Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-239/2013г.
Дело № 2-239/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2013 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Плехова Ю.В.
при секретаре Котовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Ю.Д. к администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Терехов Ю.Д. обратился в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру № в доме № <адрес> в порядке приватизации. Данную квартиру истец получил, находясь в трудовых отношениях с колхозом «им. Ленина» <адрес>.
Истец проживает в спорной квартире с 1987 года, производит оплату за квартиру, осуществляет необходимый капитальный и текущий ремонт. Ранее участия в приватизации жилья не принимал, в настоящее время намерен реализовать своё право, однако при обращении по вопросу приватизации ему было отказано в заключение договора, поскольку данный объект недвижимого имущества после ликвидации колхоза не был передан в муниципальную собственность Новополянского сельсовета. Считает данный отказ незаконным, и нарушающий его права, гарантированные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебное заседание истец Терехов Ю.Д. не явился, надлежаще извещён о дате, месте и времени слушания дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шкутков Н.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а так же на то обстоятельство, что истец оплачивает за квартиру коммунальные услуги, следит за ее санитарно – техническим состоянием, т.е. выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем, полагает, что истец имеет право на приватизацию данного жилого помещения.
Ответчик, в лице главы администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования Терехова Ю.Д. признаёт полностью, суду доверяет, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела в целом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Терехова Ю.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
По смыслу вышеуказанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 31.07.2004 года, выданным Чаплыгинским БТИ Липецкой области, а также имеющейся в материалах дела справкой от 20.02.2013 года, выданной администрацией сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского района, о присвоении квартире <адрес>, принадлежащей Терехову Ю.Д., вышеназванного адреса.
Согласно справки от 20.02.2013 года, выданной администрацией сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского района и подготовленной на основании похозяйственной книги, квартиросъемщиком квартиры жилого дома № <адрес> с 1987 года является Терехов Ю.Д., вышеуказанный дом на балансе сельского поселения не значится.
Согласно выписки из ЕГРП № от 27.03.2013 года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не приватизировался.
Согласно справки № от 14.05.2013 года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чаплыгинское БТИ, Терехов Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия в приватизации не принимал.
Истец Терехов Ю.Д. проживает в квартире постоянно с момента вселения, следит за санитарно – техническим состоянием квартиры, производит оплату всего спорного жилого помещения и коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются пояснением представителя истца, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется.
Каких – либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с вышеназванной нормой материального права, суд приходит к выводу, что истец пользуется жилым помещением, а именно квартирой расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, т.к. имеет все права и несёт обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Истец Терехов Ю.Д. участия в приватизации жилья не принимал, что в суде подтверждено документально, однако в заключение договора приватизации ему было отказано по тем основаниям, что квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области не значится.
Занимаемая истцом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец Терехов Ю.Д. участия в приватизации жилья не принимал, следовательно, он вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с вышеназванным Законом.
Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемой им квартиры по не зависящим от него причинам, следовательно, его право на участие в приватизации нарушено, а поэтому суд считает, что данное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Терехова Ю.Д. к администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Тереховым Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке за Тереховым Ю.Д. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Чаплыгинский райсуд в течение одного месяца.
Председательствующий: Ю.В.Плехов
