Дата принятия: 17 января 2014г.
Номер документа: 2-241/14
Дело № 2- 241/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2014 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.М.В. к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма,
установил:
О.М.В. обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск ЧР, Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска») о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма комнатой № в <адрес> и обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» заключить с ней договор социального найма данной комнаты. Свои требования она мотивировала тем, что комната № в <адрес> была предоставлена ее отцу О.В.М. на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, на право вселения был выдан ордер №. В ордер в качестве членов его семьи были включены мать О.О.Е. и брат О.С.В. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ она вселилась к брату О.С.В. в установленном законом порядке в качестве члена его семьи и вела с ним общее хозяйство до его смерти ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время самостоятельно исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, на ее имя открыт финансовый лицевой счет. Считает, что с момента вселения в жилое помещение пользуется им на условиях договора социального найма. 11 июля 2013 года она через представителя обратилась в муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации данной комнаты. Однако муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск письмом сообщило об отказе в приватизации, ссылаясь на то, что необходимо подтвердить занятие комнаты на условиях договора социального найма. Считает, что ее права на приватизацию спорной комнаты нарушены. Ссылаясь на ст.ст. 11, 69, 70, 82 ЖК РФ просит иск удовлетворить.
В судебное заседание истец О.М.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Андреев Н.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо О.О.Е. требования истца поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск - Хамутбаев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарск Е.В. Пивоварова в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ № О.В.М. на состав семьи из трех человек, включая его самого, жену О.О.Е., сына О.С.В., предоставлена комната № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с О.В.М. заключен договор социального найма данной комнаты. Согласно копии поквартирной карточки в комнате <адрес> состояли регистрационном учете: О.В.М. - с ДД.ММ.ГГГГ по 19. 08.2008 года, О.С.В.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, они сняты с регистрационного учета в связи с их смертью. О.М.В. состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Финансовый лицевой счет № открыт на имя О.М.В., на ее имя начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
О.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. О.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями О.М.В. являются О.В.М. и О.О.Е..
На момент регистрации по месту жительства и вселения истца О.М.В. в данной комнате проживал и состоял на регистрационном учете ее брат О.С.В.
Других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении и имеющих право пользования, не имелось. Следовательно, исключительно О.С.В. был вправе решать вопросы вселения в занимаемое им жилое помещение и на каких условиях приобретает право пользования жилым помещением это лицо вселяемое им.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что основными условиями возникновения у истца О.М.В. равных с нанимателем О.С.В. жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещение с письменного согласия нанимателя и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя и ведение общего хозяйства.
Согласно справке о составе семьи и выписке из лицевого счета на спорную комнату истец является нанимателем и на ее имя открыт финансовый лицевой счет и по сегодняшний день на нее начисляется плата за наем и коммунальные услуги. Следовательно, истец О.М.В. признавалась наймодателем в качестве нанимателя спорного жилого помещения.
Суду не представлены доказательства об оспаривании нанимателем О.С.В. при жизни жилищных прав на спорную жилплощадь сестры- истца О.М.В.
Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст. 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.
Истец О.М.В. была вселена в спорное жилое помещение с соблюдением требований жилищного законодательства, т.е. с письменного согласия нанимателя. Следовательно, с момента вселения ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела равное с нанимателем право пользования спорной комнатой.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.
Исходя из изложенного, требование О.М.В. о признании за ней права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарска».
Таким образом, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» следует обязать заключить с О.М.В. договор социального найма комнаты <адрес>
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за О.М.В. право пользования на условиях договора социального найма комнатой <адрес>
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» заключить с О.М.В. договор социального найма комнаты <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова
