Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-2396/14
Дело № 2-2396/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 августа 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Залугина С.В.,
при секретаре Русановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Николаева А.В. к администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, литер «Г», площадью 16,3 кв.м., инвентарный номер .............. расположенный по адресу: .............. в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев А.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского муниципального района, в обоснование которого указал, что согласно Постановлению главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края «О передаче бесхозного сарая» от .............. года № .............., было постановлено Производственному тресту жилищного хозяйства закрепить в пользование помещение сарая, расположенного во дворе жилого дома .............., за В.А.А.. - площадью 22,4 кв.м. и за С.А.Л.. - площадью 22,4 кв.м.
В.А.А.. и С.А.Л.. было поручено произвести капитальный ремонт помещений за свой счет.
Согласно кадастровому паспорту здания от 11.11. 2010 года (инвентарный номер .............., по данному адресу: .............. в настоящее время расположен гараж, литер «Г», общей площадью 16,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1990.
Указанный гараж принадлежал С.А.Л.., который продал ему в 1998 году. При этом никакие документы на указанный гараж не оформлялись, ни С.А.А.., ни Николаевым А.В. Право собственности на данный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе не регистрировалось.
Он, Николаев А.В. является правопреемником С.А.Л. получившего указанный объект недвижимости ещё в 1993 году. Сам пользуется данным гаражом с 1998 года. Каких-либо договорных отношений между ними не возникало.
Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет данным гаражом (с учетом правопреемства) как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет, поэтому имеет основания для приобретения права собственности на это имущество (в порядке приобретательской давности).
В настоящее время у него отсутствует возможность регистрации за ним право на используемое недвижимое имущество - гараж. Возможности формирования земельного участка под данным гаражом и предоставления земельного участка он также в настоящее время лишен, так как право собственности за ним не зарегистрировано.
МУП «Производственный трест жилищного хозяйства» города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края, согласно данным единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано.
Истец Николаев А.В. и представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Николаев А.В. представителя администрации Минераловодского муниципального района.
Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статьи 12 этого же кодекса, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие хотя бы одного из условий, из указанной нормы влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, потенциальный приобретатель должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Так, в судебном заседании установлено, в соответствии с Постановлением Главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. года № .............., Производственному тресту жилищного хозяйства поручено закрепить в пользование помещения сарая, расположенного во дворе жилого .............. за В.А.А.. - площадью 22,4 кв.м. и С.А.Л.. - площадью 22,4 кв.м.
Этим же постановлением на В.А.А.. и С.А.Л.. возложена обязанность произвести капитальный ремонт помещений за свой счет /л.д.13/.
Также в судебном заседании установлено, что с 1998 года Николаев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным объектом недвижимого имущества, который приобрел у С.А.Л..
Между тем истец никакого договора о приобретении имущества с прежним владельцем не заключал.
В соответствии с представленным кадастровым паспортом здания, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Минераловодское отделение от 11 ноября 2010 года, нежилое здание - гараж, литер «Г», общей площадью 16,3 квадратных метров, расположен .............., имеет инвентарный номер ............... Год ввода в эксплуатацию 1990 /л.д. 14-15/.
Как указано в разъяснениях совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение, как своим собственным, этим имуществом в течение определенного времени.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец Николаев А.В. считал основание, по которому им получено спорное недвижимое имущество, достаточным для приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности, а также учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - гараж, суд считает возможным признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, литер «Г», площадью 16,3 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............
В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Николаева А.В. - удовлетворить. Признать за Николаевым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, литер «Г», площадью 16,3 кв.м., инвентарный номер .............. расположенный по адресу: .............. в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 12 августа 2014 года.
Судья
Копия верна:
Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.
