Решение от 04 июня 2013 года №2-240/2013

Решение по гражданскому делу
  № 2-2-240/13 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июня 2013 года г.Ростов-на-Дону Мировой судья судебного участка № 2 Первомайского района г. Ростова-на-Дону РогачкинаЕ.А
 
    при секретаре Мандровской Д.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. <АДРЕС> к Шимко <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что  между  истцом и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> на земельный участок общей площадью 565 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, для эксплуатации жилого дома, <АДРЕС>
 
    Согласно пункту 1.1., срок договора установлен на 49 лет, с <ДАТА3> по <ДАТА4> Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА2>.
 
    Ответчик не выполнил условия договора в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю в размере 34 296 рублей 54 копейки и задолженность по пене составляет  4 377 рублей 87 копеек, а всего задолженность составляет 38 674 рубля 41 копейка. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 2004 года по 2012 год в сумме 38 674 рубля 41 копейка.
 
            Представитель истца по доверенности <ФИО2> в судебное заседание  явилась,  заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в  связи с тем, что представителем ответчика заявлено применение сроков исковой давности ею представлен расчет задолженности ответчика с учетом сроком исковой давности, за период с 2010 года по 2012 год  по арендной плате в сумме 23 686 рублей 12 копеек и  пени в сумме 3 458 рублей 12 копеек, а всего в размере 27 144 рубля 24 копейки. Возражала о применении сроков исковой давности, суду пояснила, что  указанное свидетельство о праве собственности на земельный участок, ранее который имел адрес: <АДРЕС>,  в настоящее время имеет  адрес:  <АДРЕС> , данное свидетельство РФ xv <НОМЕР>,   на праве собственности на землю на основании Постановления Мэра г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6> аннулировано и <ДАТА2> между истцом и ответчиком был заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка по адресу: г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, 3, который был  подписан  сторонами.
 
            Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ с участием представителя ответчика по доверенности.
 
           Представитель ответчика по доверенности Шимко В.В. в судебное заседание  явилась, исковые требования не признала, настаивала на применении сроков исковой давности, суду пояснила, что Шимко А.П. было выдано свидетельство на праве собственности на землю серии РФ xv <НОМЕР>, регистрационная запись <НОМЕР> от <ДАТА7>, согласно которого ответчик является собственником земельного участка и в связи с чем не должен платить арендную плату за данный земельный участок.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика,  исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствие с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст.424 ГК РФ  -исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
     Судом установлено, что <ДАТА2> между  Администрацией г. <АДРЕС> истцом и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР>  на земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, 3, с кадастровым номером <НОМЕР>,  сроком на 49 лет, для эксплуатации жилого дома. Согласно п.1.1. срок договора установлен с <ДАТА6> по <ДАТА8> Данный договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА2>. Указанный договор подписан сторонами.
 
    Согласно представленного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР>, в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области находятся на хранении два экземпляра свидетельства на право собственности за Шимко А.П. на земельный участок, находящийся по адресу: г. <АДРЕС>, СТ «Кирпичник»,24,- РФ XV РО-44 <НОМЕР> с отметкой об аннулировании в соответствии с постановлением Мэра г. <АДРЕС> от <ДАТА10> <НОМЕР>.
 
    Судом установлено, что согласно  п.8.5. договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>,  неотъемлемой частью  данного договора является постановление главы администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>, а именно выполнить пункты: 3.3., 3.4., 3.6-данного постановления. Согласно Постановления Мэра г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>  свидетельство на право собственности на землю серии РФ XV  <НОМЕР>  аннулировано, согласно п.3.4. данного постановления Шимко А.П. необходимо оформить в установленном порядке-акт приемки в эксплуатацию жилого дома в администрации <АДРЕС> района; регистрацию права собственности на строение,  согласно п. 3.5-установить в соответствии с постановлением Мэра города от <ДАТА11> <НОМЕР> почтовый адрес домовладения.
 
