Решение от 23 апреля 2014 года №2-240/14

    Р Е Ш Е Н И Е дело №2-240\14
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
 
    -------------------------------------------------------------- 23 апреля 2014 года г.Котовск
 
    Судья Котовского городского суда Тамбовской области ЯНИНА В.В.
 
    при секретаре САМОРОДОВОЙ О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РУДАКОВОЙ ЕКАТЕРИНЫ СЕРГЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Рудакова Е.С., обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: здание мойки легковых автомобилей, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, ул.АДРЕС, д.№_________ Свои требования мотивирует тем,что ДАТА между ней и администрацией г.Котовска был заключен договор аренды земель населенных пунктов г.Котовска для строительства автомойки по вышеназванному адресу. ДАТА городской администрацией ей было выдано разрешение на строительство здания однопостовой мойки легковых автомобилей. Строительство здания автомойки закончено,площадь застройки составляет <данные изъяты>
 
    Во время строительства был допущен выход (смещение) границ построенного здания за пределы границ земельного участка,предоставленного ей для строительства. Согласно плана границ земельного участка общая площадь земельного участка на настоящий момент составляет <данные изъяты>площадь самовольно занятого земельного участка составляет <данные изъяты>.,в связи с чем строение обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем,возведенное самовольное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм,сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Представитель администрации г.Котовска ФИО6 оставляет разрешение спора на усмотрение суда,пояснила,что в соответствии с п.4 ст.30 ЗК РФ, на основании публикации в Котовской городской газете «Наш вестник» от ДАТА №_________ сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты>. под строительство автомойки по ул.АДРЕС №_________, в связи с отсутствием других заявок, администрация города на основании постановления администрации города от ДАТА №_________ заключила с истицей договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА №_________ в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ сроком на 3 года (с ДАТА по ДАТА г.). Данный договор аренды в соответствии со ст.26 ЗК РФ, ст.609 ГК РФ ДАТА был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Согласно договора аренды предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с вышеуказанным кадастровым номером площадью <данные изъяты>., сформированный и поставленный на кадастровый учет на основании постановления администрации города от ДАТА №_________. Таким образом, в соответствии со ст.607 ГК РФ условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, согласовано, границы земельного участка (площадью <данные изъяты>.) определны в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Разрешение на строительство выдавалось истице на возведение здания в границах земельного участка с кадастровым номером №_________ площадью <данные изъяты>. В связи с тем,что построенное истицей здание выходит за границы арендуемого ею земельного участка, администрация города не имеет возможности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Рудаковой Е.С. возможно удовлетворить.
 
    В соответствии с п.4 ст.30 ЗК РФ, на основании публикации в Котовской городской газете «Наш вестник» от ДАТА №_________ сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты>. под строительство автомойки по ул.АДРЕС, №_________, в связи с отсутствием других заявок, администрация города на основании постановления администрации города от ДАТА №_________ заключила с Рудаковой Е.С. договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА №_________ в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ сроком на 3 года (с ДАТА по ДАТА г.). Данный договор аренды в соответствии со ст.26 ЗК РФ, ст.609 ГК РФ ДАТА был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Согласно договора аренды предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с вышеуказанным кадастровым номером площадью <данные изъяты>., сформированный и поставленный на кадастровый учет на основании постановления администрации города от ДАТА №_________
 
    ДАТА городской администрацией Рудаковой Е.С. было выдано разрешение на строительство здания однопостовой мойки легковых автомобилей. Строительство здания автомойки закончено,площадь застройки составляет <данные изъяты>
 
    Во время строительства был допущен выход (смещение) границ построенного здания за пределы границ земельного участка,предоставленного ей для строительства. Согласно плана границ земельного участка общая площадь земельного участка на настоящий момент составляет <данные изъяты>.,площадь самовольно занятого земельного участка составляет <данные изъяты>.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Нарушения, о которых суд указал выше, можно отнести к несущественным,т.к. они выразились в незначительных отступлениях, касающихся размеров земельного участка, на котором расположен объект.
 
    При строительстве автомойки были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Постройка является единым объектом, предназначена для определенных целей. Если осуществить снос части этого объекта,которая расположена на земельном участке, не выделенном для строительства, то невозможно будет осуществлять эксплуатацию объекта по его назначению.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным принять решение об удовлетворении иска Рудаковой Е.С.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования РУДАКОВОЙ ЕКАТЕРИНЫ СЕРГЕЕВНЫ удовлетворить.
 
    Признать за ней право собственности на здание однопостовой мойки легковых автомобилей, расположенное по адресу: г.Котовск, Тамбовская область, ул.АДРЕС, №_________
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Котовский горсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья В.В.Янина