Дата принятия: 25 января 2018г.
Номер документа: 2-2383/2017, 2-299/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2018 года Дело N 2-299/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писаренко Л.И. к администрации муниципального района "Читинский район" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим. С 1991 г. во владении и пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В 1992 г. истец вступила в члены кооператива N 129 "Полянка", уплачивает членские взносы и другие обязательные платежи. 15.03.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области Писаренко Л.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю, на основании которого 26.10.2011 г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно данного свидетельства, истцу принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 1 000 кв.м. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. Спорный земельный участок с начала владения и пользования им огорожен сначала деревянным забором, а в последствии частично металлическим. При межевании земельного участка специалист, производя замеры с использованием специального прибора, установил, что фактическая площадь земельного участка составляет 1146 кв.м. Председатель СТ N 129 "Полянка", Трофимова Т.А. не согласовывает границы земельного участка, чем препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет. С 1991 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным участком. В результате проверки, проведенной главным специалистом-экспертом государственного земельного надзора, геодезии и картографии Сукачевой Т.П. по заявлению председателя СТ N 129 "Полянка", установлено самовольное занятие земельного участка площадью 146 кв.м. не имеющей, предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок. 03.10.2017 г. в отношении Писаренко Л.И. вынесено предписание N 759 об устранении нарушения земельного законодательства РФ. Писаренко Л.И. предписано освободить самовольно занятый земельный участок площадью 146 кв.м. или оформить на него право, предусмотренное законодательством РФ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Писаренко Л.И. надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца Семенова Н.А. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального района "Читинский район" Путинцева И.А. требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо СТ N 129 "Полянка" надлежаще извещенное, представителя в суд не направило.
Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося истца, представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца Семенову Н.А., представителя ответчика Путинцеву И.А., исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Вместе с тем, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с членским билетом N 91 Писаренко Л.И. вступила в члены СТ N 129 "Полянка" в 1992 г., ей как члену товарищества был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14)
Указанный земельный участок был представлен истцу на основании ее заявления от 21.06.1993 г., постановлением главы администрации Читинского района от 29.02.1996 г. N 167 "О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества N 129 "Полянка" Глав-ПЭУ облисполкома в районе с. Смоленка".
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III ЧО-22 N от 15.03.1996 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области, истцу Писаренко Л.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N, общей площадью 1 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2011 г. (л.д. 6)
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 08 ноября 2009 г. границы земельного участка с кадастровым N не установлены в соответствии с земельным законодательством. (л.д.7)
В соответствии с актом проверки от 03.10.2017 г. N 759 03.11.2016 г. проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении Писаренко Л.И., в результате которой выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии, в том числе использовании истицей земельного участка площадью 146 кв.м., в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него. Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства от 09.11.2016 г. N 326 установлен срок устранения нарушения земельного законодательства до 05.05.2017 г. Определением от 04.054.2017 г. срок исполнения предписания продлен до 04.09.2017 г. по заявлению Писаренко Л.И. При проведении 28.09.2017 г. внеплановой проверки исполнения предписания от 09.11.2016 г. N 326 в отношении Писаренко Л.И. установлено, что земельный участок площадью 146 кв.м. не освобожден, правоустанавливающие документы не представлены (л.д.18)
Предписанием от 03.10.2017 г. Писаренко Л.И. установлен срок до 02.03.2018 г. для устранения нарушения, а именно: освободить самовольно занятый земельный участок площадью 146 кв.м. или оформить на него право, предусмотренное законодательством Российской Федерации. (л.д. 19)
Как следует из межевого плана от 20.10.2017 г. подготовленного в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N, по заказу Писаренко Л.И., уточненная площадь земельного участка составляет 1140 кв.м. (л.д.42-47).
При этом из доводов иска следует, что председатель СТ N 129 "Полянка" Трофимова Т.А. не согласовывает уточненные границы земельного участка, чем препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, между СТ N 129 "Полянка" и Писаренко Л.И. существует спор о границах земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок (площадью 126 кв.м.) не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Фактическое использование истцом спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В данном случае имеется спор о границах земельного участка с кадастровым номером 75:22:661201:86, а не о праве собственности на часть земельного участка площадью 146 кв.м.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Писаренко Л.И. к администрации муниципального района "Читинский район" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
