Решение от 09 апреля 2014 года №2-239/2014

Дело № 2-239/2014
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09апреля2014года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
 
    председательствующего судьи                              Зотовой Т.А.,
 
    с участием адвокатов                                             Храмова К.В.,
 
    Федяева В.В.,
 
    при секретаре                                                          А.А.Марушкиной,
 
    с участием представителя истца Афанасьевой Н.А. по доверенности Храмова К.В.,представителя ответчика Афанасьевой Н.И. по доверенности Федяева В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Арзамасе гражданское дело по иску Афанасьевой Н.А. к Афанасьевой Н.И.,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области,Кирилловской сельской администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании недействительными записей о регистрации права собственности,свидетельства о праве собственности на землю,записей в похозяйственных книгах,
 
Установил:
 
    Афанасьева Н.А.обратилась в суд с иском к Афанасьевой Н.И.о признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,указывая на то,что<дата> ей стало известно,что жилой дом,общей площадью *** кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,принадлежит на праве собственности Афанасьевой Н.И с (дата).
 
    Право на вышеуказанный дом за ответчиком признано на незаконных основаниях.Право собственности на дом возникло за ней в порядке наследования по закону после смерти её сына Афанасьева М.Б.
 
    Впоследствии данный дом никому не продавался,не дарился и не передавался на каких-либо иных основаниях.Право собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством ей не регистрировалось.
 
    Просит признать недействительными записи о праве собственности Афанасьевой Н.И.в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на жилой дом и № на земельный участок площадью *** кв.м.по адресу <адрес>.
 
    В дополнительном исковом заявлении,предъявленном к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области,Кирилловской сельской администрации Арзамасского района Нижегородской области,просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от (дата),общей площадью *** кв.м.,выданное Морозовским сельским советом народных депутатов Арзамасского района Горьковской области; записипохозяйственной книги № за ***г.г.г.лицевой счет № о принадлежности на праве собственности Афанасьевой Н.И. жилого <адрес> в <адрес>; № за ***г.г.лицевой счет № о принадлежности на праве собственности Афанасьевой Н.И. жилого <адрес> в <адрес>; № за ***г.г.лицевой счет № о принадлежности на праве собственности Афанасьевой Н.И. жилого дома № по ул.*** в с.*** *** района; № за ***г.г.лицевой счет № о принадлежности на праве собственности Афанасьевой Н.И. жилого дома № по ул.*** в с.*** *** района.
 
    В судебное заседание истица Афанасьева Н.А.,извещенная о времени и месте судебного заседания,не явилась,обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.
 
    Представитель истца Афанасьевой Н.А.по доверенности Храмов К.В.поддержал заявленные его доверителем исковые требования по основаниям,изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Афанасьева Н.И.,извещенная о времени и месте судебного заседания,в суд не явилась,обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признаёт.
 
    Представитель ответчика Афанасьевой Н.И.по доверенности Федяев В.В.заявленные исковые требования не признал,мотивируя тем,что истцом не представлено доказательств,подтверждающих право собственности истца на жилой дом и земельный участок.В связи,с чем отсутствуют основания для признания недействительными записей в похозяйственных книгах,свидетельства о праве собственности на землю и записей в ЕГРП о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за его доверительницей,произведённых на основании правоустанавливающих документов,основания для признания их недействительными не имеется.
 
    Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,направил в суд письменный отзыв,в котором изложил позицию по предъявленным требованиям,ссылаясь на то,что не являются надлежащим ответчиком,по данной категории дел могут участвовать в качестве третьего лица,надлежащим ответчиком по спору об оспаривании зарегистрированного права является лицо,за которым зарегистрировано спорное право.
 
    Ответчик администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области,извещенный о времени и месте рассмотрения дела,направил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия,позицию по предъявленным требованиям не изложил.
 
    Судья,выслушав объяснения,участвующих в деле лиц,свидетелей,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.
 
    В соответствии состатьей12Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до01сентября2013года,распространяющейся на правоотношения сторон спора),защита гражданских прав осуществляется путем:признания права,восстановления положения,существовавшего до нарушения права,и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности,применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления,противоречащего закону; иными способами,предусмотренными законом.
 
