Решение от 19 июня 2013 года №2-239-2013

    Дело № 2-239-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 19 июня 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Бадалова И.Р.о. к Ругаль О.Г., Ругаль Н.Г. о регистрации перехода права собственности, прав собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бадалов И.Р.о. обратился в суд с исковым заявлением к Ругаль О. Г., Ругаль Н.Г. о регистрации права собственности, перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Расчет произведен с продавцом полностью, согласно расписке. В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в связи с тем, что продавец ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить свои права на жилой дом, осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности, однако это не представляется возможным ввиду того, что ФИО1. умерла.
 
    В отсутствие продавца регистрирующий орган не проведет государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, а также переход права на спорное жилое помещение. Считает, что все условия сделки предусмотренные законом соблюдены, регистрация договора невозможна по причине лишь смерти продавца.
 
    Истец просит суд зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., заключенный между продавцом ФИО1., и покупателем Бадаловым И.Р.о.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. от продавца ФИО1. к покупателю Бадалову И.Р.о.
 
    Истец Бадалов И.Р.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Хакимовой Р.С. (л.д.25).
 
    Представитель истца Хакимова Р.С., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Ругаль О.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, ФИО1. является его матерью. ФИО1. проживала в жилом доме по <адрес>. Дом старый, требует капитального ремонта, значительного вложения денег. В связи с чем, решили продать спорный дом, а вырученные деньги вложить в строительство нового дома. К тому времени он уже приобрел земельный участок по <адрес>, где и планировалось строительство нового дома По просьбе матери он нашел покупателя- Бадалова И.Р.о. Предполагалось, что мама будет проживать вместе с ним и его семьей в новом доме, поскольку в силу преклонного возраста и состояния здоровья, у нее было заболевание ... она нуждалась в постоянном уходе. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи спорного дома, после подписании договора в его присутствии, и в присутствии его жены, Бадалов И.Р.о. передал ФИО1. деньги за дом, в размере ... тыс. рублей. Часть денег, в сумме ... тыс. рублей ФИО1 передала ему на приобретение строительных материалов. Как она распорядилась оставшейся денежной суммой, пояснить не может.
 
    Договор купли- продажи дома своевременно не зарегистрировали, поскольку ФИО1. была госпитализирована в больницу, где впоследствии и умерла.
 
    Ругаль Н.Г. не сообщали о намерении продать дом, так как они не общались.
 
    Ответчик Ругаль Н.Г. исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление (люд.101-102). Дополнительно суду пояснил. ФИО1 является его матерью, при жизни она проживала в доме по <адрес>. Полагает, что она не могла продать дом, что подписи ФИО1. в договоре купли-продажи и расписке в получении денег по сделке выполнены не ею, а кем-то другим.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.141), не явился.
 
    Выслушав представителя истца Хакимову Р.С., ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(ст.550 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1., с одной стороны и Бадаловым И.Р.о., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора, цена объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей, которые покупатель оплатил до подписания договора.
 
    Пунктом 4 Договора предусмотрено, настоящий договор имеет силу передаточного акта. (л.д.3).
 
    Согласно расписке (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. получила от Бадалова И.Р.о. деньги в сумме ... рублей за проданный дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Государственная регистрация вышеуказанного договора, а также перехода права собственности на жилой дом к покупателю, в установленном законом порядке, не осуществлена.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца по сделке.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.11) ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось ( п.2 ст. 1152 ГК РФ).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п.1 ст. 1153 ГК РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
 
    Из сообщения нотариуса ... от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.65), копии нотариального дела №*** (л.д.66-91) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя- Ругаль О.Г., заявив свои права на имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя- Ругаль Н.Г., заявив свои права на имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя- Ругаль Н.Г., заявив свои права на денежные вклады, а ДД.ММ.ГГГГ он же заявил свои права на денежные вклады по завещательному распоряжению.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ругаль Н.Г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю денежных вкладов и свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.
 
    Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, наследникам не выдавалось.
 
    Положения ст. 56 ГПК РФ предусматривают, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Кроме того, ст. 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В судебном заседании по ходатайству ответчика Ругаль О.Г. были допрошены свидетели Свидетель 1,Свидетель 2,Свидетель3,Свидетель4
 
    Свидетель Свидетель 1. суду показала, что является женой Ругаль О.Г.
 
