Решение от 19 августа 2014 года №2-239/2014

Дело № 2-239/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года                                 с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием заявителя Лошкарёва П.П.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда гражданское дело № 2-239/2014 по заявлению Лошкарёва П.П. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Заявитель Лошкарёв П.П. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом и земельный участок у ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время номер дома №) за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором. После приобретения жилого дома он в нем проживает, делает ремонт, жилой дом приобрел вместе с земельным участком, который обрабатывает около тридцати лет. Просит установить факт владения и пользования на праве собственности в силу приобретательной давности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Заявитель Лошкарёв П.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, что указаны в заявлении, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей у ФИО1 Договор был заключен в <данные изъяты> сельском совете народных депутатов и был подписан им, ФИО1 и специалистом сельского совета. Когда он приобретал жилой дом, у него был № №, потом № №, в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перенумерация и жилому дому присвоен номер №. Примерно <данные изъяты> лет назад он (заявитель) видел ФИО1, никаких претензий она ему не высказывала, расчет с ней произведен полностью. В настоящее время местожительство ФИО1 ему не известно. С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживает в данном жилом доме с ФИО4 без оформления брака, иногда приходит племянник ФИО5, проживающий в соседнем доме. В доме они с женой делали ремонт – он обивал потолок ДВП, а затем плиткой, обивал пол фанерой и затем стелил линолеум, переделал баню, перекладывал печь, менял крышу на надворных постройках, постоянно с женой своими силами производили в течение <данные изъяты> лет косметический ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года он также пользуется земельным участком – выращивает овощи, кустарники. До ДД.ММ.ГГГГ года они держали овец, кур и корову, затем до ДД.ММ.ГГГГ года держали корову и кур, в настоящее время держат только кур. С ДД.ММ.ГГГГ года они с женой проживают в данном жилом доме, обрабатывают земельный участок, то есть пользуются жилым домом и земельным участком как своими собственными. Он платил за жилой дом налог, в настоящее время в силу возраста освобожден от уплаты налога. Брак между ним и ФИО4 не заключен, они однофамильцы.
 
    Представители заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела без участия их представителей, против требований Лошкарёва П.П. возражений не имеют.
 
    Суд, выслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Заявитель владел жилым домом и земельным участком непрерывно, он владел и владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. окружающими и заинтересованными лицами воспринималось, что собственником является Лошкарёв П.П.
 
    В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения, то есть с момента приобретения, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лошкарёв П.П. приобрел у ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4).
 
    Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и земельный участок действительно находятся по адресу: <адрес>. Номер дома был изменен с номера № на номер № на основании Постановления главы Еланской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Еланским с/советом на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Лошкарёв П.П. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> (л.д.5).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лошкарёв П.П. является собственником земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-9).
 
    Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании записи в похозяйственной книге № стр. <данные изъяты>, лиц/сч. № за ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> действительно принадлежит на праве собственности Лошкарёву П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).
 
    Из данных, предоставленных администрацией МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район отсутствует (л.д.15).
 
    Из сведений, направленных администрацией МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.14).
 
    Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № Лошкарёв П.П. действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с ним проживают: сожительница – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, племянник – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Других членов семьи по данному адресу не зарегистрировано и не проживает (л.д.10, 11).
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).
 
    Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.31-32).
 
        Согласно данных Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Лошкарёву П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лошкарёв П.П. является пенсионером, налог на имущество не исчислялся, соответственно и не уплачивался. Сведений о регистрации права на объект – земельный участок по адресу: <адрес>, от регистрирующих органов не предоставлено. В связи с чем, земельный налог не исчислялся, и, следовательно, не уплачивался (л.д.35, 47).
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснила, что Лошкарёв П.П. является ее отцом, проживает по <адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1, о чем составлен договор. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в данном жилом доме совместно с ФИО4 без оформления брака, также в жилом доме зарегистрирован племянник, который иногда приходит к заявителю, проживает фактически в соседнем доме. Ранее номер жилого дома был №, потом №, в настоящее время номер жилого дома №. Подтвердила, что жилой дом, указанный в договоре купли-продажи и жилой дом, в котором проживает заявитель, это один и тот же жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года Лошкарёв П.П. проводит ремонт (прибивал ДВП на пол, стелил линолеум, делал потолок, подкрашивал надворные постройки), обрабатывает земельный участок. Подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ года заявитель проживает в данном жилом доме, обрабатывает земельный участок, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными.
 
    Свидетель ФИО3 суду пояснил, что Лошкарёв П.П. приходится ему дедушкой. Знает, что Лошкарёв П.П. всегда проживал в доме по адресу: <адрес>, и никуда не уезжал. Заявитель полностью обрабатывает земельный участок, содержит дом в нормальном состоянии, пользуется указанным жилым домом и земельным участком, как своими собственными.
 
    Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.
 
    Как установлено в судебном заседании, заявитель Лошкарёв П.П. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у заинтересованных лиц отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Лошкарёвым П.П. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ч.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Спор о праве отсутствует.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Заявление Лошкарёва П.П. - удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, в течение более 15 лет.
 
    Признать за Лошкарёвым П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.
 
    Судья                               О.В.Лошкарева