Дата принятия: 03 июля 2017г.
Номер документа: 2-2383/2016, 2-200/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 03 июля 2017 года Дело N 2-200/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2017 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой И.Н. к администрации сельского поселения «Верх-Читинское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусева И.Н. первоначально обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об обязании снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома, о признании части жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Гусева И.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: < адрес> кадастровый №, площадью 573 кв.м.. 14 октября 2008 г. отделом архитектуры Управления имущественных и земельных отношений Архитектуры муниципального района «Читинский район» истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес>. На земельном участке был возведен двухквартирный жилой дом.. Часть жилого дома - фактически квартира №1 в данном доме была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. После подачи документов на государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 06 ноября 2011г.. В соответствии с указанным уведомлением, часть жилого дома- квартира в составе жилого дома не относится к объекту индивидуального жилищного строительства. Часть жилого дома, расположенная по адресу: < адрес> фактически представляет из себя квартиру. Фактически, квартира №1 в доме, расположенном по адресу: < адрес> является самовольной постройкой, так как возведена без разрешительных документов на строительство квартиры. Истица является собственником земельного участка, на котором была осуществлена постройка. Указанный участок расположен согласно градостроительного регламента в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая допускает строительство блокированных жилых домов, каковым и является двухквартирный жилой дом, возведенный истицей. Поскольку истицей было получено разрешение на ввод части жилого дома в эксплуатацию, считает, что указанная часть жилого дома, фактически являющаяся квартирой №1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку ранее указанная квартира была поставлена на кадастровый учет как часть жилого дома, считает необходимым снять с кадастрового учета объект недвижимости- часть жилого дома с кадастровым номером № Просила обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома, расположенную по адресу: < адрес> кадастровым номером №. Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: < адрес> общей площадью 60, 8 кв.м., площадью жилого помещения 45, 9 кв.м. квартирой. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес>. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю поставить на государственный кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: < адрес> общей площадью 60, 8 кв.м. площадью жилого помещения 45, 9 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истица Гусева И.Н. частично отказалась от исковых требований. Определением суда от 20.02.2017 производство по делу по исковому заявлению Гусевой Ирины Николаевны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома, расположенную по адресу: < адрес> кадастровым номером №. Признании части жилого дома, расположенную по адресу: < адрес> общей площадью 60, 8 кв.м., площадью жилого помещения 45, 9 кв.м. квартирой. Обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю поставить на государственный кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: < адрес> общей площадью 60, 8 кв.м. площадью жилого помещения 45, 9 кв.м., прекращено.
Определениями суда от 17 января 2017 года, от 20 февраля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения «Верх-Читинское», администрация муниципального района «Читинский район».
В судебном заседании истец Гусева И.Н. исковые требования о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес> подержала.
Представители ответчико администрации сп «Верх-Читинское», администрации мр «Читинский район» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, о причине не явки суду не сообщено.
Третье лицо Гусев Г.А. в судебное заседание не явился.
В соответствии ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятию мер по противодействию террористическим актам.
Судом установлено, что Гусевой И.Н. на основании Постановления Главы муниципального образования «Читинский район» Читинской области № 1319 от 28.11.2003 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>1, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №. (л.д.8).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 10.11.2015. (Л.д.9). Согласно кадастровой выписке земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земли - для строительства жилого помещения - квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме. (л.д.9).
Согласно выписке из технического паспорта на часть жилого дома, составленному по состоянию на 26 июня 2008 г. по адресу: < адрес>, общая площадь квартиры составляет 60, 8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 45, 9 кв.м.. (л.д.17-20).
Выпиской из ЕГРН от 31 января 2017 г. подтверждается, что в настоящее время в реестр недвижимости внесены сведения об объекте: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: < адрес>, с кадастровым номером №. (л.д. )
Материалами дела подтверждается, что на земельном участке принадлежащем истице, без необходимой разрешительной документации возведено жилое помещение - квартира.
Так, из разрешения на строительство от 14 октября 2008 г., выданного отделом архитектуры Управления имущественных и земельных отношений Архитектуры муниципального района «Читинский район» следует, что истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес>. (л.д.14)
Из объяснений истицы, материалов дела следует, что фактически на предоставленном земельном участке, истицей возведен не объект индивидуального жилищного строительства, а квартира являющаяся частью двухквартирного жилого дома.
После подачи документов на государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 06 ноября 2011г.. В соответствии с указанным уведомлением, часть жилого дома- квартира в составе жилого дома не относится к объекту индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, квартира №1 в доме, расположенном по адресу: < адрес> является самовольной постройкой, так как возведена без разрешительных документов на строительство квартиры.
На основании абзаца пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки.
В подтверждение соответствия самовольной возведенных пристроек санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, в дело представлены экспертные заключения компетентных организаций.
Согласно заключению ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 12.05.2017 о техническом обследовании квартиры № 1 в жилом доме расположенном по адресу: < адрес>, установлено, что квартира находится в жилом доме блокированного типа. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствует Нормативному уровню технического состояния согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, №384-ФЗ от 30.01.2009 г. эксплуатация квартиры не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. (Л.д. )
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 28.06.2017 проведено обследование квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: < адрес>, жилая квартира № 1 соответствует требованиям п. 2.3., 4.1., 4.2., 4.4. 5.1., 5.4, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации.
Согласно заключению ООО «Эксперт Центр» от 19.05.2017 № 0624/2017 на момент обследования объект - часть жилого дома, расположенная по адресу: < адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. )
Согласно заключению № 278 от 03.07.2017 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» эксплуатация квартиры № 1 в жилом доме < адрес> возможна при условии требований природоохранного законодательства.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что квартира № 1, соответствует требованиям и нормам противопожарной безопасности, экологическим и градостроительным нормам, предъявляемым для данной категории строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истица возвела жилое помещение, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого помещения - квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме, квартира соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за Гусевой И.Н. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: < адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