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.2 договора основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Кроме того, п. 5.3 договора аренды земли, ст.330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Из смысла статьи 424 ГК РФ следует, что если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Плата за данный земельный участок  регулировалась нормативными актами уполномоченных на то государственных органов- постановлением Мэра города <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР> «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону»; постановлением Мэра города <АДРЕС> от <ДАТА13> <НОМЕР> «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону»; в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА14> <НОМЕР>, Постановлением Мэра города от <ДАТА15> <НОМЕР> «О внесении изменений в постановление Мэра города <АДРЕС> 15.04.2004г. <НОМЕР>; постановлением Мэра <АДРЕС> от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» и постановлением Администрации <АДРЕС> области от <ДАТА16> <НОМЕР> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <АДРЕС> области; постановлением Мэра <АДРЕС> от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» (в ред. от <ДАТА17>) и постановлением Администрации <АДРЕС> области от <ДАТА16> <НОМЕР> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <АДРЕС> области; постановлением Мэра г.Ростова-на- Дону от <ДАТА20>г. <НОМЕР> «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( в редакциях от <ДАТА18>, от <ДАТА19>); постановлениями Мэра города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА20> «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города <АДРЕС> ( в редакции от <ДАТА18>, от <ДАТА21>, от <ДАТА22>; постановлениями Мэра города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА20> «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на- Дону» (в редакции от <ДАТА18>, от <ДАТА21>, <ДАТА22>, <ДАТА23>, <ДАТА24>, <ДАТА25>); постановлением Мэра г. <АДРЕС> от <ДАТА20> г. <НОМЕР> "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города <АДРЕС>; (в редакции от <ДАТА27>); постановлением Мэра г. <АДРЕС> от <ДАТА20> г. <НОМЕР> "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города <АДРЕС>; и с <ДАТА28> постановлением Администрации города <АДРЕС> от <ДАТА29> <НОМЕР> "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на- Дону" (в редакции от <ДАТА30>).
 
 
    Судом установлено, что согласно п. 2.4. вышеуказанного договора аренды арендная плата рассчитывается с момента выхода постановления органа власти или решения МВК. Согласно п.2.6. вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями-1/4 от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.  
 
              Согласно ст.ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
               Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
       В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Судом установлено, что у ответчика перед истцом в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с <ДАТА31> по <ДАТА32> в сумме 34 296 рублей 54 копейки, что подтверждается представленным расчетом.
 
    В соответствии со ст.330 ГК РФ -неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно  п.2.8 договора аренды,  в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.
 
    Согласно ст.75 НК РФ пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора, процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Судом установлено, что за нарушение ответчиком сроков оплаты по вышеуказанному договору аренды земельного участка сумма пени за период с <ДАТА33> по <ДАТА32> составила 4 377 рублей 87 копеек, что подтверждается представленным расчетом.
 
    Согласно ст.196 ГК РФ- общий срок исковой давности устанавливается в три года
 
    Согласно ст.200 ГК РФ- течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Согласно ст.190 ГК РФ-установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
 
    Согласно п. 2.6 договора аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> -арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
 
             Согласно ст.191 ГК РФ- течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
           Согласно ст. 192 ГК РФ- к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
 
          Судом установлено, что истец обратился с настоящим иском в суд  <ДАТА34>, то есть в 1 квартале,  в соответствии с вышеуказанной статьей период  на которой может быть обращено взыскание по данным правоотношениям составляет 3 года, на основании ст.190 ГК РФ, ст.191 ГК РФ, ст.192 ГК РФ и  2.6 договора аренды <НОМЕР> от <ДАТА2>,  согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально, срок исковой давности начинает течь с начала 1 квартала с <ДАТА35> Сумма задолженности  ответчика, а именно задолженность по арендной плате с учетом сроков исковой давности составляет 23 686 рублей 12 копеек и пени в размере 3 458 рублей 12 копеек, а всего задолженность с учетом сроков исковой давности за период с <ДАТА36> по <ДАТА32> составляет 27 144 рубля 24 копейки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 27 144 рубля 24 копейки.
 
           Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1014 рублей 33 копейки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, мировой судья, -
 
 
Р Е Ш И Л:
 
             Взыскать  с Шимко <ФИО1>  в  пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. <АДРЕС> сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 23 686 рублей 12 копеек и пени в размере 3 458 рублей 12 копеек, а всего задолженность  в сумме 27 144 рубля 24 копейки.
 
               Взыскать с Шимко <ФИО1> в доход государства сумму госпошлины в размере 1014 рублей 33 копейки. 
 
                 Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС>, в течение месяца, с  даты изготовления решения в окончательной форме.
 
     Мировой судья 
 
    Окончательная форма решения суда изготовлена <ДАТА37>