Определение от 16 апреля 2014 года №2-239/2014

Дело №2-239/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    с.Троицкое 16 апреля 2014 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе
 
    Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.
 
    При секретаре Кшуевой И.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суховеевой Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Троицкий районный суд с иском к Суховеевой Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество
 
    В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор) заемщику-залогодателю Суховеевой Л.М. (далее по тексту -Ответчик) ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу:<адрес> (далее по тексту - Квартира). Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается).
 
    В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Ээксперт».
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи) закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
 
    3, Начиная с июня 2012 г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной, Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком в адрес залогодержателя кредитора производились с просрочками и не в полном объеме.
 
    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получен Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, оставленное Ответчиком без внимания.
 
    В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    До настоящего времени Кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены. В соответствии с условиями Кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.
 
    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    2) в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.
 
    Так как многочисленные просрочки уплаты суммы долга именно существенно нарушают права кредитора на получение должного от заемщика, вышеизложенное считаем основанием для расторжения Кредитного договора.
 
    Истец просил взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ответчику, находящуюся по адресу:<адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебные заседания 03.04.2014 года и 16.04.2014 года истец не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, при этом ответчик не требует рассмотрения дела по существу, пояснив также, что долг перед истцом им погашен в полном объеме.
 
    В соответствии с абзацем восьмым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
 
        При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
 
        При этом уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина в размере 17978,67 рублей подлежит возвращению истцу в порядке ст.333.40 НК РФ.
 
        Руководствуясь ст.222 ГПК РФ суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Оставить без рассмотрения исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суховеевой Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
        Возвратить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
        Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
 
        На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий Зайцева Л.Н.