    Была знакома с его матерью- ФИО1.
 
    ФИО1 проживала в жилом доме по <адрес>. В 2011 г. было принято решение продать дом. Они с мужем планировали, что построят новый дом, и ФИО1. будет проживать с ними, в новом доме. Спорный дом был продан за ... рублей. Расчет за дом был произведен в ее присутствии и в присутствии Ругаль О.Г. Деньги от продажи дома, в сумме .... рублей ФИО1 передала Ругаль О.Г.
 
    Свидетели Свидетель 2,Свидетель3,Свидетель4 суду пояснили, что ФИО1 продала дом по <адрес> мужчине кавказской национальности. Подробности сделки купли- продажи им не известны. Свидетель Свидетель3. кроме того суду показала, что является медицинской сестрой, по просьбе Ругаль О.Г. она приходила к его маме- ФИО1 ставить уколы, поскольку последняя серьезно болела.
 
    В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика Ругаль Н.Г.,       была проведена почерковедческая экспертиза в ООО «...».
 
    Из заключения эксперта №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-133) следует, что подпись выполненная под расшифровкой подписи «ФИО1» на лицевой стороне документа- Расписка о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ – вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием ФИО1.
 
    Подпись выполненная в строке «Продавец» после расшифровки подписи «ФИО1» в документе- Договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ –вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием ФИО1.
 
    Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
 
    Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд находит заключение ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ достоверным, так как в нем приведены основания выводов эксперта по результатам исследования. Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, составившего заключение, у суда не имеется, о таких основаниях суду никем не заявлено. Выводы эксперта подробно мотивированы. В материалах дела имеется копия свидетельства     (л.д. 133), подтверждающая компетентность эксперта ФИО5 в области проведения подобных заключений. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, суд принимает данное заключение эксперта как достоверное заключение проведенное по делу.
 
    В силу вышеприведенных норм закона государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество возможна при условии исполнения сторонами всех условий договора, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество кроме смерти продавца.
 
    Учитывая, что наследниками после смерти продавца являются Ругаль Н.Г. и Ругаль О.Г. При этом Ругаль Н.Г. заявил возражения по поводу заявленных исковых требований Бадалова И.Р.о., полагал, что ФИО1. не подписывала договор купли- продажи спорного жилого дома. Как следует из заключения эксперта №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-133) подпись выполненная под расшифровкой подписи «Ругаль ФИО1» на лицевой стороне документа- Расписка о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, в документе- Договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ –вероятно выполнена не ФИО1., а другим лицом с подражанием ФИО1.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд полагает, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства по сделке купли- продажи в полном объеме были переданы ФИО1 Поскольку, как следует из показаний ответчика Ругаль О.Г. часть денег в размере .... рублей ФИО1. передала ему, а оставшуюся часть денег в сумме ... рублей оставила у себя. При этом свидетель Свидетель 1., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что денежные средства от продажи дома, в размере в размере ... рублей ФИО1. передала Ругаль О.Г.
 
    В связи с чем, суд критически относится к показаниям Ругаль О.Г. и Свидетеля 1 поскольку показания в данной части противоречивы и не согласуются между собой. При этом суд полагает необходимым отметить, что данные лица являются супругами и заинтересованы в исходе дела.
 
    Таким образом, из представленных истцом доказательств с достоверностью сделать вывод о том, что денежные средства по сделке были переданы им в полном объеме ФИО1., сделать нельзя.
 
    Кроме того, суд полагает, что достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что договор был подписан именно ФИО1 истцом также не представлено. Истец Бадалов И.Р.о. в судебное заседание не явился, использовал право на представление своих интересов в судебном заседании представителем Хакимовой Р.С.
 
    При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду отсутствия достаточных доказательств в обоснование заявленных требований.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, с Бадалова И.Р.о. в пользу Ругаль Н.Г.    подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг эксперта за составление экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (л.д.143).
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             В удовлетворении исковых требований Бадалова И.Р.о. к Ругаль О.Г., Ругаль Н.Г. о регистрации перехода права собственности, прав собственности на жилой дом, расположенный в городе Кемерово по <адрес> отказать.
 
               Взыскать с Бадалова И.Р.о. в пользу Ругаль Н.Г. ... руб. расходы по оплате экспертизы.
 
            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
                                                                Председательствующий :
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.06.2013 г.