Решение от 23 января 2014 года №2-239/2014

    Дело № 2-239/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 января 2014 г.         г. Хабаровск
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Добржанской Ю.С.,
 
    при секретаре Башкировой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Серова К.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. к Головачевой Л.А., Веригиной Н.А., Головачеву М.Н., администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные в <адрес>, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца Серов К.Г. исковые требования уточнил. Просит признать право совместной собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровый № и жилое помещение (квартира) расположенные по адресу:<адрес>, сохранить данное жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Требования мотивировали следующим.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцами у Головачевой Л.А., Веригиной (<данные изъяты> ФИО18) Н.А., Головачева М.Н.. Квартира принадлежала им на праве общей совместной собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № «На передачу квартиры в собственность граждан заключенного с Ассоциацией крестьянских хозяйств «Краснореченское» по поручению администрации <адрес>. Часть жилого дома (в виде <адрес>) находится на земельном участке площадью 1100 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства. До ДД.ММ.ГГГГ указанный участок принадлежал единолично на праве собственности Головачевой Л.А. (Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года). В результате переезда с <адрес> в <адрес> правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок (расписки в получении денежных средств, договор купли-продажи) были утеряны. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производить регистрацию прав только на основании личных заявлений сторон сделки и при наличии договора купли-продажи. В связи с отсутствием в <адрес> продавцов и необходимых документов оформить надлежащим образом права на квартиру и земельный участок не представляется возможным. В ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшение жилищных условий, истцами была произведена реконструкция квартиры. В результате реконструкции была произведена пристройка, состоящая из котельной кухни и 2-х коридоров. Пристройка (согласно технического паспорта Лит. Б2), имеет: фундамент - железобетонные буронабивные сваи диаметром 300 мм, железобетонный монолитный ростверк. Перекрытие - деревянное, балочное отепленное. Наружные стены выполнены из бруса, оштукатурены. Крыша односкатная, покрыта металлочерепицей по деревянной обрешетке. Полы дощатые. Согласно заключению специализированной организации ООО «Эком-Коттедж». (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано ДД.ММ.ГГГГ г.) техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное. Возведение пристройки (Лит. Б2) в <адрес> на несущую способность строительных конструкций жилого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозы для жизни и здоровья. Считают, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - ДД.ММ.ГГГГ владеем квартирой и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Общий срок владения составляет - 19 лет. В период владения истцы добросовестно несут все расходы по содержанию квартиры и земельного участка. В частности оплачивают электроснабжение, несут затраты по обслуживанию канализации (шамбо). На земельном участке выращивают и ежегодно собирают урожай сельхозпродукции. Федоренко В.Г. до момента предоставления льгот оплачивал земельный налог.
 
    В судебное заседание истцы Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Федоренко В.Д. направила в суд своего представителя по доверенности Серова К.Г.
 
    Представитель истца Серов К.Г. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления.
 
    Ответчики Головачева Л.А., Варигина Н.А., Головачев М.Н. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеют. Дополнительно сообщили, что квартира <адрес> и земельный участок были проданы истцам в ДД.ММ.ГГГГ. Расчет был произведен полностью. Претензий между сторонами нет.
 
    Представитель администрации Корсаковоского сельского поселения Хабаровского муниципального района<адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Третьи лица Ходос Н.С., Басюк А.Б. в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между <данные изъяты> и Головачевой Л.А., Головачевым М.Н., Головачевой Н.А. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 49, 9 кв.м..
 
    Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации <адрес>.
 
    Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Головачева Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Головачев М.Н., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Головачева Н.А..
 
    Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>1, принадлежал на праве собственности Головачевой Л.А. согласно свидетельству на право собственности на землю № серия №, выданному на основании Постановления Главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка в настоящее время №, предыдущий №. Местоположение земельного участка:<адрес> Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Площадь земельного участка: 1 100 кв.м. Находится на праве собственности у Головачевой Л.А..
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> и спорный земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежали на праве собственности Головачевой Л.А., Варигиной (ФИО14) Н.А., Головачеву М.Н..
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения и земельного участка, распорядилась ими по своему усмотрению, передав их на основании договора купли-продажи Федоренко В.Д., Федоренко В.Г.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе передавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Головачевой Л.А., Варигиной (ФИО14) Н.А., Головачевым М.Н. (продавцы) и Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что так же подтверждается показаниями представителя истца, письменными заявлениями ответчиков.
 
    ГУ КБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на квартиру <адрес>. Сведения о принадлежности отсутствуют.
 
    В Управлении Росреестра по<адрес> запись о регистрации прав на объект недвижимости (<адрес>) отсутствует.                   
 
    Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на землю, предусмотренные указанным Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.
 
    В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Ответчики сообщили, что не возражают против признания права собственности за Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, которые пользуются спорным жилым помещением и земельным участком более 19 лет.
 
    Таким образом, поскольку материалами дела, пояснениями представителя истца, письменными заявлениями ответчиков подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельным участком, площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> как своим собственным более 15 лет, суд полагает возможным удовлетворить иск Федоренко В.Д., Федоренко В.Г., признав за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая) или без определения таких долей (совместная).
 
    Истцы просят признать за ними право совместной собственности на спорное имущество.
 
    В связи с чем за Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. подлежит признанию право совместной собственности на спорные жилое помещение и земельный участок.
 
    Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> произведена перепланировка.
 
    В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дано заключение, согласно которому возведение пристройки (Лит. Б2) в квартире №, расположенной в жилом <адрес>, инв. №, на несущую способность строительных конструкций жилого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу для жизни и здоровья.
 
    Экспертным заключением на соответствие жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным <данные изъяты>, установлено, что жилой дом №, расположенный по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в квартире № по адресу: <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 и Правил безопасности.
 
    <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. № дано заключение о том, что система обеспечения пожарной безопасности квартиры <адрес>, соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре.
 
    <данные изъяты> дано заключение ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В.
 
    Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение - <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. к Головачевой Л.А., Веригиной Н.А., Головачеву М.Н., администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района<адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Признать за Федоренко В.Д., Федоренко В.Г. право совместной собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>1.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                              Добржанская Ю.С.