Решение от 19 марта 2014 года №2-240/2014

Дело № 2 – 240/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е    
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года                                город Киров
 
    Нововятский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалевой В.М.,
 
    при секретаре Хворовой О.Ю.
 
    с участием зам. прокурора Нововятского района г.Кирова Маркова И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нововятского района города Кирова в интересах муниципального образования «город Киров» к Новоселову А.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Нововятского района г. Кирова просит истребовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> из незаконного владения Новоселова А.Л. в пользу муниципального образования «город Киров».
 
    В заявлении указывает, что проведена проверка по факту незаконного приобретения гражданами права собственности на земельные участки, расположенные на территории МО «Город Киров». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. метров с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права.
 
    Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Ивкиным В.А. и Новоселовым А.Л.
 
    Регистрация права собственности Ивкина В.А. произведена на основании постановления главы сельской администрации <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№.
 
    Согласно постановлению администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> на основании заявления Ивкина В.А. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в черте населенного пункта – <данные изъяты>.
 
    Вместе с тем, согласно почерковедческой экспертизе, проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановление главы сельской администрации <данные изъяты> Совета <данные изъяты>, подписанное А. выполнено не ею, а другим лицом с подражанием подписи, то есть является поддельным.
 
    Таким образом, администрацией <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не издавалось, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Ивкину В.А. фактически не выделялся, у ответчика не имелось оснований для регистрации права собственности на земельный участок, а потому регистрация права собственности на земельный участок является незаконной.
 
    Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Законом установлена возможность распоряжения органами местного самоуправления землями, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе путем предоставления таких земельных участков в собственность или аренду, что свидетельствует о наличии у данных органов охраняемого законом права в отношении указанных участков и его защиты от незаконного посягательства. Орган местного самоуправления не имел намерения передавать спорный земельный участок ответчику.
 
    Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком на основании подложного документа, нарушает право администрации МО «Город Киров» по распоряжению им.
 
    Поскольку до перехода права собственности на спорный земельный участок он находился в ведении администрации г. Кирова на основании ст. ст. 301,305 ГК РФ указанный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика в пользу МО «город Киров», право собственности на него подлежит прекращению.
 
    В судебном заседании представитель истца зам.прокурора Нововятского района города Кирова Марков И.А. исковые требования поддержал.
 
    Представитель Администрации МО «город Киров» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве исковые требования прокурора поддерживает. Указывает, что по данным администрации города Кирова земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.<данные изъяты> никому не предоставлялся, а значит регистрация права собственности на земельный участок является незаконной. Так как до Ивкина В.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не находился в чьей либо собственности, в связи с чем вещным правом на данный земельный участок обладало только муниципальное образование «Город Киров». Поскольку Ивкин не являлся лицом, уполномоченным администрацией города Кирова на продажу земельного участка, его сделка с ответчиком является ничтожной. Поскольку владение ответчиком земельным участком основано на недействительной (ничтожной) сделке, которая не влечет для него юридических последствий, связанных с приобретением им титула собственника земельного участка, ответчик владеет и пользуется спорным объектом недвижимости без законных оснований. Оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем, не имеется, поскольку земельный участок был отчужден лицом, не имевшим права его отчуждать, и выбыл из владения МО «Город Киров» помимо его воли противоправным способом.
 
    Ответчик Новоселов А.Л. в судебное заседание не явился, находится под стражей в <данные изъяты> УФСИН России по <данные изъяты>. О месте и времени судебного заседания извещен. Своего представителя в судебное заседание не направил.
 
    Третье лицо Ивкин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен телеграммой.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка с кадастровым №№ является Новоселов А.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с Ивкиным В.А. Право собственности за Ивкиным В.А. ранее было зарегистрировано на основании постановления <данные изъяты> сельского <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Полагает, что в случае подтверждения в суде тех обстоятельств, на которых основаны исковые требования, будут иметься основания для их удовлетворения.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ивкин В.А. продал, а Новоселов А.Л. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №<данные изъяты> расположенный в сл.<адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11-13).
 
    Из копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы сельской Администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> усматривается, что Ивкину В.А передан в пожизненное наследуемое владение выделенный в <данные изъяты> году земельный участок размером <данные изъяты> кв. метров, находящийся в черте нас. пункта Леваши для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 2 постановлено выдать Ивкину В.А. документ, удостоверяющий право на земельный участок. Подпись должностного лица удостоверена печатью Красносельского сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> (л.д.10).
 
    Постановление представлено ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <данные изъяты> Сычуговым А.В., действующим по доверенности от Ивкина В.А. для регистрации права собственности на земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №№ за Ивкиным В.А. ( л.д.8).
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка в сл.<адрес> <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №<данные изъяты> отсутствуют (л.д.9).
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    По заключению почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертно-криминалистического центра отдела криминалистических экспертиз <данные изъяты>, проведенной в рамках уголовного дела, подпись от имени А. изображение которой имеется в электрографической копии документа Постановления главы сельской администрации Красносельского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № на имя <данные изъяты> не является подписью самой А.., а выполнена другим лицом с подражанием подписи А. (л.д. 14-30).
 
    Поскольку спорный земельный участок не входит в состав федеральной собственности, находится в границах муниципального образования «город Киров», законным владельцем участка является администрация г. Кирова.
 
    Как следует из заключения экспертизы, постановление главы сельской администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № является поддельным, что свидетельствует об отсутствии воли владельца спорного земельного участка на передачу участка Ивкину В.А.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» не является препятствием для осуществления права распоряжения ими.
 
    В соответствие с п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Поскольку согласно имеющейся в материалах дела выписке из государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок не находился в чьей либо собственности, а следовательно вещным правом на данный земельный участок обладало только муниципальное образование «Город Киров», Ивкин В.А. не имел прав на отчуждение спорного земельного участка ответчику.
 
    Согласно п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
 
    Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статья 301, 302 Гражданского кодекса РФ).
 
    При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку в связи с истребованием земельного участка у ответчика, права на земельный участок переходят к муниципальному образованию, обеспечительные меры в силу положений п.3 ст.144 ГПК РФ подлежат отмене.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора Нововятского района города Кирова удовлетворить.
 
    Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения Новоселова А.Л. в пользу муниципального образования «город Киров».
 
    Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Новоселова А.Л. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    По вступлении решения суда в законную силу отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка и объектов недвижимости на земельном участке, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать Новоселова А.Л. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования «город Киров».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись Ковалева В.М.
 
    вступило в законную силу 23.04.2014