Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-241/2013
ДЕЛО № 2-241/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Сокол Е.А.,
при секретаре: Горловой Т.В.,
с участием адвоката: Рощик К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Уринбойева <данные изъяты>, Уринбойевой <данные изъяты> к Томилову <данные изъяты> о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Уринбойев У.У. и Уринбойева С.К. обратились в суд к Томилову В.С. с иском о прекращении ипотеки в силу закона квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцы указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (после перемены фамилии) Уринбойев У.У. приобрел с согласия супруги <данные изъяты> (после перемены фамилии) Уринбойевой С.К. у Томилова В.С. <адрес> р.<адрес>. По условиям вышеуказанного договора продажная цена квартиры составила 60 000 рублей, при этом 10 000 были переданы Томилову В.С. до подписания договора, а остальная часть покупной цены выплачивалась с рассрочкой платежа на 6 месяцев. В связи с наличием рассрочки платежа, регистрирующим органом была произведена регистрация вышеуказанного договора с обременением ипотекой в силу закона. Окончательный расчет по договору был произведен ДД.ММ.ГГГГ.
После окончательного расчета на последнем листе договора ответчиком была сделана запись о том, что расчет произведен полностью, однако с заявлением в регистрирующий орган Уринбойевы и Томилов с целью снятия обременения с жилого помещения не обратились. Ответчик Томилов В.С. в настоящее время по указанному адресу не проживает, место его жительства неизвестно. В настоящее время истцы не могут распорядиться принадлежащим им жильем по причине наличия зарегистрированного обременения – ипотеки в силу закона, что и послужило основанием для предъявления иска.
Истцы Уринбойев У.У. и Уринбойева С.К. просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, на исковых требованиях настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении.
Определением суда представителем ответчика Томилова В.С. по ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Адвокатской конторы Благовещенского района
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержавших иск.
Представитель ответчика адвокат Рощик К.С. иск не признал.
Изучив письменные доказательства по делу, выслушав мнение адвоката, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: … с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ответчик Томилов В.С. продал Рахматову У.У. /в настоящее время Уринбойеву У.У. /<адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 5 вышеуказанного договора продажная цена квартиры составила 60 000 рублей (п.5.1.). П.5.2. вышеуказанного договора предусмотрено условие о рассрочке платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Благовещенским межрайонным филиалом<адрес>вого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> с обременением ипотекой в силу закона.
На заключение сделки было получено согласие супруги покупателя – <данные изъяты> /в настоящее время Уринбойевой С.К.,/ удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом межрайонного нотариального округа Благовещенского и <адрес>ов<адрес> ФИО12 зарегистрировано в реестре за № (1281).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рахматову У.У. в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на последнем листе договора была сделана запись от имени ответчика Томилова В.С. о том, что расчет в сумме 60 000 рублей произведен полностью.
ФИО20 переменила фамилию на Уринбойева по свидетельству о перемене имени № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чемДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № комитетом ЗАГС администрации <адрес>.
ФИО21 переменил фамилию на Уринбойев по свидетельству о перемене имени I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени № комитетом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в пользу Томилова В.С.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Истцы в заявлении не настаивают на взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, поэтому суд не взыскивает их с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Уринбойева <данные изъяты>, Уринбойевой <данные изъяты> удовлетворить полностью.
Прекратить ипотеку (залог) <адрес>, принадлежащей на праве собственности Уринбойеву / <данные изъяты>/ <данные изъяты>.
Взыскание с ответчика понесенных судебных расходов в пользу истцов не производить, согласно их волеизъявлению.
Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Благовещенский районный суд.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