    Статьей164Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,предусмотренныхстатьей131данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно сп.2ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации,права на имущество,подлежащие государственной регистрации,возникают с момента регистрации соответствующих прав на него,если иное не установлено законом.
 
    В соответствии сп.1ст.131Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пунктом6указанной статьи определено,что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с указаннымКодексомзаконом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласностатье2Федерального закона от21.07.1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также-государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Судом установлено,что Афанасьева Н.И.является собственником земельного участка кадастровый № земли населённых пунктов,для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) площадью1200кв.метров по адресу:<адрес>,свидетельство о собственности от<дата> номер государственной регистрации №,что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от<дата> (л.д.№).
 
    Афанасьева Н.И.является собственником жилого дома кадастровый № общей площадью *** кв.метров.Инв. №,литер ***,по адресу:<адрес>,свидетельство о собственности от<дата> номер государственной регистрации №,что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата),что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от<дата> (л.д.№).
 
    Регистрация права собственности указанных выше объектов недвижимости жилого дома произведена на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от (дата)и свидетельства о праве собственности на землю от (дата); на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от<дата> (л.д.№).
 
    По свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй Афанасьева Н.И.предлоставлено *** га земли в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).
 
    Согласност.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Допрошенная в суде свидетель Л.пояснила,что Афанасьева Н.И.всегда проживает в доме,который принадлежал её родителям,сын А. вместе с супругой ответчиком по делу на месте,где ранее располагался дом К.Сын А. и его супруга построили в период брака дом,который сейчас является предметом спора.В построенном доме всегда проживает семья ФИО4.Спорный дом был приобретён по договору купли продажи на имя сына М.,который в указанном доме не проживал и его строительством не занимался.
 
    Свидетель Д.подтвердил,что в доме № по улице *** села *** постоянно проживает Афанасьева Н.А.,в доме № по улице *** её сын А. с супругой.Супруги Афанасьевы А. и Н. на месте старого дома возвели новый,в котором проживают по настоящее время.Кто является собственником дома и земельного участка по указанному выше адресу по правоустанавливающим документам не знает.У истца был сын М.,который умер,но он всегда проживал с истцом.
 
    Представитель ответчика Кирилловской сельской администрации по доверенности Маслова Н.А.в суде пояснила,что при ведении похозяйственных книг должны руководствоваться правоустанавливающими документами,однако раньше вели похозяйственные книги по факту проживания и пользования домом и земельным участком.Ранее нумерации домов не было.Нумерация домов стала только в1983году.Представленные выписки в суд готовила она согласно имеющихся записей в похозяйственных книгах,оснований для их признания недействительными не имеется.Свидетельство о праве собственности на землю Афанасьевой Н.И.было выдано на законных основаниях,поскольку она и её супруг проживали по указанному адресу и пользовались земельным участком.Идентифицировать какой именно дом принадлежал Афанасьеву М. по договору купли продажи от1978года,в котором не указан номер дома и улица не представляется возможным.
 
    Свидетель Л.в суде подтвердил,что с ***г. по ***г.являлся главой администрации сельского совета в с.***.В похозяйственные книги регулярно -ежегодно вносились изменения,касающиеся проживающих лиц и наличия в хозяйстве изменений,однако возможно,что записи имели место быть без учёта правоустанавливающих документов по факту.При выдаче свидетельств о праве собственности на землю руководствовались записями в похозяйственной книги,но также уплатой земельного налога.Что-либо пояснить по возникшему спору затрудняется,поскольку со сторонами лично не знаком,жителем села Кирилловки не является.      
 
    У суда нет оснований не доверять объяснениям представителя Масловой Н.А.и показаниям допрошенных свидетелей,которые были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний,не являющихся заинтересованными лицами в исходе дела, и объяснениям представителя администрации сельского совета.
 
    По свидетельствам о добровольном страховании домашнего имущества и дома с *** Афанасьева Н.И.является страхователем имущества и строения по адресу:<адрес>.
 
    Согласно похозяйственной книги № жилой дом по адресу:<адрес>,принадлежит на праве собственности Афанасьевой Н.И. (л.д.№).
 
    По выписке из похозяйственной книги № дом в с.*** без указания номера дома и улицы принадлежал К (л.д.№).
 
