Решение от 03 июня 2014 года №2-239/2014.

    Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2014 г.
 
    Гр. дело № 2-239/2014.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 г.         г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Корепиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.О. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Иванов А.О. обратился в Полярнозоринский районный суд с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование иска истец указал, что согласно схеме-плану строительства индивидуальных гаражей его отцу гр.А был выделен земельный участок №** под застройку гаражного бокса. В 1985 году его отец начал строительство гаража за счет личных средств и своими силами. Гаражный бокс был построен в 1986 году и ему был присвоен порядковый номер №**. После строительства спорного гаража отец право собственности на гараж не оформил в связи с юридической неграмотностью. В 1988 году его отец выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, а он с 1988 по 1990 годы находился по призыву в рядах вооруженных сил. После возращения из армии, он стал использовать спорный гараж в личных целях. Начиная с 1990 года по настоящее время, он исполняет обязанности собственника по содержанию гаража, открыто и добросовестно владеет им, осуществляет его использование по назначению, своевременно вносит текущие платежи, в 1990 году был включен в списочный состав членов ГЭКа. В гараже хранит автомобиль, регулярно посещает гараж, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за территорией. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно прав на спорный гараж не предъявлялось. Согласно справке председателя ГЭК «Имандра» гр.Б он является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №**. Он пытался оформить надлежащим образом право собственности на гараж, обратившись в территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, однако в оформлении ему было отказано на том основании, что после окончания строительства право собственности на строение не было надлежащим образом зарегистрировано в ГУПТИ и в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о правообладателе гаража.
 
    На основании изложенного, Иванов А.О. просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, инвентарный номер №**, площадью *** кв.м., расположенный по <адресу №> в связи с приобретательной давностью.
 
    В судебное заседание истец Иванов А.О. не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела его заявление (л.д. 50).
 
    Ответчик - представитель Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Как следует из представленного суду отзыва, ответчик против удовлетворения исковых требований истца не возражает, в случае удовлетворения исковых требований истцу будет предоставлен земельный участок, находящийся под гаражным боксом, для его эксплуатации (л.д. 37).
 
    В соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав свидетеля гр.Б, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Иванова А.О. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что на основании решения Исполкома поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был образован кооператив <А> владельцев индивидуальных гаражей (л.д. 10).
 
    Постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области №** от 26.10.1992 ГЭК <А> был реорганизован на отдельные кооперативы, при этом председатели вновь созданных ГЭКов при разделении земельных участков были обязаны оформить документы на право землепользования в отделе архитектуры и градостроительства г.Полярные Зори (л.д. 11).
 
    31.01.2001 на основании постановления главы муниципального образования г.Полярные Зори №** гаражно-эксплуатационный кооператив индивидуальных владельцев ГЭК №** был зарегистрирован по <адресу №>.
 
    На основании постановления главы администрации муниципального образования г.Полярные Зори Мурманской области от 22.05.2003 №** гаражно-эксплуатационному кооперативу №** был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3911,68 кв.м из земель поселений для обслуживания гаражных боксов (л.д. 13).
 
    Согласно схеме-плану строительства индивидуальных гаражей отцу истца гр.А было выделено место для строительства гаражного бокса под номером 43 (л.д. 15).
 
    Из пояснений свидетеля гр.Б следует, что он является председателем ГЭК №** и является собственником гаражных боксов №**, расположенных в ГЭК №**. Истца он знает около 30 лет, также был знаком с его отцом гр.А, который осуществлял строительства спорного гаража. В 1988 году отец Иванова А.О. выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, и гараж передал сыну, который после возвращения в 1990 году из армии, стал владельцем гаража. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет гаражом, осуществляет использование гаража по назначению, своевременно вносит текущие платежи. В гараже хранит автомобиль, регулярно посещает гараж, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за территорией. С 1990 года Иванов А.О. является членом ГЭК №**, включен в списочный состав членов ГЭКа №**. Задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии не имеет.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс был возведен отцом истца Иванова А.О. на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, и поэтому не является самовольной постройкой.
 
    Регистрация права собственности после постройки гаража №** в ГЭК №** г.Полярные Зори в установленном законом порядке ни истцом, ни его отцом не производилась.
 
    Из представленного суду технического паспорта на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области следует, что данный объект представляет собой капитальное строение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 16-27). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации гаражей ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, в том числе, данного гаража (л.д. 28).
 
    Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Право гр.А на получение земельного участка и возведение на нем спорного гаража никем не оспаривалось. В период владения гр.А гаражом №** ГЭКа №** г.Полярные Зори никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения гаражом.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д. 31).
 
    Вышеприведенные факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Из текста искового заявления и показаний свидетеля гр.Б судом установлено, что в 1988 году отец истца гр.А выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, оставив гараж сыну, который после возвращения из армии в 1990 году стал открыто и добросовестно владеть спорным гаражом, с указанного времени числится в списочном составе членов ГЭКа №** г.Полярные Зори.
 
    С момента передачи гаража гр.А истцу Иванову А.О. и до настоящего времени право его (Иванова А.О.) на гараж никем не оспорено.
 
    Согласно справке председателя ГЭК №** гр.Б гаражным боксом №** в ГЭК №** владеет Иванов А.О., что подтверждается и списками членов ГЭК №**, задолженности по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию истец не имеет (л.д.30, 40-45).
 
    Принимая во внимание, что по состоянию на 1990 год право собственности Иванова А.О. на спорный гараж №**, расположенный в ГЭКе №** г.Полярные Зори в установленном порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на земельный участок и на гаражный бокс у Иванова А.О. отсутствуют, вопрос о правах истца на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке возможность решения данного вопроса исключается.
 
    Учитывая, что Иванов А.О. с 1990 по 2014 год, более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что с момента возведения гр.А указанного гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Иванов А.О. приобрел право собственности на гараж №** в ГЭКе №** г.Полярные Зори Мурманской области в силу приобретательной давности.
 
    При данных обстоятельствах требование Иванова А.О. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Иванова А.О. удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым А.О., ***, право собственности на гараж №**, общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий                            Т.Б. Провоторова