Решение от 05 марта 2014 года №2-240/2014

    № 2-240/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                      05.03.2014г.                  г. Воронеж
 
              Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Власовой С.Г., с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» Комарова Д.С. по доверенности, представителя ответчика Управления финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа и третьего лица Управления жилищных отношений Администрации г.о.<адрес> Львова И.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании «Городской СервисЦентр» к Петрову В.В., Петрову О.В., Управления финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
установил:
 
            ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» первоначально обратилось в суд с иском к Петрову В.В., Петрову О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании ст.161 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений указанного дома по выбору способа управления, договора управления многоквартирным домом. Ответчики являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, Наниматели несут обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Ответчики имеют задолженность за содержание и ремонт жилья и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб. Согласно ч.1 и п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение о коммунальные услуги. В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за иное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки тою топлива при наличии печного отопления). Тарифы по оплате за коммунальные услуги устанавливаются Государственным управлением тарифов по Воронежской области. Ответчики ежемесячно предупреждалась о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья путём предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа. Однако мер по погашению задолженности со стороны ответчиков принято не было. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пни в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
           Просит суд взыскать с Петрова В.В., Петрова О.В., в пользу ООО Управляющая компания «Городской СервисЦентр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
              В последующем истец уточнил исковые требования, указав в качестве соответчика Управление финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа. Просил суд взыскать солидарно Муниципального образования г.о.г.Воронежа в лице Управления финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа и Петрова В.В., Петрова О.В., в пользу ООО Управляющая компания «Городской СервисЦентр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д.75).
 
    Представитель истца «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» Комаров Д.С. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Полагал, что поскольку квартира является муниципальной собственностью, Управление финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа обязано солидарно с нанимателями Петровыми нести ответственность по оплате задолженности по коммунальным услугам.
 
    Представитель ответчика Управления финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа Львова И.В. по доверенности иск не признала, дала объяснения, аналогичные изложенным в возражениях (л.д.84-86). Суду пояснила, что ответчики Петровы являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, занимают данное жилое помещение на основании договора социального найма. Согласно Постановления Главы городского округа г.Воронежа от 24.08.2009г. № 1098, возмещение расходов на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг из городского бюджета, возможно лишь на содержание свободных жилых помещений. Вышеуказанная квартира свободной не является, в связи с чем, представитель ответчика в удовлетворении иска истцу просила отказать.
 
    Ответчики Петров В.В., Петров О.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.
 
    Представитель третьего лица Управления жилищных отношений Администрации г.о.г.Воронежа Львова И.В. по доверенности в удовлетворении иска к Управлению финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа просила отказать, задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение просила взыскать с ответчиков Петров . Дала объяснения, аналогичные изложенным в возражениях (л.д.84-86).
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с 01.02.2012г. жилым многоквартирным домом <адрес> выбран способ управления данным многоквартирным домом ООО Управляющая компания «Городской СервисЦентр» (л.д.30).
 
    Данное обстоятельство подтверждается также договором управления многоквартирным домом (л.д.17-24).
 
                <адрес> находится в собственности Администрации г.о.г.Воронежа, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.55).
 
    Из копий поквартирных карточек на жилое помещение- <адрес> следует, что в данной квартире зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Петров В.В.,Петров О.В.(л.д.25-27).
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием г.о.г.Воронеж в лице Управления жилищного фонда Департамента муниципальной собственности Администрации г.о.г.Воронеж и Петровым В.В. был заключен договор социального найма, по которому жилое помещение- <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, передана в бессрочное владение и пользование нанимателю-Петрову В.В. и члену его семьи Петрову О.В.(л.д.28-29).
 
    Согласно п.7 Договора социального найма, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
 
    Предъявление иска ООО Управляющая компания «Городской СервисЦентр» мотивирует тем, что ответчики Петровы, являясь лицами, проживающим в <адрес>, не исполняют возложенных на них жилищным законодательством обязанностей по оплате коммунальных услуг и внесению оплаты за жилое помещение. По мнению стороны истца, Управление финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа также обязано нести солидарную с нанимателями данного жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг, на том основании, что квартира находится в муниципальной собственности.
 
    В силу п.5.ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1.).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2.).
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4.).
 
    Согласно представленной суду информации о состоянии лицевого счета в отношении спорной квартиры, у ответчиков Петрова В.В. и Петрова О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.(л.д.8-16).
 
            Данный расчет судом проверен, суд находит его верным, ответчиками не опровергнут.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
                 Неустойка за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Петровыми за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., что подтверждается представленным истцом расчетом( л.д.6).
 
            Данный расчет судом проверен, суд находит его верным, ответчиками не опровергнут.
 
             Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к Петрову В.В. и Петрову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки в полном объеме.
 
                 Вместе с тем, в удовлетворении иска к Управлению финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение- <адрес> следует отказать, по следующим основаниям.
 
             Постановлением Главы г.о.г.Воронеж от 24.08.2009 г. №1098 «О порядке возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг» определены порядок и условия возмещения расходов из городского бюджета юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы ( в том числе ТСЖ, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам) и ИП, осуществляющим управление многоквартирными домами (управляющие организации), в которых имеются свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также затраты организаций- поставщиков коммунальных услуг, связанные с содержанием муниципальных жилых помещений и оплатой коммунальных услуг.
 
             К свободным жилым помещениям относятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, включенные в реестр муниципального имущества и не предоставленные физическим и (или) юридическим лицам во владение и (или) в пользование.
 
           Однако спорная квартира не является свободной, она занята по договору социального найма Петровым В.В. и Петровым О.В., и именно на них в силу ст.67 ЖК РФ, возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
           На наймодателя, каковым является собственник- Администрация г.о.г.Воронежа, субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, законом не предусмотрено.
 
             Учитывая изложенное, в удовлетворении иска к Управлению финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение следует отказать.         Истец ежемесячно в квитанциях об оплате коммунальных услуг направляемых в адрес ответчиков Петров указывал сумму задолженности с требованием погасить долг.
 
    Однако до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг Петровыми не погашена.
 
    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчики Петров В.В. и Петров О.В. в судебное заседание не явились, доказательств в обосновании возражений на иск суду не представили.
 
    Истец также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины (л.д.7).
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, с ответчиков Петрова В.В. и Петрова О.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
             Исковые требования ООО «Управляющей компании «Городской СервисЦентр» к Петрову В.В., Петрову О.В., Управлению финансово-бюджетной политики Администрации г.о.г.Воронежа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
 
              Взыскать с Петрова В.В., Петров О.В. в солидарном порядке:
 
              задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение- <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.,
 
             неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.,
 
              расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
                   ООО «Управляющей компании «Городской СервисЦентр» в удовлетворении иска к Управлению финансово-бюджетной политики Администрации г.о.<адрес> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение- <адрес>-отказать.
 
                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
Судья:                                                                Мещерякова Е.А.
 
Мотивированное решение составлено 11.03.2014г.