Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-240/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 апреля 2014 года г. Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области.
В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.
При секретаре ЗЫКОВОЙ Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240\14 по иску Фогель Н. В. к Администрации ---- муниципального района Тюменской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Фогель Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, просит:
Сохранить жилое помещение - квартиру №-- в доме №-- поадресу: (адрес), общей площадью --- к.м. в переустроенном состоянии, состоящую:
- из квартиры, принадлежащей Фогель по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области В. (дата) года, реестровый номер --- и жилого пристроя, размером --- х --- м (стены из пеноблоков поз.2).
Свои требования Фогель Н.В. мотивировала следующим: Фогель Н.В. на праве собственности принадлежит квартира №-- в доме №-- по адресу: (адрес), общей площадью -- кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области В.
С целью улучшения жилищных условий в (дата) году Фогель Н.В. произвела к квартире жилой пристрой. После реконструкции общая площадь квартиры составляет ---- кв.м.
Реконструкция произведена без разрешительной документации хозспособом.
В (дата) года Фогель Н.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с увеличением площади объекта, но ей отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «УниверсалеоСтрой» по заявлению Фогель Н.В. изготовило исполнительную документацию о соответствии расположения зданий, строений и сооружений градостроительным нормам и правилам.
Согласно заключения ООО «Универсал ГеоСтрой» возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с адресным описанием: (адрес):
-здание многоквартирного дома, в том числе жилое помещение с кадастровым номером ---- общей площадью --- кв.м., расположенные без нарушения противопожарных требований и без существенных нарушений санитарно-бытовых условий.
Произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
В судебном заседании истец Фогель Н.В. и ее представитель Кучерина Л.Н. на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик, представитель администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебные заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением. Просят рассмотреть дело без их участия.
Заслушав истца и представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Фогель Н. В. является собственником квартиры, общей площадью -- кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Кадастровый номер объекта -----.
Квартира располагается в двухквартирном жилом доме по указанному адресу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Фогель Н. В. является собственником земельного участка, категории земель населенных пунктом с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью --- кв.м. по адресу: (адрес). Кадастровый номер объекта ------.
Из пояснений истца и представителя истца следует, что в (дата) году Фогель Н.В. произвела реконструкцию квартиры, сделав из веранды квартиры жилое помещение, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет --- кв.м. Факт переустройства и перепланировки и увеличение площади дома подтвержден техническим планом и кадастровым паспортом жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведена Фогель Н.В. без разрешения компетентных органов.Согласно главы 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование на перепланировку выдает заявителю документ, подтверждающий принятия решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Данный документ является основанием проведения переустройства, перепланировки. Завершение переустройства, перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган по учету объектов недвижимости.
Как следует из показаний истца Фогель Н.В. все вышеуказанные нормы жилищного законодательства при переустройстве и перепланировки квартиры №-- дома по адресу: (адрес) не были выполнены, разрешение на реконструкцию жилого помещения не выдавалось, акт приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию так же не выдавался.
Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Согласно исполнительной документации и заключения ООО «УниверсалГеоСтрой» №--- от (дата)года следует, что на земельном участке по адресу (дата) расположен:
- здание (многоквартирный жилой дом), в том числе жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ------- размером --- х ---- (стены бетонные поз.1);
-жилой пристрой размером --- х --- (стены из пеноблоков. Поз.2);
-хоз. постройки (гараж кирпичный и сараи деревянные).
Общая площадь квартиры №-- согласно данным кадастрового паспорта составляет --- кв.м.
В соответствии с требованиями Федерального закона РФ №123 –ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» статьи 69; СНиП 2.07.01-89, СП 54.13330.2011, СП 42.13330.2011, СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03.
Возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с адресным описанием: (дата): - здание (многоквартирный жилой дом) в том числе жилое помещение с кадастровым номером ----, общей площадью --- кв.м. -расположенные без нарушения противопожарных требований и без существенных нарушений санитарно-бытовых условий, строительным нормам.
С учетом представленных доказательств, учитывая, что перепланированное Фогель помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и не нарушает права соседей, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Исковые требования Фогель Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фогель Н. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №-- в доме №-- по адресу: (адрес), общей площадью --- кв.м. в переустроенном состоянии, состоящую:
-из квартиры, принадлежащей Фогель по праву собственности на основании договора купли - продажи квартиры, удостоверенной нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области В. (дата) года, реестровый номер --- и жилого пристроя, размером --- х ---- м. (стены из пеноблоков поз.2).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP – 810».
Судья С.Б. СПАСИБОВА.
