Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 2-2394/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 2-2394/2019
Именем Российской Федерации
28 мая 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Аверкиной О.Н.
с участием представителя истца по доверенности Масленниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" к Ляховой Т.В., Л.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПрофГарант" обратилось в суд с указанным иском к Ляховой Т.В., Л.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что на основании решения от 31.07.2015 года собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> и договора управления общим имуществом в в указанном МКД от 01.09.2015 г. ООО "ПрофГарант" управляет многоквартирным домом, расположенным <адрес>.
В указанном доме расположена квартира N..., общими долевыми собственниками которой являются ответчики - Ляхова Т.В., Л.Д.
Согласно п. 4.2.5 договора управления N1/13 от 01.09.2015 г. срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшем месяцем.
Согласно расчету задолженности от 18.02.2019 г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 31.07.2018 года составляет 142 782 рубля 21 копейка.
В августе 2018 года ответчикам внесена оплата услуг в сумме 17 000 рублей, следовательно, задолженность уменьшилась и составляет 125 782 рубля 21 копейка.
Статус исполнителя коммунальных услуг у истца подтверждается лицензией N106 от 30.04.2015 г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Брянской области, а также договорами с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения N6011/БГО от 01.04.2017 г., заключенный с ООО "ТЭК-Энерго", договор горячего водоснабжения N02В-01013473 от 03.08.2015 г., заключенный с ГУП "Брянсккоммунэнерго" договор теплоснабжения N02Т-01013473 от 15.07.2015 г., заключенный с ГУП "Брянсккоммунэнерго" договор холодного водоснабжения и водоотведения N12403 от 01.07.2015 г., заключенный с МУП "Брянский городской водоканал" подрядный договор N28 на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов от 01.07.2015 г., заключенный ООО "ПрофГарант" договор NПГ/07 от 01.07.2015 г., заключенный с ООО "ТЦ "Астра-Сервис".
Ссылаясь на требования ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика Ляховой Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 78 613 рублей 88 копеек; взыскать с Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 47 168 рублей 33 копейки; взыскать с Ляховой Т.В. пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 15 527 рублей 47 копеек; взыскать с Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 9 316 рублей 48 копеек; взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 213 рублей.
В судебном заседании представитель истца Масленникова Е.А. заявленные исковые требований поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Ляхова Т.В., ответчик Л.Д. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.
Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего в порядке заочного производства.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Л.Д. (доля в праве 3/8), Ляховой Т.В. (доля в праве 5/8), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N..., N...
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО "ПрофГарант", основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме протокола N1 от 31.07.2015 года, договора управления общим имуществом в многоквартирном доме N1/13 от 01.09.2015 г.
Согласно п. 2.1.1, 2.1.4 договора, ООО "ПрофГарант" (управляющий) обязан в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности эксплуатации инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющим и ТСЖ "Романа Брянского -13"; своевременно и в полном объеме взимать плату за жилые помещения и коммунальные услуги с собственников, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащих собственникам жилых помещениях.
Согласно п. 4.2.5 договора управления N1/13 от 01.09.2015 г. срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Во исполнение условий договора ООО "ПрофГарант" заключило соответствующие договоры: договор энергоснабжения N6011/БГО от 01.04.2017 г., заключенный с ООО "ТЭК-Энерго", договор горячего водоснабжения N02В-01013473 от 03.08.2015 г., заключенный с ГУП "Брянсккоммунэнерго", договор теплоснабжения N02Т-01013473 от 15.07.2015 г., заключенный с ГУП "Брянсккоммунэнерго", договор холодного водоснабжения и водоотведения N12403 от 01.07.2015 г., заключенный с МУП "Брянский городской водоканал", подрядный договор N28 на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов от 01.07.2015 г., заключенный ООО "ПрофГарант" договор NПГ/07 от 01.07.2015 г., заключенный с ООО "ТЦ "Астра-Сервис".
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
18.09.2018 года по заявлению ООО "ПрофГарант" мировым судьей судебного участка N 17 Советского судебного района г. Брянска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.07.2018 года в размере 53543,33 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 903,15 рублей.Определением мирового судьи от 13.11.2018 года судебный приказ отменен, в связи с поступлением письменных возражений от Ляховой Т.В. относительно его исполнения.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 31.07.2018 года, за ответчиками числится задолженность в размере 142 782 рубля 21 копейка.
В августе 2018 года ответчикам внесена оплата услуг в сумме 17 000 рублей, следовательно, задолженность по жилищно-коммунальным услугам уменьшилась и составляет 125 782 рубля 21 копейка (125 782 рубля 21 копейка х 5/8 (доля в праве Ляховой Т.В.) = 78 613 рублей 88 копеек), (125 782 рубля 21 копейка х 3/8 (доля в праве Л.Д.) = 47 168 рублей 33 копейки).
Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности за указанный период судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиками не оспорен, контррасчет задолженности ответчиками не представлен.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Ляховой Т.В. за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 78 613 рублей 88 копеек, с ответчика Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 47 168 рублей 33 копейки, подлежащими удовлетворению.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом. Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" в п. 5, обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 3.1.10 договора управляющий имеет право, в том числе: в случае неисполнения собственниками в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги предъявлять к собственникам требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты.
Согласно расчету, предоставленному ООО "ПрофГарант" размер пени за период с 31 марта 2016 года по 15 февраля 2019 года, подлежащий взысканию с ответчика Ляховой Т.В. исходя из доли в праве собственности составляет 15 527 рублей 47 копеек, с ответчика Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. составляет 9 316 рублей 48 копеек.
Суд проверил представленный стороной истца расчет задолженности и согласился с ним, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен.
Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями ЖК РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение.
Доказательства обратного ответчиками не представлены.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В соответствии с п.69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчиков, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снижения размера пени, подлежащей взысканию с Ляховой Т.В. до 10000 рублей, с ответчика Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. до 8 000 рублей. Такой размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ООО "ПрофГарант" уплачена государственная пошлина в размере 4 213 рублей (платежные поручения N469 от 26.07.2018 года, N573 от 29.08.2018 года, N575 от 29.08.2018 года, N576 от 29.08.2018 года, N582 от 29.08.2018 года, N90 от 04.02.2019 года). Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке, с Ляховой Т.В. 2633 рубля 12 копеек, с Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. 1579 рублей 87 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" к Ляховой Т.В., Л.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" с Ляховой Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 78 613 рублей 88 копеек.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" с Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 47 168 рублей 33 копейки.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" с Ляховой Т.В. пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 10 000 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" с Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 8 000 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПрофГарант" с Ляховой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2633 рубля 12 копеек, с Л.Д. в лице законного представителя Ляховой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1579 рублей 87 копеек.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить Ляховой Т.В., Л.Д., что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
