Решение от 07 апреля 2014 года №2-240/2014

Дело № 2-240/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года с. Ленинское, ЕАО
 
    Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    председательствующего судьи Кочева С.Н.,
 
    с участием истца Пешковой А.Я.,
 
    ответчика Елисеевой И.А.,
 
    при секретаре Димовой Р.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешковой Аллы Яковлевны к Елисеевой Ирине Алексеевне о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пешкова Алла Яковлевна обратилась в Ленинский районный суд Еврейской автономной области с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивировала тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на учете нигде не состоит, дом бесхозный. 21 мая 2006 года дом по вышеуказанному адресу купила у ФИО10, раньше там проживала ФИО3 Дом на балансе и учете не состоял, ограничились денежной выплатой, не оформляя никаких документов. 25.10.2010 прописала своего сына ФИО6 на эту жилплощадь. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    18.03.2014 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Елисеева Ирина Алексеевна.
 
    18.03.2014 года определением суда от участия в деле освобождены ответчики – территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области, администрация муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
 
    В судебном заседании истица Пешкова А.Я. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она с мужем 21.05.2006 года купили дом у Елисеевой Ирины, за <данные изъяты> рублей без документов. С 2006 года с мужем и сыном в нем и живут. Елисеева дом не оформляла, говорила, что ей нужно его приватизировать, но «овчинка выделки не стоит». До Елисеевой проживала там её мама ФИО15, которая в 2006 году умерла. Сама Елисеева Ирина Алексеевна проживает в селе Новое по <адрес>. Дом признан аварийным, так как попал в зону затопления, разошелся по швам, стены отошли, весь полопался, им сертификат полагается. У них все имущество - мебель, телевизор все пропало от воды, выплаты по <данные изъяты> и по <данные изъяты> рублей они получили. Сын живет с ними с 2010 года, он там прописан, и сейчас там все живут, потому что деваться некуда. Дом бесхозный, он на учете нигде не стоит. Технический паспорт на дом сама оформляла, землю после наводнения зарегистрировала, она и муж оба инвалиды 3-ей группы.
 
    В судебном заседании ответчик Елисеева И.А. исковые требования признала и пояснила, что она и её родители - мама ФИО3 и отец ФИО4, а также брат проживали в этом доме, они с братом были маленькие, когда родители купили его у тети ФИО, та работала фельдшером-акушером. Дом купили в 1970-ых годах, без оформления документов за <данные изъяты> рублей. В 1976 году умер папа, в 2006 году заболела мама, она её к себе забрала, сама тогда на <адрес> жила, мама два месяца прожила и умерла. Брат был женат, сейчас его нет в живых, он 13 лет назад умер. В марте-мае 2006 года продала дом Пешковой, была одна справка с сельского совета, что дом на балансе нигде не стоит. Дом продала за <данные изъяты>, договор не оформляли, даже распиской. Расписку оформили уже в этом году. Сама дом не оформляла, так как у неё жилье было, а Пешкова там и проживала.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Неявка представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, защита жилищных прав - путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).
 
    В силу пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно паспортным данным Пешкова Алла Яковлевна, 11.10.1941 года рождения, уроженка гор. Ростов зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 18.06.2006 года, из справки серии МСЭ-2012 №3576961 от 12.09.2013 является инвалидом по общему заболеванию, справка выдана бессрочно.
 
    Фактическое проживание истицы подтверждается справкой администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области №564 от 15.11.2013 года и выпиской их похозяйственной книги. Совместно с истицей по указанному адресу зарегистрированы и проживают муж ФИО5, 16.08.1940 года рождения, согласно справке МСЭ-2012 №3579067 от 19.09.2013 является инвалидом по общему заболеванию, бессрочно; сын ФИО6, 27.08.1969 года рождения - их проживание по указанному адресу также подтверждается справкой администрации Дежневского сельского поселения №564 от 15.11.2013 года и выпиской из похозяйственной книги.
 
    Из свидетельства о браке I-ТВ №506817, выданного 24.09.2004 года Ленинским районным отделом управления ЗАГС следует, что ФИО5 и Пешкова Алла Яковлевна вступили в брак 24.09.2004 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Пешкова.
 
    В техническом паспорте инв. №246 от 07.12.2013 года указано, что по <адрес>, № в <адрес>, жилой дом 1950 года постройки, одноэтажный общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.
 
