Решение от 26 июня 2014 года №2-240/2014

    Дело № 2-240/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Поворино                                                                        26 июня 2014 года
 
    Воронежская область
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
 
    при секретаре Кистановой С. А.,
 
    с участием представителя истца Кулясовой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску Звягиной Елены Ивановны к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Звягина Е.И. обратилась в Поворинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> город<адрес> <адрес> <адрес>, и регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат Кулясова Н.Н.. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрированный в реестре за номером №.
 
    ФИО1, выступающая продавцом по договору купли-продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    К участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 – Дубовой Валерий Петрович.
 
    Ответчик Дубовой В.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие иск признал (л.д. 31).
 
    Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д. 32).
 
    Заинтересованное лицо – нотариус Поворинского нотариального округа Калдышкина Н.И.., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, об отложении не просила.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры продавцом и принятие ее истицей произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 17 сентября 2001 года.
 
    Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО1, на основании договора купли-продажи от 03 сентября 1997 года удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за номером № и акта приема передачи от 03 сентября 2001 года. Право собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № №.
 
    Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты>) рублей была уплачена мной полностью при подписания Договора купли-продажи.
 
            Правомерность заключения вышеуказанных договоров купли-продажи сторонами не оспаривалась.
 
    По договору между нами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимые при продаже недвижимости, то есть данные договора согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.
 
        На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
        В соответствии п. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
        На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    ФИО1, выступающая продавцом по договору купли-продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договорам продажи квартиры перешли к наследнику продавца по закону – Дубовому В.П., который после смерти наследодателя приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о его фактическом принятии в соответствии со статьей 1153 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
 
    В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
 
    Из материалов дела следует, что на имя истца Дубового В.П. имеется завещание ФИО1(л.д. 25).
 
    В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
        На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Дубовой В.П. иск признал (л.д. 31).
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы о признании прекращенным права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Строительный, <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, рег. № заключенного между ФИО1 и Звягиной Еленой Ивановной в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Строительный, <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, к Звягиной Елене Ивановне, на основании заявления покупателя – Звягиной Елены Ивановны, так же и на основании статьи 173 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Принять признание иска ответчиком
 
    Признать прекращенным право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, рег. № заключенного между ФИО1 и Звягиной Еленой Ивановной в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, к Звягиной Елене Ивановне, на основании заявления покупателя – Звягиной Елены Ивановны.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                                   Г.П. ВОРОНОВА