Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-2410/2014
Дело № 2-2410/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 год г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Казаковой О.Н.,
при секретаре Черничук В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Латыпова А.Р. к муниципальному образованию «Город Биробиджан» в лице мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Латыпов А.Р. обратился в суд к муниципальному образованию «Город Биробиджан» в лице мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес>. По данному адресу его зарегистрировали, как члена своей семьи по своему желанию и согласию, его бабушка ФИО2 и дедушка ФИО3, в тот момент, зарегистрированные в указанной квартире. Он осуществлял уход за больными бабушкой и дедушкой, нес бремя содержания данной жилой площади, оплачивает за коммунальные услуги. В настоящий момент задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет. После их смерти он постоянно проживает в квартире, с выездами на место работы вахтовым методом. Другого жилого помещения нет. Вместе с ним в данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО8 Его дедушка умер ДД.ММ.ГГГГ года, бабушка в ДД.ММ.ГГГГ году, не передав никаких документов на квартиру. Спорная квартира принадлежит ответчику. Он обратился в жилищный отдел мэрии города Биробиджан с просьбой заключить договор социального найма. Ответчик отказал в заключении договора социального найма, основываясь на том, что нет документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением. Просит признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Латыпов А.Р. заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ бабушка прописала его в спорной квартире, после чего он ушел в армию на 2 года. Когда вернулся из армии, то проживал у бабушки, за которой ухаживал, так как она была парализована, работал, деньги тратил на ремонт квартиры, уголь, лекарства. В течение последнего года не живет по адресу: <адрес>, так как всё время находится на работе, поскольку работа вахтовая, разъездная. Его тетя ФИО1 проживает в <адрес> с весны ДД.ММ.ГГГГ года, а ее сын ФИО8 около 3 лет проживает там же, ухаживает за больным родственником. Их выезд со спорной квартиры носит вынужденный характер, поскольку квартира сгорела, и в г.Облучье у них больной родственник, за которым нужен уход. У них в г. Облучье есть свой частный дом, муниципального жилья не имеется. Он проживал с ними в спорной квартире одной семьей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Семенов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утратил силу с 01.03.2005) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами данной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Положениям ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР соответствуют нормы статей 69, 70 ЖК РФ, действующие с 1 марта 2005 года.
Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что одним из способов защиты жилищных прав граждан является признание жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
К правам и обязанностям нанимателя, предусмотренным ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в частности, относится использование жилого помещения по назначению; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащее состояние жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1); вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Из справки ООО «УК «ДомСтройСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Латыпов А.Р. постоянно зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная информация содержится в поквартирной карточке на спорное жилое помещение.
Согласно свидетельства о рождении истца № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпов А.Р. является сыном ФИО4, ФИО5 Г.А., а ФИО5, согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ является дочерью ФИО5 и ФИО3
Из справки ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение не приватизировано, право собственности в БТИ до февраля ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрировано.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества: Латыпов А.Р. отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знает Латыпова А.Р. очень давно, он проживал по адресу: <адрес>. После смерти его бабушки продолжал проживать в данной квартире, делал ремонт, вносил платежи за жилье и коммунальные услуги. В данный момент не проживает в ней, так как дом в плохом состоянии.
Свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истцом с 2000 года. В то время он проживал по адресу: <адрес> один. Квартиру поддерживал в нормальном состоянии, делал ремонт. Не знает, где он сейчас живет.
Суд принимает ко вниманию показания указанных свидетелей, так как они логичны, последовательны, не противоречат иным, собранным по делу доказательствам.
Оценивая исследованные обстоятельства в совокупности с требованиями жилищного законодательства, применимого к данным правоотношениям, суд приходит к убеждению, что истец Латыпов А.Р. был вселен в <адрес> в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент жилищного законодательства, нес бремя содержания жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги.
Учитывая доводы истца и отсутствие возражений ответчика, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО8 вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, право пользования на момент рассмотрения спора не утратили.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 47, 53, 60 ЖК РСФСР, ст. 60, 67 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск Латыпова А.Р. к муниципальному образованию «Город Биробиджан» в лице мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать за Латыповым А.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать мэрию города муниципального образования «Город Биробиджан» заключить с Латыповым <адрес> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в него в качестве членов семьи ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Н. Казакова
