Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-240/2014
Дело № 2-240/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 10 июня 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осипова П.В.,
при секретаре Рогачёвой О.М.,
с участием представителя истицы Некрасовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Степановой С.В. к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Степанова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области и просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>
В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Кудрявцевым И.К., она стала собственником вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Договор нотариально удостоверен. В соответствии с условиями договора расчет был произведен полностью при его подписании. В день заключения договора сдать его на государственную регистрацию не представилось возможным, а затем продавец Кудрявцев И.К. умер. Считает, что сделка купли-продажи была совершена надлежащим образом, но, несмотря на надлежащее её оформление, собственником принятого имущества она не стала по вине продавца.
Определением Старицкого районного суда Тверской области от 29 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Старицкого района Тверской области и Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению федеральным имуществом по Тверской области (л.д.2).
Кудрявцев И.К. умер ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик, представитель Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо, представитель Администрации Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствий. Возражений не имеет.
Третье лицо - Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению федеральным имуществом по Тверской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнила, что сторонами были выполнены все обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, деньги переданы до подписания договора, а имущество по передаточному акту, непосредственно при заключения договора. Кудрявцев И.К. после этого уехал в <адрес>, там и умер в 2007г. Наследников после его смерти нет.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Степановой С.В. подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу <адрес> принадлежал Кудрявцеву И.К. на праве личной собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией <данные изъяты> Старицкого района по решению от ДД.ММ.ГГГГ, а расположенный на нем жилой дом на основании Решения Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., по делу №.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Кудрявцевым И.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев И.К. по договору купли-продажи продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> Степановой С.В.
Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ р.№ (л.д. 7-9).
Согласно передаточного акта Кудрявцев И.К. передал в собственность Степановой С.В., а Степанова С.В. приняла от Кудрявцева И.К. вышеуказанное имущество в собственность. Окончательный расчет произведен между сторонами до подписания договора (л.д.10).
В настоящее время дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, заключенный между Кудрявцевым И.К. с одной стороны и Степановой С.В. с другой стороны договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона.
Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора не произведена ввиду отсутствия второй стороны – Кудрявцева И.К.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела, а именно объяснений истицы и её представителя, сообщения УФМС РФ по Тверской области усматривается, что договор и переход права собственности зарегистрированы не были в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одной из сторон договора, а именно Кудрявцева И.К.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Судом установлено, что условия договора о передаче недвижимого имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не произведена по не зависящим от сторон причинам в связи со смертью Кудрявцева И.К. до момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, т.е вопреки её воли. Иных оснований, кроме смерти стороны договора, не установлено.
Доказательств наличия у Кудрявцева И.К. наследников по закону или наследников по завещанию, принявших наследство, суду не представлено, принятыми судом мерами такие наследники не установлены.
В соответствии со справкой нотариуса Старицкого нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариуса Калининского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Кудрявцева И.К., наследственное дело не заводилось.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным осуществить государственную регистрацию вышеуказанного договора.
Согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года №48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с ДД.ММ.ГГГГ населенный пункт <данные изъяты> Старицкого района Тверской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ № с расположенным на нем жилым домом № расположенных по адресу <адрес>, за Степановой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
