Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Номер документа: 2-239/2013г.
№ 2-239/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Щигры 03 апреля 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Свеженцевой О.Л.,
при секретаре Климовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Ольги Анатольевны к администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, Батищевой Татьяне Николаевне, Кутузову Владимиру Николаевичу о признании права собственности -
у с т а н о в и л:
Большакова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, Батищевой Татьяне Николаевне, Кутузову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что она согласно расписке приобрела у ФИО11 и ФИО12 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящиеся по адресу: <адрес> однако в регистрации права собственности ей было отказано, так как в расписке указан адрес: <адрес>, хотя фактически жилое помещение находится по адресу: <адрес>.
Разночтение в правоустанавливающем документе и технической документации в записи адреса препятствует ей в реализации права собственности.
Признание права собственности необходимо для реализации права собственности, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.
Ответчики администрация Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, Батищева Т.Н., Кутузов В.Н. в судебном заседании не явились, согласно представленным в судебное заседание заявлениям исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 263 ГК РФ возведение собственником или с его разрешения иным лицом на земельном участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества может осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По делу установлено, что истец Большакова О.А. приобрела у ФИО14 и ФИО2 в собственности жилой дом с хозяйственными строениями (Лит.А, а, Г, Г1,Г2,Г3, №1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 03.09.2004 г.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с земельным участком <данные изъяты> кв.м. в <адрес> <адрес> <адрес> состоящее из одного жилого дома зарегистрировано по праву общей совместной собственности за ФИО1, ФИО6 на основании Решения Щигровского Райисполкома Совета народных депутатов и трудящихся № 155 от 24.10.1989 г, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным регистрационного удостоверения правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются ФИО6 и ФИО6, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением администрации <адрес> <адрес> № 04 от 12.02.2010г. «О присвоении адреса объектам недвижимости на территории <адрес> <адрес> <адрес>».
Таким образом, судом установлено, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> предоставлялся ФИО6 в постоянное бессрочное пользование 01.01.1991 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, при совершении сделки с указанным жилым домом права на земельный участок переходили в том же объеме к новому собственнику, потому к Большаковой О.А. перешло право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, аналогичная норма закреплена в ст.35 ч.1 ЗК РФ.
Из технической документации на строение видно, что дом произведен в пределах отведенного земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушено право истца на распоряжение имуществом как собственника.
По делу установлено, что ответчики исковые требования признали, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому в силу ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
р е ш и л:
Исковые требования Большаковой Ольги Анатольевны удовлетворить.
Признать за Большаковой Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Большаковой Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня его объявления.
Председательствующий судья О.Л. Свеженцева
