площадью 25,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, а так же показаниями истца, представителя кооператива № Семеновой Г.В.. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка гаража № 7456, расположенного на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края кооператива автолюбителей № 3, составляет 69 000 рублей. Выполненные конструкции гаража, возведенного Сняцким Д.Ю., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 26.025.2014 года.
 
        Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещения гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей № 3, автоплощадка № 4, бокс № 7456; нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.     
 
    Согласно сообщению регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.
 
    Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве указанных гаражей, они являются безопасным для окружающих.
 
        Принимая во внимание, что земельные участки, на которых расположены гаражи № 7454, 7455, 7456, ранее были выделены кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервированы для муниципальных нужд и не предоставлены под строительство другому лицу, учитывая, что гаражи выстроены истцом за счет собственных средств и на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, пользуется гаражами по назначению с момента их постройки и по настоящее время, гаражи соответствуют строительным санитарным и противопожарным нормам, не создаею угрозу жизни и здоровья граждан, не обременены правами третьих лиц, суд считает требования Сняцкого Д.Ю. подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сняцкого Д. Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Сняцким Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, право собственности на железобетонный гараж № 7454, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № 3.
 
    Признать за Сняцким Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, право собственности на железобетонный гараж № 7455, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № 3.
 
    Признать за Сняцким Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, право собственности на железобетонный гараж № 7456, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № 3.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                                К.М.Жуков