Решение от 03 июня 2014 года №2-240/2014.

    Гр. дело № 2-240/2014.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 г.     г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Корепиной М.Н.,
 
    с участием истца Вагина Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагина Е.А. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Вагин Е.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1996 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном его супруги гр.А в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 18 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Вагин Е.А. просил признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.
 
    В судебном заседании истец Вагин Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.33).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Вагина Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что главой Администрации г.Полярные Зори Мурманской области постановлено *** просить Администрацию Мурманской области изъять из земель Гослесфонда *** Зашейковского лесничества Зашейковского лесхоза земельный участок площадью 1 га и предоставить его Администрации г.Полярные Зори под застройку индивидуальными гаражами (л.д. 5).
 
    10 октября 1995 г. главой Администрации г.Полярные Зори вынесено постановление №** «О регистрации гаражно-эксплуатационного кооператива №**.
 
    Согласно распоряжению Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда *** Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 7).
 
    10 апреля 1996 г. гр.А (супруге истца) выдано разрешение на строительство гаражного бокса на территории ГЭК-№** за номером №**.
 
    Впоследствии в связи с изменением нумерации гаражных боксов ГЭК-№** гаражу №** присвоен номер №**.
 
    Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что в апреле 1996 года истец возвел гараж на предоставленном его супруге гр.А земельном участке. Строительство гаража в ГЭК-№** осуществлял собственными силами, за счет личных средств. После постройки гаража, последнему был присвоен порядковый номер №**.
 
    С апреля 1996 года истец Вагин Е.А. является членом ГЭК-№**, что подтверждается справкой председателя ГЭК-13 №**, а также списочными составами ГЭКа (л.д. 21, 36-37,38-40).
 
    С момента возведения гаража №** в ГЭК-№** Вагин Е.А. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, о чём свидетельствуют копии квитанций об оплате истца за обязательные платежи, приобщенные к материалам дела. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.
 
    Изложенное подтверждается показаниями свидетелей гр.А и гр.Б, которые пояснили, что Вагин Е.А. осуществлял строительство гаража собственными силами за счет собственных средств, завершил постройку в апреле 1996 года, и с момента возведения открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал. Кроме того, в судебном заседании установлено, что свидетель гр.Б оказывал помощь Вагину Е.А. при возведении гаража в ГЭК-№**.
 
    Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК-№** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на основании соответствующего разрешения (ордера) на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном супруге истца гр.А для таких целей в установленном порядке.
 
    С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Вагиным Е.А. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.
 
    Вышеприведенные факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК-№** в г.Полярные Зори имеет железобетонный блочный фундамент, стены из шлакоблоков и кирпича, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метра (л.д. 9-18). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 19-20).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК-№** отсутствуют (л.д. 27).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Вагина Е.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
 
    Учитывая, что Вагин Е.А. с 1996 года (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Вагин Е.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.
 
    При данных обстоятельствах требование Вагина Е.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Вагина Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Вагиным Е.А., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК-№** г.Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий Т.Б. Провоторова