Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-2402/14
Дело № 2-2402/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Юниной О.Н., с участием истца Селяковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селяковой Г. И. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Селякова Г.И. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между В., А. и ООО «Комфорт» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым дольщики приняли на себя обязательства по финансированию строительства двухкомнатной (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены). Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала 2007 года. Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства В. и Т.А. исполнили своевременно и в размере, установленном договором. (дата обезличена) между В., А. и Селяковой Г.И. был заключен договор уступки прав, вытекающих из договора от (дата обезличена) года. С указанного времени истица проживает в указанной квартире, вносит необходимые платежи за ее использование и коммунальные услуги. Споров в отношении жилого помещения никаких не имеется. Земельный участок под многоквартирным домом выделен застройщику органами местного самоуправления, многоквартирный дом заселен и готов для эксплуатации, его состояние соответствует требованиям строительного, санитарного и противопожарного законодательства. Между тем, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости Селякова Г.И. не может, поскольку дом не был своевременно сдан в эксплуатацию.
В настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) согласно которому жилой (адрес обезличен) введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru 52526101-16/1013 от (дата обезличена) года.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Селяковой Г.И. с иском в суд.
Просит суд признать за нейправо собственности на жилое помещение - двухкомнатную (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены)., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Селякова Г.И. свои требования поддержала в полном объеме, уточнив, что просит суд признать за ней право собственности на квартиру в существующих технических характеристиках, а именно общей площадью 60 кв.м, жилой 34,5 кв.м.
Представители ответчиков ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причина неявки неизвестна. Председатель ЖСК «Комфорт» в представленном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных Селяковой Г.И. требований.
Третье лицо - Шарова Р.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском Селяковой Г.И. согласна.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу положений ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между В., А., с одной стороны, и ООО «Комфорт», с другой стороны, был заключен договор № 12/95-КФ о долевом участии в строительстве, по условиям которого В. и Т.А. приняли на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены), а ООО «Комфорт» обязалось принять их в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщикам и провести государственную приемку объекта в первом квартале 2006 года.
По условиям заключенного (дата обезличена) дополнительного соглашения срок окончательного строительства дома и проведения государственной приемки объекта был изменен - не позднее первого квартала 2007 года, а общая сумма финансирования по договору составила (данные обезличены).
(дата обезличена) между В., Т.А. и ООО «Комфорт» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - (адрес обезличен), каких-либо претензий на момент подписания акта стороны друг к другу не имели.
(дата обезличена) В., Т.А. заключили с Селяковой Г.И. договор цессии, в соответствии с которым они передала последней право требования по договору № 12/95-КФ о долевом участии в строительстве к ООО «Комфорт» передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной (адрес обезличен). Стоимость права требования определена сторонами в (данные обезличены).
Договор цессии сторонами фактически исполнен и согласован с ООО «Комфорт».
Согласно справке ООО «Комфорт» от (дата обезличена) Селякова Г.И внесена в реестр дольщиков по дому (номер обезличен) (адрес обезличен) как лицо имеющее право требования на передачу (адрес обезличен). Обязательства по договору № 12/95-КФ о долевом участии в строительстве исполнены полностью.
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № ru 52526101 на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Согласно данным технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) спорный объект недвижимости в настоящее время представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью (данные обезличены).
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом с учетом договора цессии полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано Селяковой Г.И. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Селяковой Г.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селяковой Г. И. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Селяковой Г. И., (данные обезличены) право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру (данные обезличены).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б. Тюгин
