Решение от 13 февраля 2014 года №2-240/2014

Мотивированное решение составлено дата
 
Дело № 2-240/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    дата Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре СеряковойА.В.,
 
    с участием истца Береснева Л.С. и его представителя Козловского Г.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береснева Л.С. к администрации <адрес> округа о праве собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Береснев Л.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> округа, которым с учетом внесенных уточнений просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: строение, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Требование мотивировано тем, что спорное имущество приобретено им у владельца Бородулина В.Ф. по бытовой сделке купли-продажи от дата, однако документы на дом он не оформил. Вместе с тем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным строением как своим собственным до настоящего времени. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, ему в дата году в установленном порядке предоставили в аренду для строительства индивидуального жилья, данным участком он пользуется по назначению, но договор аренды своевременно не оформил, а в настоящее время лишен такой возможности по причине изменения законодательства. Вместе с тем, каких-либо предписаний об освобождении участка, о сносе строения, ему не предъявлялось.
 
    В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, заявленное требование просили удовлетворить, дополнив, что спорное строение использовалось ранее как жилой дом для постоянного проживания, а в период пользования Бересневым Л.С., строение оборудовано таким образом, что его можно использовать и как баню.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со статьей 11 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение (литеры Г,Г1), общей площадью *** кв.м, используемое для бани, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на здание бани, составленным по состоянию на дата, выполненным филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «<адрес> и РН».
 
    Как видно из материалов дела правоустанавливающие документы на спорное имущество и земельный участок, на котором оно находится, а также разрешительные документы на строительство, отсутствуют.
 
    Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
 
    Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Статьей 25.3 Федерального закона от дата №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
 
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
 
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
 
    Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от дата за № Бересневу Л.С. предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением администрации Березовского городского округа от дата за № с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Березовского городского округа от дата за №765, утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка, с указанием на то, что данный участок ранее в установленном порядке был предоставлен Бересневу Л.С. постановлением от дата за № что номер участка № изменен №
 
    Согласно заключению органа местного самоуправления от дата за №, по заявлению Береснева Л.С. согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования площадью *** кв.м, и местоположения границ, с установлением вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
 
    Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением соответствующего номера дата, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от дата.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата сведений о регистрации права собственности либо другого вещного права за кем-либо на вышеуказанный земельный участок не имеется.
 
    Истцом в дата году проведены землеустроительные работы для определения границ спорного участка. На земельном участке он сохранил спорное строение, что доказывает совершение истцом определенных действий, направленных на использование участка в соответствии с его назначением.
 
    Право истца являться арендатором указанного земельного участка возникло у него на основании постановления главы администрации <адрес> от дата за №, которое в настоящее время не отменено, является действующим. Факт не заключения договора аренды на спорный земельный участок не умаляет прав истца по пользованию данным земельным участком на условиях аренды для строительства жилого дома.
 
    В материалах дела не имеется сведений, свидетельствующих об отказе истца от заключения договора аренды, ответчик с требованием о понуждении истца заключить договор аренды в суд не обращался, требования о признании возведенного на спорном участке объекта самовольным не заявлял.
 
    Таким образом, органы местного самоуправления были достоверно осведомлены о существовании спорного строения, а также о лицах, пользующихся данным строением, при этом каких-либо действий, направленных на снос строения, либо требований о надлежащем оформлении прав на него в течение более чем двадцати четырех лет владельцу спорного строения не поступало, более того, земельный участок на котором находится спорная постройка, предоставлен истцу для возведения индивидуального жилья, то есть, истцу разрешили эксплуатировать спорное строение, и признавали за ним права владения и пользования зданием.
 
    Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает строительные, санитарные, противопожарные нормы, создает угрозу жизни или здоровью, в материалах дела отсутствуют.
 
    Напротив, как следует из представленного истцом технического заключения, выполненного ООО «*** » здание по адресу: <адрес> (лит.Г), является капитальным строением (зданием бани) и обладает всеми признаками недвижимого имущества (согласно ст.130 "Гражданского кодекса Российской Федерации"); объект капитального строительства не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей; существующие основные строительные конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытие, крыша) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в исправном состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут безаварийно эксплуатироваться в дальнейшем; техническое состояние здания соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарным и санитарным нормам), предъявляемым к зданиям и помещениям данного назначения (баня); дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей (а также для окружающей среды), эксплуатация объекта обеспечена.
 
    У суда отсутствуют основания ставить под сомнение представленное заключение специализированной организации, обладающей свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №№ от дата, являющейся членом НПСО «Межрегиональное объединение проектировщиков». Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах дела, также проведен натурный осмотр здания. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы обоснованы.
 
    Доводы искового заявления о том, что Береснев Л.С. более пятнадцати лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным строением как своим собственным, следит за техническим состоянием строения, подтверждаются материалами дела.
 
    Как видно из содержания договора оформленного и подписанного Бородулиным В.Ф. и Бересневым Л.С. от дата, последний приобрел дом, общей площадью *** кв.м, с холодным пристроем, площадью *** кв.м, с надворными постройками по адресу: <адрес> *** рублей.
 
    Свидетель Илюхин А.Б. показал, что он более *** лет живет в <адрес>, все это время соседним зданием по <адрес>, пользовался и пользуется Береснев Л.С. как своим собственным.
 
    Свидетель Русинов П.М. показал, что он имеет дом в <адрес>, которым пользуется с дата года использует для постоянного проживания. Истец владеет и пользуется соседним зданием по <адрес>, как за своим собственным, следит за его сохранностью, ухаживает за участком.
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности информации, изложенной свидетелями, показания материалам дела не противоречат.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное строение.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Береснева Л.С. удовлетворить:
 
    признать за Бересневым Л.С право на недвижимое имущество: строение, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации за Бересневым Л.С. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.
 
    ***
 
    ***