Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: 2-241/13г.
Дело № 2-241/13 г. КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2013 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Язева,
при секретаре судебного заседания И.С. Новичковой,
с участием
представителя истца Пастушковой С.А. - Бахолдиной Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петушки гражданское дело по исковому заявлению Пастушковой С.А. к администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилых помещений дома и признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Пастушкова С.А. обратилась в суд с иском, уточенным в ходе рассмотрения дела, к администрации Петушинского сельского поселении Петушинского района Владимирской области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилых помещений дома и признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Леоново, ул. Центральна, д.*, общей площадью 169,7 кв.м., жилой - 68,7 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого дома, который до реконструкции имел общую площадь 70 кв.м., в том числе жилую - 40 кв.м, а также истец является собственником земельного участка под строением площадью 1 500 кв.м.
В 2004 г. Пастушковой С.А. была проведена перепланировка, реконструкция, переустройство принадлежащего ей жилого дома, в результате чего общая площадь дома значительно увеличилась и стала составлять 169,7 кв.м., в том числе жилая - 68,7 кв.м. Разрешения на проведение данных работ истец не имела. При обращении в администрацию Петушинского сельского поселения с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка и реконструкции жилого дома, она получила отказ по причине самовольного проведения работ по реконструкции спорного жилого дома. Несоответствие площадей, указанных в правоустанавливающих документах с данными технического учета БТИ, полученными после проведения реконструкции, не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности.
Истец - Пастушкова С.А., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель Пастушковой С.А. - Бахолдина Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик - администрация Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направила.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец Пастушкова С.А. является собственником жилого дома, общей площадью 40 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Леоново, ул.Центральная, д.62. (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2004г., свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2004г.).
Согласно техническому паспорту от 07.04.2004г., жилой дом, расположенный по адресу: Петушинский район, д. Леоново, ул. Центральная, д.*, имел общую площадь 40 кв.м., жилую - 21,8 кв.м., вспомогательную - 18,2 кв.м.
Из представленного технического паспорта на жилой дом, выданного по состоянию на 23.11.2012г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал Петушинское отделение, следует, что общая площадь спорного жилого дома по данным технического учета составляет 169,7 кв.м., в том числе жилая - 68,7 кв.м.
Согласно ответа администрации Петушинского сельского поселения № 881 от 31.08.2012 года, следует, что Пастушкова С.А. обращалась в администрацию Петушинского сельского поселения Владимирской области за утверждением градостроительного плана земельного участка на реконструкцию индивидуального жилого дома, однако истцу в этом было отказано, поскольку собственник самовольно, без получения разрешений в установленном порядке, уже произвел работы по реконструкции жилого дома.
На основании изложенного судом установлено, что истец в отсутствие надлежащем образом оформленной разрешительной документации, осуществила переустройство жилого помещения, что привело к увеличению его общей и жилой площади.
В соответствии с представленным заключением №14-12, составленного ГУП «ОПИАПБ» в городе Петушки по состоянию на 19.12.2012г., жилой дом №62 по улице Центральная в д. Леоново Петушинского района соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Реконструкция жилого дома произведена без нарушения экологических, санитарно - гигиенических, правил и нормативов. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания, так как согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в частности п. 4.4 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ты), кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенный шкафы; при отсутствии центрального теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м.кв.; спальни - 8 м.кв., кухни - 6 м.кв.. .. ». При отсутствии централизованной системы канализации разрешается по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы предусматривать выгребы.
Таким образом, несмотря на то, что в доме истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по ее прямому назначению. Представленные суду заявления лиц, проживающих в соседних со спорным домах, также свидетельствуют об отсутствии нарушений их прав при проведении реконструкции.
Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в перепланированном, реконструированном виде и признании за истцом права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Пастушковой Софии Ануфриевны к администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилых помещений дома и признании права собственности на дом.
Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Леоново, ул. Центральная, д.*, в перепланированном и реконструированном виде.
ПризнатьзаПастушковой Софией Ануфриевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Леоново, ул. Центральная, д*, имеющий общую площадь 169,7 кв. м, в том числе жилую - 68,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.В.Язев
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2013 года
Верно. Судья
Судья Петушинского районного суда И.В. Язев
