Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-239/2014
Дело № 2-239/2014 г.
Поступило: 10.02.2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2014 года г. Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Голосуцкой Т.П.
при секретаре Кочергиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова В. А. к Андикаеву Э. А. о взыскании суммы аванса и неустойки по договору аванса,
УСТАНОВИЛ:
Чернов В.А. обратился в суд с иском к Андикаеву Э.А. о взыскании суммы аванса и неустойки по договору аванса.
В обоснование иска Чернов В.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Андикаевым Э.А. был заключен договор аванса, согласно которому они пришли к соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за цену - 1500000 рублей 00 копеек. Согласно пп. 1 п. 2 договора аванса 100000 рублей 00 копеек передаются в качестве аванса при подписании договора аванса, оставшаяся сумма в размере 1400000 рублей 00 копеек должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пп.2 п. 2 договора аванса Чернов В.А. передает Андикаеву Э.А. 100000 рублей 00 копеек в счет оплаты жилого дома и земельного участка. Согласно п. 3 договора аванса Чернов В.А. и Андикаев Э.А. обязаны составить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию в УФРС по Новосибирской области до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пп. 1 п. 3 договора аванса в случае несоблюдения условий договора, расторжения договора о купле-продаже жилого дома по вине одной из сторон, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 50000 рублей 00 копеек, при этом согласно пп. 2 п. 3 договора переданная сумма в размере 100000 рублей 00 копеек считается авансом и в любом случае возвращается Чернову В.А.
Истец Чернов В.А. принятые на себя обязательства по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, передав при подписании указанного договора аванс в сумме 100000 рублей, и подготовив к ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму в размере 1400000 рублей, однако ответчик Андикаев Э.А., получив аванс в размере 100000 рублей, стал уклоняться от дальнейшего исполнения договора, а именно: не снял с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в жилом доме, в отношении которого должен был заключен договор купли-продажи; не вывез имущество из жилого дома, не предъявил документы об оплате налогов, за использованную электрическую энергию и воду, а в последующем стал уклоняться от встреч с истцом, сменил номер сотового телефона.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы аванса, однако Андикаев Э.А. отказался ее получать. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию по почте, данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Андикаев Э.А. проигнорировал претензию, а в последующем истцу стало известно, что жилой дом был продан им третьим лицам, что подтверждается ответом из УФРС по НСО.
Поскольку ответчик Андикаев Э.А. уклоняется от возврата суммы аванса, истец считает, что с него должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, при этом исходит из следующего расчета: согласно п. 3 договора аванса определен срок заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно проценты следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г.; период начисления составляет 96 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.); за 1 день проценты за пользование денежными средствами составляют 100000 руб./100*8,25/12/30=22 рубля 91 копейка за 1 день; за 96 дней проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2200 рублей 00 копеек.
Кроме того, истцом понесены расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек и уплате госпошлины в сумме 4244 рубля 00 копеек.
Просит суд взыскать с Андикаева Э.А. в его пользу аванс, оплаченный по договору аванса, в сумме 100000 рублей 00 копеек, неустойку по договору аванса в сумме 50000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2200 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 4244 рубля 00 копеек, расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании истец Чернов В.А. и его представитель Бубенов Р.Н. поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме этого, просили суд взыскать с ответчика Андикаева Э.А. расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 15000 рублей 00 копеек.
Ответчик Андикаев Э.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернова В.А. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из договора аванса от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Андикаевым Э.А. и Черновым В.А., Андикаев Э.А. и Чернов В.А. пришли к соглашению о купле-продаже жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес> за цену - 1500000 рублей 00 копеек (л.д.6).
Пп. 1 п. 2 указанного договора предусмотрено, что Андикаев Э.А. продает, а Чернов В.А. покупает жилой дом, земельный участок за цену – 1500000 рублей 00 копеек, из них - 100000 рублей 00 копеек передается в качестве аванса при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1400000 рублей 00 копеек будет передана до ДД.ММ.ГГГГ г.
Пп. 2 п. 2 предусмотрено, что в качестве аванса Чернов В.А. передает Андикаеву Э.А. 100000 рублей 00 копеек в счет оплаты жилого дома, земельного участка. Чернов В.А. передал, а Андикаев Э.А. принял деньги в сумме 100000 рублей 00 копеек при подписании настоящего договора.
Пп. 3 п. 2 предусмотрено, что стороны обязуются составить договор купли-продажи, сдать документы на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и каротграфии по Новосибирской области до ДД.ММ.ГГГГ г.
Пп. 2 п. 3 предусмотрено, что переданная сумма считается авансом и возвращается Чернову В.А.
В судебном заседании установлено, что истец Чернов В.А. принятые на себя обязательства по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, передав ответчику Андикаеву Э.А. при подписании указанного договора аванс в сумме 100000 рублей 00 копеек, что подтверждается подписью Андикаева Э.А. в указанном договоре, а также подготовив к ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму.
При этом ответчик Андикаев Э.А. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аванса надлежащим образом не исполнил, продав жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> – третьему лицу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1, основание для государственной регистрации права - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Таким образом, судом установлено, что ответчик Андикаев Э.А., получив аванс по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей 00 копеек, принятые на себя обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнил.
Согласно пп. 1 п. 3 договора аванса от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае несоблюдения условий договора, расторжении договора о купле-продаже жилого дома по вине одной из сторон, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 50000 рублей 00 копеек.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Андикаева Э.А. в пользу Чернова В.А. аванс в сумме 100000 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 50000 рублей 00 копеек.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средства, проценты за пользование ответчиком Андикаевым Э.А. денежными средства истца в сумме 100000 рублей 00 копеек составляют 2200 рублей 00 копеек (согласно п. 3 договора аванса срок заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно проценты следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г.; период начисления составляет 96 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.); за 1 день проценты за пользование денежными средствами составляют 100000 руб./100*8,25/12/30=22 рубля 91 копейка за 1 день; за 96 дней проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2200 рублей 00 копеек).
Поскольку оснований не доверять данному расчету в судебном заседании не установлено, иного суду не представлено, суд приходит к выводу, что он может быть положен в основу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что проценты за пользование ответчиком Андикаевым Э.А. денежными средства истца Чернова В.А. в сумме 100000 рублей 00 копеек составляют 2200 рублей 00 копеек.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Андикаева Э.А. в пользу Чернова В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2200 рублей.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ г., Черновым В.А. понесены расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек (л.д.5).
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ г., Черновым В.А. понесены расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 15000 рублей 00 копеек (л.д.41).
Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Черновым В.А. понесены расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 4244 рубля 00 копеек (л.д.31).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Андикаева Э.А. в пользу Чернова В.А. следует взыскать расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 15000 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 4244 рубля 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернова В. А. удовлетворить.
Взыскать с Андикаева Э. А. в пользу Чернова В. А. аванс в сумме 100000 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 50000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2200 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 15000 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 4244 рубля 00 копеек, всего 175444 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца.
П.п. (Подпись). Судья
Копия верна. Судья Т.П. Голосуцкая
Секретарь Л.Ю. Кочергина