    Согласно справке государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 22.01.2014 года №11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № в БТИ до 28.01.1998 года не зарегистрировано, жилой дом имеет 70% износа, общую площадь 36,5 кв. м, жилую площадь 25,4 кв.м.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области №565 от 15.11.2013 года дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре собственности муниципального образования «Дежневское сельское поселение» не значится.
 
    Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области №129 от 21.02.2014 следует, что согласно закону Еврейской автономной области №478-ОЗ от 26.11.2008 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав» с 1 января 2009 жилищный фонд был передан сельским поселениям, в реестре муниципального имущества дом, находящийся по адресу: <адрес>, не числится. Письмом от 19.03.2014 №211 сообщается, что сведения о приватизации указанного жилого помещения отсутствуют.
 
    Из письма территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области №301 от 06.03.2014 года следует, что реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно ответу на запрос областного государственного казенного учреждения «Государственный архив Еврейской автономной области» №Т-114/2 и Т-114/3 от 28.02.2014 в похозяйственных книгах исполнительного комитета Новинского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района ЕАО за 1958-1976 годы значится главой семьи ФИО4, проживающий с семьей по адресу: <адрес>. Состав семьи: ФИО3 - жена, ФИО7 - сын, ФИО8 - дочь; в похозяйственных книгах исполнительного комитета Новинского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района ЕАО за 1976 – 1990 годы значится глава семьи ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, улица, № дома не указаны. В документах администрации села <адрес> за 1994 год в списках жителей села Новое имеющих собственные дома, имеются следующие сведения: «…18.ФИО16 (так в документе) ФИО3 <адрес>».
 
    Справкой, выданной ФИО3 председателем колхоза «Трудовая нива» 07.07.2004 года за №31 значится, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе основных средств колхоза «Трудовая нива» не состоит.
 
    Согласно расписке Елисеевой Ирины Алексеевны, выданной Пешковой Алле Яковлевне 11.02.2014 года, ответчица подтверждает, что за продажу дома по <адрес> получила <данные изъяты> рублей, этот дом на балансе нигде не стоял, поэтому обошлись денежной выплатой без регистрации.
 
    Как следует из пояснений сторон и материалов дела, Елисеева И.А. продала, а Пешкова А.Я. купила в 2006 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически заключили сделку об отчуждении имущества, однако договора купли-продажи или расписки не составили.
 
    В силу пп. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    В подтверждение заключения сделки Елисеева И.А. написала расписку 11.02.2014 года о том, что она действительно продала дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублейФИО, и в судебном заседании и в расписке ответчица указала, что при совершении сделки предмет сторонами был определен, адрес местонахождения дома указан, определена цена продажи, из расписки следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, против признания права собственности на дом за Пешковой ответчица не возражает. Таким образом, стороны подтверждают, что между ними состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества, фактически спорный дом был продан Пешковой А.Я.
 
    Истицей представлены доказательства, что она и члены ее семьи пользовались спорным домовладением открыто, обрабатывали земельный участок, собирали урожай, ни от кого не скрывали, что домовладение ими приобретено у прежних хозяев. После приобретения жилого дома, истица и её муж зарегистрировались по месту жительства, сведения о них как о домовладельцах были внесены в похозяйственную книгу, в 2010 году истица в указанном доме зарегистрировала своего сына, оформила в собственность земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.02.2014 №01/001/2014-637. В данном доме семья истицы проживает со дня покупки и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, считает данное жилое помещение своим собственным. Оформить дом во внесудебном порядке истица не может, так как дом ни в реестре муниципального имущества сельского поселения, ни в реестре муниципального имущества, ни в собственности федерального имущества не значится. За все время проживания Пешковой А.Я. в спорном доме никто её право собственности не оспаривал, требований о возврате имущества не предъявлял. Истица и её муж являются инвалидами по общему заболеванию, другого жилья не имеют. Признание права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> необходимо истице и членам её семьи для оформления сертификата, так как они имеют право на меры государственной поддержки как собственники жилого дома, признанного утраченным, непригодным для проживания, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением на территории Еврейской автономной области в 2013 году.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> перешло истице в собственность в результате возмездной сделки по отчуждению имущества, и Пешкова Алла Яковлевна приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пешковой Аллы Яковлевны к Елисеевой Ирине Алексеевне о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать за Пешковой Аллой Яковлевной, 11 октября 1941 года рождения, уроженкой гор. Ростов право собственности на жилое помещение - дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со времени вынесения в окончательной форме.
 
    Судья С.Н.Кочев
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>