Решение от 19 марта 2013 года №2-240/13

    2-240/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2013 года г. Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СЛОНОВОЙ ТАТЬЯНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к ПАНКРАТОВОЙ ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, она приобрела у ФИО5 жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (ныне - №).
 
    По утверждению истицы, согласно его условиям, указанный договор подлежал регистрации в ФИО2 <адрес>.
 
    Истица указывает, что договор в соответствии с законом зарегистрирован не был, а лишь был учтен в делах ФИО2 БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО4 указывает, что в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в регистрирующих органах она не может, поскольку ей не известно место нахождения продавца. В соответствии с законом переход права на недвижимое имущество регистрируется с участием продавца и покупателя или их представителей.
 
    Согласно утверждению истицы, не зарегистрировав свое право собственности на указанный жилой дом, она произвела в нем переустройство, а именно: холодное помещение литер «а» переоборудовала в теплую комнату № «кухню» площадью 16,9 кв.м., в помещении № снесла отопительно-варочную печь, между помещениями № и № снесла межкомнатную перегородку и установила новую, которая образовала комнаты № - «столовую» площадью 8,2 кв.м., и № - «жилую комнату» площадью 11,4 кв.м., а к имеющейся холодной пристройке литер «а1» площадью 8,3 кв.м. пристроила холодную пристройку литер «а2» площадью 12,3 кв.м.
 
    Кроме того, по утверждению истицы, в доме была пересчитана общая площадь комнаты № площадью 29,2 кв.м., которая в настоящее время значится по<адрес> - «жилая комната», и площадь её стала составлять 28,9 кв.м.
 
    Истица указывает также, что, согласно постановлению Совета народных депутатов <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес> - района <адрес> присвоен номер 154.
 
    Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФИО2 отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома литер «АА1аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, №, с учетом произведенного переустройства составляет 65,4 кв.м., в том числе, жилая - 46,5 кв.м.
 
    Истица указывает также, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:110000:9, общей площадью 3400 кв.м.
 
    Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9, по уточненным данным общая площадь земельного участка составляет 3400 кв.м.
 
    По утверждению ФИО4, названный земельный участок предоставлялся в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ей на основании решения Третьяковского сельского Совета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После смерти ФИО3 наследственные права на её имущество наследовала ФИО5 – ответчица по делу, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО2 госнотконторой и зарегистрированное в реестре за №, на жилой <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>. По утверждению истицы, на тот момент не был урегулирован порядок отчуждения земли от одного собственника к другому, поэтому ФИО5 не смогла оформить наследственные права на этот земельный участок. Однако, по утверждению ФИО4, при заключении договора от 16.03ю1995 года между ними была договоренность о продаже дома с земельным участком.
 
    На основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 180, 218, 273 ГК РФ истица просит:
 
    - признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилой - 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (ныне №), приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированному в реестре за №;
 
    - сохранить жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 65,4 кв.м., из них жилой - 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, №, в переустроенном состоянии;
 
    - признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3;
 
    - признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:110000:9, общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, № в связи с переходом к ней права собственности на жилой дом.
 
    ФИО4, ФИО5, а также представитель ФИО2 БГО <адрес>, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. От ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. ФИО5 от получения судебной повестки уклоняется, что подтверждается справкой ОПС с её места жительства.
 
    Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> (б/в №) по <адрес> в <адрес> ФИО2 округа <адрес> значится за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, поставленного на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся правоустанавливающим документом ФИО4 на дом, она купила у ФИО5 жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
 
    Однако, названный договор и переход к ФИО4 права собственности на дом на основании заключенного договора не были зарегистрированы в установленном законом на тот период времени порядке в органах технической инвентаризации.
 
    В настоящее время регистрация прав по указанному договору невозможна в связи с изменением законодательства.
 
    Согласно постановлению Совета народных депутатов <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес> - района <адрес> присвоен номер 154.
 
    В соответствии с данными Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет
 
    собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Представленный суду договор купли-продажи участвующими в деле лицами не оспаривается. Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., за ФИО4
 
    В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, произведено переустройство и перепланировка в литере «АА1» жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и перепланировки, произведенных ФИО4
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 65,4 кв.м., из них, жилой - 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в <адрес> ФИО2 округа на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
 
    В соответствии с представленным свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен названный жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО3.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО10, после смерти ФИО3 единственной наследницей, принявшей наследство, является ФИО5
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 3400 кв.м., в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Право собственности на земельный участок, принадлежавший ФИО11, перешло к ФИО4 в связи с переходом к ней права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - Борисоглебский ФИО2 округ), <адрес> (в настоящее время – <адрес>), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО5 и ФИО4.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1аа1а2», общей площадью 65,4 кв.м., в том числе, жилой – 48,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ (ранее - <адрес> (ранее – <адрес>).
 
    Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> и ФИО2 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
 
    Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
 
    ФИО13 Шмидт