    По выписке из похозяйственной книги № <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности Афанасьевой Н.А.(л.д.№).
 
    По выписке из похозяйственной книги № Афанасьевой Н.А.принадлежал на праве собственности дом в с.*** без указания улицы и номера дома (л.д.№).
 
    По выписке из похозяйственной книги № дом в с.*** без указания номера дома и улицы принадлежал М. (л.д.№).
 
    По выписке из похозяйственной книги № дом в с.*** без указания номера дома и улицы принадлежал К. (л.д.№).
 
    По договору купли продажи от<дата> М. имя отчество Н. зачеркнуто купил деревянный дом площадью *** кв.метров находящейся в с.*** на земельном участке *** кв.метров у К. (л.д.№).
 
    Согласно свидетельству о смерти М.умер<дата> (л.д.№).
 
    Наследственное дело после умершего М.отсутствует согласно ответа нотариуса (л.д.№).
 
    Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон,закрепленным вст.123Конституции РФ.
 
    Как указал Пленум Верховного Суда РФ вп.10Постановления от31октября1995г.N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия",при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства.В случае необходимости,с учетом состояния здоровья,возраста и иных обстоятельств,затрудняющих сторонам возможность представления доказательств,без которых нельзя правильно рассмотреть дело,суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.
 
    Принцип состязательности-один из основополагающих принципов процессуального права-создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.
 
    В силу принципа состязательности стороны,другие участвующие в деле лица,обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты,указать или представить суду доказательства,подтверждающие или опровергающие эти факты,а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия,направленные на то,чтобы убедить суд в своей правоте.
 
    Таким образом,сторонами в подтверждение своих доводов были представлены различные доказательства,которые оценены судом в своей совокупности и положены в основу решения.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом ответчик является собственником земельного участка и дома на законных основаниях, истцом не представлено доказательств,свидетельствующих о том,что она является собственником или владельцем земельного участка и дома № по улице *** в с.*** *** района *** области.
 
    Права на недвижимое имущество возникают,переходят,прекращаются по основаниям,указанным вст.8Гражданского кодекса РФ ист.17ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",но не в результате действий регистрирующего органа,поэтому при наличии спора о праве не могут быть восстановлены и защищены путем обязания регистрирующего органа совершить определенные действия.
 
    Оспаривая выписку из похозяйственной книги,истец должен указать,в чем заключается нарушение его прав данной выпиской и какому закону выписка не соответствует.
 
    В соответствии сост.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    ВПорядке выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утв.Роскомземом20мая1992года),в котором говорилось,что основанием для приватизации земельных участков,выделенных ранее,когда они не могли быть объектом гражданского права,являлись выданные на тот период документы:государственные акты,решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков,а при их отсутствии-земельно-шнуровые и похозяйственные книги.Решение этого вопроса перешло к субъектам Российской Федерации. "Прописку" на федеральном уровне поземельные книги получили вст.8Федерального закона от7июля2003года N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве":учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах,которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
 
    Выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.Исходя из содержания указаний по ведению похозяйственных книг,учитывая,что данные о предоставленных населению землях выписываются из земельно-кадастровой документации (земельно-кадастровая книга или Единый государственный реестр земель,ЕГРЗ,если он создан) или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации прав на землю),похозяйственные книги являются книгами учета,а не документами,подтверждающими право,а выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае,если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства,суд находит их недостаточными для удовлетворения заявленных исковых требований,поскольку отсутствуют допустимые доказательства подтверждающие факт принадлежности земельного участка и жилого дома № по улице *** в с.*** *** района Афанасьевой Н.А. как наследнику по закону после смерти сына М.,а также принятия наследства в виде спорного дома после умершего в *** году М.
 
    В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области отказать,поскольку оно не является надлежащим ответчиком в данном споре.
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
          решил:
 
    В исковых требованияхАфанасьевой Н.А. к Афанасьевой Н.И.,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области,Кирилловской сельской администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании недействительными записей о регистрации права собственности,свидетельства о праве собственности на землю,записей в похозяйственных книгах отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья        Т.А.Зотова Решение не вступило в законную силуа