Решение от 18 июня 2014 года №2-2402/14

Дело № 2-2402/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    18 июня 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходченко О.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Приходченко О.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит домовладение № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от <дата>. Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью по документам 626 кв.м., который находится в ее пользовании. На месте старого саманного, обложенного кирпичом жилого дома площадью 33,6 кв.м., без получения соответствующей разрешительной документации, ею, за свой счет и своими силами был возведен жилой дом литер «Ю», общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой - 36,1 кв.м. Согласно заключения специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> <дата> следует, что здание жилого дома литер «Ю» соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. Здание является объектом капитального строительства, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Ю», общей площадью 80,1 кв.м., жилой 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Приходченко О.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно представленному заявлению.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель истца – Зерщикова Е.М., адвокат по ордеру, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель Администрации <адрес> Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении Приходченко О.Г. отказать.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Приходченко О.Г. принадлежит домовладение №84 по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от <дата> (л.д.28).
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.19-27), жилой дом литер «Ю», расположенный по адресу: <адрес>, является самовольным строением, возведенным без предоставления разрешительной документации.
 
    Между тем, согласно заключению Новочеркасского городского Госсанэпиднадзора № от <дата> года, согласована приемка в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес>. Постановлением главы Администрации <адрес> № от <дата> года, утверждены акты приемки комиссией при УКХ в эксплуатацию жилых домов, принадлежащих, на правах личной собственности по: <адрес>, владелец Шумский Г.Г., который впоследствии истице подарил строение, целый дом, № по <адрес> в <адрес>.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно техническому заключению, изготовленному МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д.8-18), здание индивидуального жилого дома литера «Ю» по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства 3-ей группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания индивидуального жилого дома литера «Ю» обшей площадью 81,0 кв.м., жилой - 36,1 кв.м. по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома -жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению, основных несущих конструкций здании; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению
противопожарных устройств ( п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здании не угрожают жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом литера «А» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживании и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкцию», утвержденных Постановлением Правительства Р"Ф от (л.д.14).
 
    При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением об узаконении жилого дома литер «Ю», расположенного по адресу: <адрес>, истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.27).
 
    Из заявления владельца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шумского Ю.В. следует, что он не возражает против узаконения литера «Ю», принадлежащего Приходько О.Г..
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Судом установлено, что Постановлением главы Администрации <адрес> № от <дата> г., земельный участок в <адрес>, разделен на <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Шумским Ю.В. на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>. жилой дом лит.А и 44/100 земельного участка; Танковой В.И. на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>лит.В,лит.Г, 168/300 доли земельного участка).
 
    Шумский Ю.В. не возражает против узаконения литера «Ю» принадлежащего Приходченко О.Г. по адресу <адрес> в <адрес>, о чем в материалы дела представлено его собственноручное заявление.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Приходченко О.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Приходченко О.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Приходченко О.Г. право собственности на жилой дом литер «Ю», общей площадью 80,1 кв.м., жилой 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина