Решение от 30 января 2014 года №2-240/2014

Дело № 2-240/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 января 2014 года                          г. Переславль-Залесский
 
    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.В. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Ковалева Л.В. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, просит исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, внеся новые сведения в соответствии с каталогом координат сформированного межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы указанного земельного участка, согласно межевого плана, составленного 24 декабря 2013 года кадастровым инженером Э.
 
    Требование мотивировано тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2011 году истец провела межевание земельного участка, поставила границы участка на учет. В настоящее время с целью установления границ земельного участка на местности истец обратилась в ООО «К». В результате проведения работ выяснилось, что установленные границы не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.
 
        В судебном заседании истец Ковалева Л.В. не участвовала, извещена надлежаще, представитель истца по доверенности Эдельман А.В. требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в результате выноса границ было установлено, что участок истца расположен пятым от дороги, истец же приобрела шестой участок от дороги, обрабатывает именно шестой участок. На схеме участок № принадлежит Д. которая продала участок истцу.
 
    Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.
 
        Представитель третьего лица – ООО «П» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
        Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что Ковалевой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 8, 20-21).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>, внесены в ГКН 27 мая 2005 г., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д. 18-19).
 
    В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно п.1, 2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.
 
    Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из заключения кадастрового инженера Э. видно, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ГКН. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке установленном ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития РФ от 27 марта 2009 года № 4448-ИМ/Д23, от 05 ноября 2009 года № Д-23-3637, от 11 марта 2010 года № Д23-782. С целью устранения кадастровой ошибки были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Ковалевой Л.В. Необходимо принять решение об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, внести в ГКН исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка (л.д. 29).
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Таким образом, истцами заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат участка.
 
    Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
 
    Судом установлено, что спор о фактических границах участков между смежными землепользователями отсутствует, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.
 
    Таким образом, судом установлено, что при межевании участка истца была допущена кадастровая ошибка в части определения фактического местоположения и поворотных точек земельного участка, подлежащая исправлению.
 
    Судом установлено, что межевой план земельного участка кадастровый номер №, выполненный кадастровым инженером Э. 24 декабря 2013 года соответствует требованиям Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено.
 
    В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.
 
    В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования удовлетворить.
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения новых сведений в соответствии с каталогом координат межевого плана, изготовленного 24 декабря 2013 года кадастровым инженером Э. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного 24 декабря 2013 года кадастровым инженером Э. (Приложение № 1).
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья:                         Калиновская В.М.