Решение от 21 марта 2014 года №2-240/2014

    Гражданское дело № 2-240/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Енисейск 21 марта 2014 года
 
    Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего Яковенко Т.И.
 
    с участием представителя третьего лица Администрации г. Енисейска – Лифантьева Д.В., действующего на основании доверенности от 09.01.2014 года,
 
    при секретаре Лариковой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильчикова Александра Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» о регистрации права собственности на основании заключенной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вильчиков А.П. обратился к мировому судье судебного участка N 24 в г. Енисейске и Енисейском районе с требованием к ООО «Техносервис» о признании права собственности на нежилое помещение № 2, площадью 148,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> В ходе досудебной подготовки дела истец требования уточнил, просил произвести регистрацию его права собственности на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного 2 сентября 2013 года.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 2 сентября 2013 года, заключенного с ООО «Техносервис» он приобрел нежилое помещение № 2, площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> Несмотря на неоднократные его предложения, направленные в ООО «Техносервис» о необходимости совместного обращения в Енисейский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности, ООО «Техносервис» своего представителя в предложенное время и дату не направило, иную дату не предложило, в связи с чем препятствует регистрации за ним права собственности.
 
    Определением мирового судьи судебного участка N 24 в г. Енисейске и Енисейском районе от 29 ноября 2013 года, гражданское дело по иску Вильчикова А.П. передано по подсудности в Енисейский районный суд.
 
    Истец Вильчиков А.П., извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Ответчик ООО «Техносервис» извещался о дате и времени судебного заседания посредством направления телеграммы на адрес, указанный истцом (г. Красноярск, <адрес>), а также на адрес его места нахождения, имеющийся в представленной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ (<адрес>). Однако телеграммы не были доставлены адресату, в связи с отсутствием его по указанному адресу. При этом в ходе досудебной подготовки дела ответчик получал почтовые извещения по адресу, указанному истцом. Учитывая, что о заявленных требованиях ответчик был надлежащим образом судом извещен, в ходе рассмотрения дела мировым судьей директор ООО «Техносервис» Богданов О.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Техносервис», до настоящего времени ООО «Техносервис» не исключено из ЕГРЮЛ и числится зарегистрированным в налоговом органе по адресу, на который была направлена почтовая корреспонденция, неполучение телеграммы суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебного извещения и злоупотребление в связи с этим своим процессуальным правом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Третьи лица - Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказания по Красноярскому краю», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П. в представленных пояснениях, ссылаясь на положения Закона о государственном кадастре, Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указала, что только учтенное в государственном кадастре недвижимости нежилое помещение может являться объектом земельно –правовых отношений. При этом, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Осуществление государственной регистрации может быть произведено только в случае соблюдения требований указанного законодательства.
 
    Представитель третьего лица Администрации г. Енисейска – Лифантьев Д.В. в судебном заседании считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как истцом не представлено документов, подтверждающих право продавца на продажу объекта недвижимости; не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности; не представлены платежные документы, подтверждающие исполнение договора.
 
    Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу приведенной нормы закона отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
 
    Из материалов дела следует, что между Вильчиковым А.П. (покупатель) и ООО «Техносервис» (продавец), в лице его директора Богданова О.А., 2 сентября 2013 года был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым Вильчиков А.П. приобрел в собственность нежилое здание №2, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> Согласно п. 2 договора цена объекта составляет 45000 рублей и уплачена покупателем до подписания договора. Настоящий договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи (п. 2.3). Договор составлен в трех экземплялрах, по одному для каждой стороны и один для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Согласно представленной информации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение № 2, расположенное по адресу Красноярский край, г. Енисейск, ул. Горького, 31, отсутствуют. По сведения Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о каких-либо зарегистрированных правах на недвижимое имущество – нежилое помещение № 2, расположенное по адресу <адрес> также отсутствуют. Из письма ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что сведения о нежилом помещении № 2, расположенным по указанному адресу, как об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
    Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом в обоснование своих требований не представлено доказательств наличия у ООО «Техносервис» права собственности на продаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу Красноярский край, <адрес> Сведений о том, что Вильчиков А.П. обращался в органы государственной регистрации с требованием о регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости, суду также не представлено.
 
    Вместе с тем, в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.
 
    Таким образом, ввиду отсутствия государственной регистрации договор купли-продажи нежилого помещения № 2 является незаключенным. А поскольку продавцом недвижимости ООО «Техносервис» право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно к истцу не может произойти переход этого права на основании подписанного с продавцом договора купли-продажи.
 
    Кроме того спорный объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть не индивидуализирован, в связи с чем не может являться объектом правовых отношений и соответственно в силу п.1,2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на него как на объект недвижимого имущества не допускается.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Вильчикова А.П. не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Вильчикову Александру Петровичу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через канцелярию Енисейского районного суда.
 
    Председательствующий Т.И. Яковенко
 
    Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2014 года
 
    Копия верна, решение не вступило в законную силу
 
    Судья: Т.И. Яковенко