Решение от 31 марта 2014 года №2-240/2014

                                                        Дело №2-240/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    р.п. Москаленки Омской области                                             31 марта 2014 года
 
    Москаленский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
 
    при секретаре Гаас Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице ФИО3 ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец в лице ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО4 состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, выплатила продавцам денежные средства. Данный договор подлежал государственной регистрации, однако продавцы, получив денежные средства не смогли явиться в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию. С <данные изъяты> истец владеет и пользуется данной квартирой, за истекшее время претензий по факту владения и пользования квартирой никто не предъявлял.
 
    Истец ФИО5 и её ФИО3 ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, при этом пояснили, что продавцы квартиры ФИО2 и ФИО6 выехали на постоянное место жительства в Германию, их место жительства в настоящее время неизвестно.
 
    ФИО3 ответчика адвокат ФИО8 не возражала против заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве заявленные требования просит удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
 
    Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующим договором (7-8). Деньги по данному договору уплачены в полном объеме при подписании договора, что подтверждается пунктом 14 договора и распиской (л.д.9). Актом приема передачи дома подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была принята ФИО5 (л.д.10).
 
    Из технического паспорта, свидетельств о государственной регистрации права и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,13,23) видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности <данные изъяты>. Данная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    Согласно справкам администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> (л.д. 18) и адресной справке УФМС ФИО2 и ФИО6, проживавшие по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Германию на постоянное место жительства.
 
    В судебном заседании было установлено, что ФИО5 исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки принял квартиру, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира предоставлена ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, переход права собственности на него не осуществлен.
 
    Свидетели ФИО9 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что истица действительно купила у ФИО2 и ФИО4 <адрес> <адрес>. Они присутствовали при передаче денег, споров по данной квартире нет.
 
    С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО5 удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 действительной.
 
    Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                         подпись                                                  Д.Н. Янович           
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу «       »                                      2014 года.
 
    Судья                               ________________________
 
 
    Секретарь                    ________________________
 
 
    «____» _________________