Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 2-2392/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Сафроновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривушина Владимира Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кривушин В.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ОАО "Стройсервис" был заключен договор N... о перемене лиц в обязательстве. По договору ОАО "Стройсервис" передает истцу право на получение от ООО "ЕВРО СТРОЙ" двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,58 кв.м., расположенной <адрес>. Квартира должна была быть передана до <дата>. Между истцом и ООО "ЕВРО СТРОЙ" <дата> был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако в связи с банкротством ООО "ЕВРО СТРОЙ" акт является недействительным. Истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: заделан дверной проем между коридором и ванной комнатой, снесена перегородка между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел.

Истец обращался в Брянскую городскую администрацию с заявлением о сохранении выполненной перепланировки квартиры, однако ему было отказано в согласовании перепланировки в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" осуществленная перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" состоянию на 30 апреля 2015 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)" (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июня 2021 года собственником квартиры, расположенной <адрес>, является Кривушин В.В.

Как усматривается их технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" на квартиру <адрес> по состоянию на 30 апреля 2015 года, в данной квартире произведена перепланировка, на изменение параметров квартиры разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 17748-ПР от 12.08.2021 года выполненная перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий"; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 45,8 кв.м, жилая площадь - 27,8 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", которое является членом саморегулируемой организации "Брянское Региональное Объединение Проектировщиков", имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.

19 января 2021 года за исх. N 28/356 Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади - 3,4 кв.м.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривушина Владимира Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" состоянию на 30 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мазур Т.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка