Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-2406/14
Дело №2-2406/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Леденцове Л.В., с участием представителя истца Козлова С.А. по доверенности и ордеру - адвоката Мироновой О.Ю., представителя ответчика Козлова Г.А. на основании ордера - адвоката Паршиной С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С. А. к Козлову Г. А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов,
У С Т А Н О В И Л:
Козлов С.А. обратился в Кстовский городской суд с иском к Козлову Г.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов. В обоснование иска ссылается на следующее.
Козлов С. А., являлся собственником 1/2 доли в квартире (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены)., расположенной на пятом этаже жилого (адрес обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), указанная 1/2 доля принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пышненко О.Е., нотариусом Кстовского района Ниже городской власти (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен).
(дата обезличена) между истцом и Козловым Г. А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (номер обезличен), расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была оценена по соглашению сторон в 1 000 000 (один миллион) рублей.
Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры и право собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена), номер регистрации договора купли-продажи.
(дата обезличена) Козлов Г. А. передал истцу денежные средства в сумме 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей, о получении данной денежной суммы истцом была составлена расписка, которая в данный момент находится у Козлова Г.А.. Остальные денежные средства ответчик обязался уплатить (дата обезличена).
На данный момент денежные средства по договору купли-продажи в сумме 622 000 (шестьсот двадцать две тысячи) рублей Козловым С.А. не были получены, в связи, чем он вынужден был обратиться в суд.
Просит суд взыскать с Козлова Г. А., денежную сумму в размере 622 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 659 рублей, судебные издержки на сумму 31120 рублей.
Истец Козлов С.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления, пояснила, что из указанной в договоре денежной суммы в 1000 000 рублей ответчик передал истцу только часть, указанную в расписке, более никаких расписок не составлялось, что подтверждает факт того, что деньги не переданы.
Ответчик Козлов Г.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что часть денежных средств была передана истцу до заключения договора, что отражено в расписке, остальная часть - при заключении договора, в связи с чем ответчик с истцом расплатился в полном объеме, никаких дополнительных расписок быть не должно.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.454-455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В силу ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) года, выданного нотариусом Кстовского района Пышненко О.Е., Козлову С. А., принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью (данные обезличены) расположенную по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).
(дата обезличена) Козлов Г.А. передал Козлову С.А. денежные средства в сумме 400 000 руб. в счет приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в свою очередь Козлов С.А. написал об этом расписку (л.д.25).
(дата обезличена) между Козловым С.А. и Козловым Г.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал ответчику принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (номер обезличен), расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с п.3 договора 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон оценена в 1000 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу при заключении договора (л.д.28).
Договор подписан истцом и ответчиком, что сторонами в судебном заседании не отрицается.
(дата обезличена) Козловым Г.А. произведена регистрация права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), о чем последнему выдано свидетельство о регистрации права.
Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что с декабря 2013 года стороны имели намерение совершить куплю-продажу 1/2 доли указанной выше квартиры: истец - продать, а ответчик, соответственно - купить ее. В связи с этим (дата обезличена) Козловым Г.А. истцу передана часть денежных средств в сумме 400 000руб., оформленная сторонами распиской Козлова С.А.
Впоследствии (дата обезличена) сторонами заключен договор купли-продажи, оценена стоимость 1/2 доли квартиры и совершена сделка, причем покупатель выплатил продавцу при заключении договора денежные средства в полном объеме, что прямо следует из содержания договора, подписанного обеими сторонами.
Доводы истца и его представителя о невыплате ему Козловым Г.А. оставшейся части денежных средств в сумме 622 000 рублей являются несостоятельными и опровергаются представленным договором купли-продажи от (дата обезличена) года.
При таких обстоятельствах исковые требования Козлова С.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Все остальные заявленные требования истца являются производными от требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в связи с чем также не могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь ст.6 и 56, ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлова С. А. к Козлову Г. А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Тюгин К.Б.
